«¿Por qué necesito un abogado?» muchos compradores de vivienda egocéntricos preguntan a menudo. «¿Los agentes inmobiliarios no pueden ayudarme?» Bueno, pueden hacerlo en la mayoría de los estados. Eso no significa necesariamente que deban hacerlo. Si bien pagar un abogado puede costar miles de dólares, a menudo es dinero bien gastado. Siga leyendo para descubrir cómo un abogado de bienes raíces lo ayudará a cerrar el trato y evitar las trampas.
Conclusiones clave
- A menudo vale la pena gastar dinero en un abogado de bienes raíces, pero no es un requisito legal en la mayoría de los estados.
- Los abogados se aseguran de que todo el papeleo esté debidamente redactado y presentado ante las autoridades.
- Los abogados realizan una búsqueda de título y pueden negociar si una búsqueda encuentra un problema.
- Idealmente, los abogados deberían representar a compradores y vendedores en un negocio de bienes raíces para proteger sus derechos y ver sus intereses.
- Si bien los abogados pueden ayudar si discrimina al comprar una casa, también existen opciones más económicas.
Contratos
La mayoría de la gente puede negociar cara a cara con otra parte. Sin embargo, los términos del mercado deben registrarse correctamente en un contrato para que sean legalmente vinculantes. Los abogados pueden negociar en su nombre y también asegurarse de que el contrato cumpla con todas las leyes estatales. Además, pueden abordar cualquier problema específico que pueda afectar el uso futuro de la propiedad.
En muchos estados, el comprador y el vendedor tienen tres días revisar un contrato de bienes raíces antes de que sea legalmente vinculante. Algunos compradores y vendedores no lo saben. Un abogado informará al cliente, revisará el contrato en busca de fallas legales, realizará los cambios necesarios y presentará contingencias útiles.
Buscar título
Otro servicio vital realizado por los abogados se llama búsqueda de título. Su propósito es asegurar que la propiedad esté libre de inconvenientes, como mentiras o juicios. La búsqueda del título es necesaria porque revela si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad. Si bien cualquiera puede hacer una búsqueda de título, un abogado podrá hacerlo más rápido y mejor. Si no es así, a menudo tienen relaciones laborales con empresas de búsqueda de títulos que se especializan en este servicio.
Si la búsqueda encuentra algo problemático, su abogado puede asesorarlo sobre cómo proceder. Suponga que una búsqueda de título revela que los vendedores deben pagar un gravamen pendiente o una sentencia judicial antes de que se venda su casa. Un abogado puede negociar una reducción del precio de la propiedad para compensarlo por el retraso. El abogado puede proporcionar recomendaciones o fuentes de financiación al vendedor para que pueda satisfacer las reclamaciones.
Además, los abogados pueden obtener pruebas de que se han resuelto sentencias o mentiras. Esto es importante si alguna vez planea obtener una hipoteca o un préstamo contra la propiedad.
Transferencias de propiedad
Cuando las corporaciones, fideicomisos o sociedades son una o más partes, la preparación del contrato y las negociaciones posteriores son complicadas. Un abogado comprende estos diferentes tipos de acuerdos comerciales y sus limitaciones legales dentro de la ley de su estado. El abogado se asegurará de que el contrato sea consistente con la ley y los acuerdos de constitución de la sociedad, fideicomiso o corporación.
Presentación
A menudo se requiere que las escrituras de bienes raíces se presenten a nivel de condado y estado. Un abogado podrá hacer esto de manera rápida y eficiente. En algunos casos, puede haber propiedad en un área donde ciertos tipos de construcción no están permitidos en la transacción. Si eso sucede, un abogado podrá navegar por el laberinto de regulaciones estatales para que pueda completar la transacción.
Si la transacción involucra propiedad comercial, es aún más importante encontrar un abogado. El abogado podrá reducir la burocracia gubernamental para establecer su corporación o propiedad exclusiva como una entidad comercial válida para propósitos de impuestos estatales. Un abogado puede obtener su licencia comercial real a través del municipio.
No presentar los documentos apropiados a nivel estatal o de condado puede tener consecuencias positivas, por ejemplo:
- Si una escritura no se transfiere correctamente, puede resultar en impuestos sobre la renta o el patrimonio para compradores y vendedores.
- Si no se presentan los permisos de construcción en los humedales, es posible que haya que reconstruir ciertas estructuras o se puede multar a los propietarios.
- Si se trata de una transacción comercial y la empresa no está debidamente registrada a nivel estatal, la empresa puede verse obligada a cerrar.
Los proveedores también necesitan abogados
Si vende una propiedad, no es un requisito legal en la mayoría de los estados tener un abogado que muestre sus intereses. Sin embargo, si no obtiene uno, aumentan las posibilidades de que el partido de la oposición lo demande por no revelar cierta información. Esto se debe a que un abogado debe revisar la inspección de la casa y revelar los hechos relevantes sobre la propiedad a la otra parte.
Suponga que la otra parte es una corporación o sociedad y la transacción se ejecuta incorrectamente. Luego, podrían demandarlo sin título para limpiar la propiedad, sin revelar ciertos defectos, violar un estatuto corporativo u otra cosa. Si bien un abogado no lo aislará completamente de dicho litigio, su riesgo ciertamente se reducirá si obtiene un asesor legal. Es más probable que un abogado obtenga un título claro y haga las divulgaciones apropiadas.
Hacer frente a la discriminación
Sin duda, los abogados pueden ayudarlo si lo discriminan durante el proceso de compra de una vivienda. Si bien la mayoría de los abogados de bienes raíces no se especializan en esa área, es probable que conozcan a un abogado que sí lo haga. Sin embargo, no permita que nadie lo convenza de que necesita tener suficiente dinero o un equipo legal de alto precio para responder a la discriminación. Existen leyes para proteger a todos, independientemente de sus ingresos.
La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de ayudas públicas, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
La línea de base
Un asesor legal tiene un buen sentido comercial debido a la complejidad de las transacciones inmobiliarias. Los abogados de bienes raíces con experiencia pueden ayudar a proteger sus intereses. Se aseguran de que su transacción cumpla con las reglas aplicables para su estado y municipio. De esa manera, el proceso final puede funcionar a satisfacción de todos los involucrados.
