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¿Qué es Mello-Roos?

Mello-Roos es un distrito fiscal ad hoc de California creado para financiar un proyecto de infraestructura. Un área solo se puede crear con el permiso de dos tercios de los votantes y permite considerar un impuesto especial sobre sus habitantes. La ley estatal que permite tales distritos se promulgó en 1982 como una forma para que los gobiernos locales eludan el límite estatal de 1978 sobre los aumentos de impuestos a la propiedad.

La ley fiscal de Mello-Roos sigue siendo controvertida. Se sabe que los desarrolladores de California anuncian sus casas recién construidas como «¡No Mello-Roos!»

Entendiendo Mello-Roos

Una ciudad, condado o distrito escolar puede crear un Área de servicios comunitarios (CFD) de Mello-Roos.

Mello-Roos permite que un condado o una ciudad o distrito escolar local vendan bonos para financiar un proyecto o servicio específico. Los proyectos aprobados bajo la ley de California incluyen mejoras de infraestructura a los servicios de policía y bomberos, escuelas, parques y guarderías.

Conclusiones clave

  • Mello-Roos es un distrito especial de evaluación de impuestos creado en California para financiar la infraestructura o los servicios locales.
  • El impuesto solo se aplica a los residentes de la zona que se benefician del proyecto.
  • La ley probó que los distritos Mello-Roos fueron creados para permitir que las comunidades recauden dinero para proyectos locales a pesar de las restricciones de los topes de impuestos a la propiedad de la Propuesta 13.

La liquidación de impuestos se puede cobrar hasta que la deuda de bonos emitida para el área se pague en su totalidad con intereses.

Bunus Mello-Roos

El impuesto Mello-Roos lleva el nombre de los patrocinadores de la ley, el senador estatal de California Henry Mello y la asamblea estatal de Mike Roos.

Su proyecto de ley formó la base de la Propuesta 13. La enmienda de 1978 a la Constitución de California limita los impuestos a la propiedad al 1% del valor tasado y limita la tasa de aumento de la tasación al 2% anual.

Los agentes inmobiliarios deben informar a los compradores potenciales si hay una casa en el área de servicios comunitarios de Mello-Roos.

El impuesto Mello-Roos se evalúa contra la tierra, pero no se basa en el valor de tasación de la propiedad. Esa es la forma en que rodea el límite impuesto por la Propuesta 13.

Hoy en día, Mello-Roos se utiliza a menudo para crear infraestructura o servicios de soporte en y alrededor de nuevos desarrollos. También proporciona una manera de realizar mejoras en los vecindarios más antiguos y ricos que ya no están introduciendo suficientes impuestos a la propiedad para cubrir los servicios básicos.

Ventajas y desventajas de Mello-Roos

Los abogados legales de Mello-Roos dicen que hace posible la construcción de nuevas viviendas y, en última instancia, reduce los costos para los compradores. Un desarrollador que esté planificando una nueva comunidad podría oponerse al precio del financiamiento de nueva infraestructura en la comunidad y sus alrededores o repercutir el costo aumentando los precios de la vivienda.

La oposición apunta a la carga fiscal adicional y la posible dificultad de vender una casa a la que se adjunta una tasación fiscal especial.

Los impuestos Mello-Roos generalmente no son deducibles de los impuestos federales porque no cumplen con los requisitos del IRS para la deducción.

Letra pequeña en Mello-Roos

El bono emitido por un CFD se considera un gravamen contra la propiedad y la falta de pago del impuesto puede cerrarse rápidamente porque los distritos de Mello-Roos están sujetos a leyes de cierre acelerado.

Los agentes inmobiliarios están obligados por ley a notificar a los compradores potenciales si una casa está en un CFD y, por lo tanto, está sujeta a una evaluación fiscal especial.

Los impuestos Mello-Roos generalmente se enumeran como un artículo en una factura anual de impuestos a la propiedad, pero ocasionalmente un distrito enviará una factura por separado a los propietarios de viviendas. Las oficinas de los asesores del condado mantienen registros de los distritos de Mello-Roos.