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Hipotecas/ Propiedad de la vivienda

Notificación por defecto

¿Qué es una notificación predeterminada?

El término aviso de incumplimiento se refiere a un aviso público presentado ante un tribunal que dice que un préstamo hipotecario incumple. El prestamista puede presentar una notificación de incumplimiento cuando un deudor hipotecario se atrasa en los pagos de la hipoteca. La información y los avisos de incumplimiento generalmente incluyen el nombre y la dirección del prestatario y el prestamista, la dirección legal de la propiedad, la naturaleza del incumplimiento, así como otros detalles relevantes. La notificación de fallas a menudo se considera el primer paso hacia el cierre.

Traer llave

  • Un aviso de incumplimiento es un aviso público presentado ante un tribunal que dice que un deudor hipotecario está en incumplimiento.
  • Los prestamistas suelen ser la última acción que toman antes de que se active el gravamen y se incaute la garantía para su cierre.
  • En el aviso se deben incluir detalles como el nombre y la dirección del prestatario y el prestamista, la dirección de la propiedad y la naturaleza del incumplimiento.

Cómo funcionan las notificaciones predeterminadas

El prestamista en mora es un acto serio. Informa a un prestamista que sus pagos hipotecarios infractores han excedido el límite como se explica en su contrato de préstamo hipotecario. Los prestamistas describen la cantidad de pagos infractores permitidos en un contrato hipotecario antes de tomar medidas por incumplimiento. La mayoría de los contratos generalmente permiten hasta 180 días de pagos atrasados ​​y condenas antes de que se tomen medidas para presentar una notificación de incumplimiento.

Un aviso predeterminado es generalmente los pasos finales que toman los prestamistas antes de activar el gravamen y confiscar la garantía para su cierre. Por lo general, se presenta un aviso de incumplimiento ante el tribunal estatal en el que se ingresa el gravamen y se cierra una audiencia posterior para cerrar el gravamen de perfección ingresado con la hipoteca. Algunos casos pueden dar tiempo al prestatario para negociar pagando una deuda criminal o proponiendo un acuerdo.

Si el caso procede a la aprobación del gravamen de propiedad perfecto, el prestamista notifica al prestatario que el gravamen está activado. Con un gravamen de activación y una orden judicial para la incautación de la propiedad, el prestamista puede iniciar una acción legal solicitando al prestatario que desocupe la propiedad.

Todos los avisos de incumplimiento contienen información relevante relacionada con el prestatario, el prestamista y la propiedad. Estos datos incluyen pero no se limitan a:

  • Nombre y dirección del prestatario
  • Nombre y dirección del prestamista
  • Domicilio legal de la propiedad
  • Detalles completos sobre la naturaleza del incumplimiento
  • ¿Qué acción se necesita para remediar la falla?
  • El plazo y la intención del prestamista si el plazo se supera sin remedio

Consideraciones Especiales

Si los prestatarios tienen algunos pagos culpables, corren el riesgo de no pagar un préstamo hipotecario. Esto también crea el riesgo de pérdida de garantías. Cuando esto sucede, el prestamista puede presentar un aviso de incumplimiento. Si bien este aviso puede resultar en el cierre, que no siempre es el caso, el prestamista puede tomar este paso como un protocolo y estar dispuesto a trabajar con el prestatario para entregar la cuenta. La presentación de la notificación puede llevar un período de gracia negociado antes de que se tomen medidas adicionales.

Si bien algunos prestamistas usan avisos de incumplimiento como el paso final antes del cierre, otros lo usan como una forma de trabajar con los prestatarios para actualizar la hipoteca.

La notificación de incumplimiento y las acciones de cierre posteriores se documentan y se informan a una agencia de informes crediticios. Por lo tanto, cada evento y acción de cierre puede tener graves consecuencias en la calificación crediticia del prestatario. Esto reducirá la capacidad del prestatario de obtener una hipoteca o cualquier tipo de deuda en el futuro.

Algunos prestamistas pueden optar por entregar un aviso de intención al prestatario solemne en lugar de un aviso de gravamen predeterminado o pueden proporcionar advertencias al prestatario que les den tiempo para negociar.