fbpx
Propiedad de la vivienda/ Renting

Millennial Guide: Cómo leer un contrato de arrendamiento

Algún día, entre el momento en que se mude de la casa de su niñez y cuando compra su primera casa, probablemente estará mirando un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre una persona que posee un bien inmueble (el propietario) y otra persona que ocupa ese terreno (el inquilino), que cubre las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer, ocupar y usar la propiedad.

Leer un contrato de arrendamiento puede ser confuso y, a menudo, el primer impulso es simplemente seguir adelante y firmarlo, en lugar de tratar de seguir adelante y desalentar todo el lenguaje legal. Sin embargo, es importante comprender que un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente ejecutable, y es posible que se encuentre en una etapa posterior si no cumple con los términos, los mismos que acordó al firmar la línea de puntos. Antes de firmar, tómese su tiempo para leer el documento completo.

Esto es lo que debe buscar en un contrato de arrendamiento para alquilar una vivienda, ya sea un apartamento o una casa.

Conclusiones clave

  • Un contrato de arrendamiento es un contrato entre una persona que posee un bien inmueble (el propietario) y otra persona que ocupa ese terreno (el inquilino).
  • Un contrato de arrendamiento especifica las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer, ocupar y usar la propiedad.
  • Los detalles de cualquier depósito, como un depósito de seguridad inicial o cargos por estacionamiento o mascotas, deben estar claramente establecidos en su contrato de arrendamiento, junto con las condiciones para recuperar su dinero.
  • En algunos arreglos de alquiler, el propietario es responsable de hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, ya sea un grifo de escape o un aire acondicionado roto.
  • También hay acuerdos en los que el inquilino es responsable de todos los costos asociados con las reparaciones y el mantenimiento.
  • Si tiene una mascota, lea el contrato de arrendamiento para averiguar si se permiten animales y, de ser así, si existen restricciones sobre un tamaño o raza en particular.

Incluir detalles de la propiedad

El contrato de arrendamiento debe incluir datos y detalles básicos sobre la propiedad, incluida la dirección física y el nombre y la información de contacto del propietario. También debe indicar la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento; fechas de inicio y finalización del período de alquiler; y opciones de renovación de arrendamiento, incluidas las políticas de aumento de alquiler. Si la unidad contiene algún electrodoméstico (como una estufa, refrigerador o lavadora), o si se proporciona la unidad, esto también debe incluirse.

Definir los montos de depósito, alquiler y tarifa

Las personas generalmente prestan mucha atención a cuánto costará el alquiler cada mes, pero también puede haber otros costos que deben tenerse en cuenta, incluidos varios depósitos y tarifas. Los detalles de cualquier depósito, como un depósito de seguridad inicial o cargos de estacionamiento o mascotas, también deben indicarse claramente, junto con las condiciones para recuperar su dinero.

El contrato de arrendamiento debe mostrar detalles del alquiler:

  • Monto mensual adeudado
  • Cuando llega
  • Métodos de pago aceptables
  • Cualquier período de gracia permitido para pagos atrasados
  • Monto de cualquier cargo por pago atrasado

Inclusión de servicios públicos

El contrato de arrendamiento debe reflejar el servicio de servicios públicos y las políticas de facturación. Asegúrese de averiguar qué servicios públicos, si los hay, están incluidos como parte de su alquiler mensual y si se espera que cubra alguno de los costos.

Algunos propietarios, por ejemplo, pagan los servicios de luz, agua y alcantarillado, mientras que el inquilino paga por cable e Internet.

Reparaciones y mantenimiento

Esto necesita una atención especial, ya que puede costar mucho dinero, tiempo y dolores de cabeza. En algunos arreglos de alquiler, el propietario es responsable de hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, ya sea un grifo de escape o un aire acondicionado roto.

En otros casos, el propietario solo puede reparar o reemplazar electrodomésticos grandes, pero dejar al inquilino responsable de todo lo demás. Y luego están los acuerdos en los que el inquilino es responsable de todos los costos de reparación y mantenimiento. También puede haber condiciones para el mantenimiento del patio o áreas al aire libre.

