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¿Qué es un título de nube?

Una nube de título es cualquier documento, reclamo, gravamen no realizado o gravamen que podría invalidar o debilitar un título de propiedad inmueble o poner en duda el título. Las nubes del título generalmente se encuentran durante las búsquedas de títulos. Las nubes se resuelven en el título al iniciar una escritura de renuncia, que libera el interés de una persona en la propiedad sin mencionar la naturaleza de los intereses de la persona.

Cualquier propiedad arrendada o cerrada no es atractiva para los compradores potenciales porque crean una nube en el título.

Explicación de Cloud on Title

Los prestamistas generalmente requieren una búsqueda de título y un seguro de título como protección contra cualquier reclamo de terceros o nubes sobre el título de propiedad utilizado como garantía. La búsqueda de título y el seguro de título son obligatorios en el proceso de inicio de la hipoteca.

Factores causantes de la nube en el título

La nube sobre el título generalmente proviene de problemas de propiedad no resueltos. Por ejemplo, los procedimientos de cierre iniciados por hipotecas en respuesta al incumplimiento de pago de un prestatario pueden impedir que el prestatario solemne venda la propiedad a un tercero mientras se realiza el cierre.

La propiedad puede tener médicos de prestamistas o de contratos acordados por el dueño de la propiedad. Si el dueño de una propiedad tiene la propiedad libre y clara de la propiedad inmobiliaria, puede usarla como garantía para un nuevo financiamiento para cubrir costos u otras deudas. Tal transacción puede incluir la colocación de un gravamen sobre la propiedad hasta que se pague la deuda.

Hecho rápido

Una nube también se denomina título defectuoso porque es difícil entender quién es el propietario correcto.

Los propietarios pueden encontrar que se ha impuesto un gravamen de mecánico sobre la propiedad si ha habido un problema con el pago de los trabajos de construcción o remodelación contratados. El gravamen del mecánico permanecerá vigente hasta que se hayan resuelto todos los costos de mano de obra y materiales. Un gravamen permanece con la propiedad en lugar de con el dueño de la propiedad, lo que obligaría al comprador de la propiedad a asumir la responsabilidad de resolver los problemas relacionados. El descubrimiento de este tipo de nube en el título probablemente disuadiría a los compradores potenciales de comprar la propiedad.

Los problemas de sucesiones, que surgen de asuntos patrimoniales y patrimoniales, también pueden crear una nube en el título. Los documentos como los certificados de defunción pueden perderse con el tiempo con las viviendas antiguas. Esto puede generar dudas sobre dónde termina la propiedad legal. Si un propietario indefinido muere en un testamento que controlaría su patrimonio o se convertiría en el propietario de la propiedad, los herederos podrían desafiarse entre sí en los tribunales por el título de la propiedad.

Conclusiones clave

  • Una nube de un título es cualquier incumbencia que implica un título de propiedad.
  • Ejemplos de incumbencias son procedimientos de cierre, mentiras sobre propiedad, sucesiones o títulos fraudulentos.
  • Las nubes se resuelven en el título mediante escritura de renuncia.

Una nube también puede provocar fraude. Las escrituras falsas pueden registrarse como actos legítimos y crear confusión legal ya que se sospecha la propiedad de la propiedad.