Como puede ver, leer el contrato de arrendamiento es crucial para determinar las responsabilidades de su arrendador, así como las suyas, en relación con los problemas de reparación y mantenimiento. Asegúrese de tener claro quién paga qué, quién organiza las llamadas de servicio y cuánto tiempo tienen usted y su arrendador para abordar cualquier problema.

Política de mascotas

Si tiene una mascota, lea el contrato de arrendamiento para ver si se permiten animales y, de ser así, si existen restricciones específicas de tamaño o raza (algunos perros permiten propiedades de alquiler para la mayoría de los perros, pero no para los bueyes, por ejemplo).

Es posible que se le solicite que pague un «depósito por mascota» que puede o no reembolsarse cuando se mude (suponiendo que su mascota no sufra daños). A veces, el “cargo por mascota” no se puede financiar porque se usa para tratar el espacio en busca de pulgas y para decodificar y lavar con champú los pisos y la tapicería de la unidad después de mudarse.

En algunos casos, también puede pagar el “alquiler por mascota”, una tarifa mensual o anual que se cobra a su alquiler para cubrir el desgaste normal de la mascota.

Si el contrato de arrendamiento contiene una cláusula sin mascotas y la incumple al traer a un amigo rubio a su unidad, el propietario generalmente tiene el derecho legal de secuestrarlo. Sin embargo, una cláusula sin mascotas no se puede agregar a un contrato de arrendamiento una vez que se ha firmado, por lo que su arrendador no puede cambiar la política de mascotas en medio de su contrato de arrendamiento.

Reglas de casa

El contrato de arrendamiento debe establecer una descripción del uso aceptable de la propiedad (por ejemplo, «La vivienda se utilizará exclusivamente como vivienda privada para el inquilino y su familia inmediata solamente»), además de cualquier política para cosas tales como:

  • Ocupación máxima
  • Horas tranquilas
  • Invitados que pernoctan
  • Aparcamiento y trastero
  • De fumar
  • Derecho de entrada del arrendador
  • Otorgar acceso a los trabajadores de mantenimiento
  • Cambios en la propiedad
  • Ausencias prolongadas (por su cuenta)
  • Requisitos de seguro
  • Desalojo

Terminación anticipada

El contrato de arrendamiento debe explicar lo que debe hacer antes de salir. ¿Con cuánta anticipación se requiere? ¿De qué tipo de limpieza eres responsable? El contrato de arrendamiento también debe indicar sus opciones si tiene que mudarse antes de que expire.

¿Puede subarrendar la propiedad, por ejemplo? Si es así, ¿requiere que el inquilino subarriende o es responsabilidad del propietario? ¿Cuáles son las sanciones por romper el contrato de arrendamiento si no puede subarrendar a alguien?

La línea de base

Para asegurarse de que comprende lo que está haciendo, tómese el tiempo para leer su contrato de arrendamiento. Si hay algo que no comprende, solicite una aclaración al propietario o consulte a un especialista local en derecho inmobiliario. Recuerde, si bien muchas de estas políticas quedan a discreción del arrendador, otras (como el derecho de entrada y desalojo del arrendador) pueden regirse por rituales estatales o de la ciudad.

Una vez que usted y su arrendador hayan firmado el contrato de arrendamiento, es una muy buena idea guardar una copia. Este documento puede ser importante si surge algún desacuerdo sobre la propiedad o cualquier cosa relacionada con su arrendamiento.

Además, planifique hacer un examen minucioso de la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento. Verifique el estado general de la propiedad y asegúrese de que los elementos tales como electrodomésticos, grifos, plomería, ventanas y accesorios de ventanas estén funcionando bien. Anote y documente cualquier daño existente en el formulario de arrendamiento o evaluación de daños provisto, y guarde una copia de esto con su contrato, por si acaso.