En este momento estás viendo Obsolescencia funcional

¿Qué es la aplicación funcional?

La obsolescencia funcional es una reducción en el uso o la conveniencia de un objeto debido a una característica de diseño obsoleta que no se puede cambiar fácilmente. La aplicación del término varía según la industria. Por ejemplo, en bienes raíces, se refiere a la pérdida de valor de la propiedad debido a una característica obsoleta, como una casa vieja de un baño en un vecindario lleno de casas nuevas con al menos tres baños.

Conclusiones clave

  • La obsolescencia funcional es una reducción en la utilidad o conveniencia de un objeto debido a una característica de diseño obsoleta que no se puede cambiar fácilmente.
  • Los consumidores pueden mitigar las pérdidas debido a la obsolescencia funcional considerando la conveniencia a largo plazo de los bienes adquiridos.
  • Si bien se han realizado varios intentos a lo largo de los años para cuantificar objetivamente el efecto de la liberalización funcional en el sector inmobiliario, la evaluación o valoración de la implementación funcional es en gran medida subjetiva.

Comprensión de la obsolescencia funcional

Los consumidores pueden mitigar las pérdidas debido a la obsolescencia funcional considerando la conveniencia a largo plazo de los bienes adquiridos. Un artículo puede resultar poco atractivo para los consumidores si su diseño impide la actualización o la conectividad a dispositivos compatibles. Muchos productos electrónicos de consumo, como los teléfonos inteligentes, son conocidos por su tiempo de actividad debido a la introducción constante de versiones más nuevas y actualizadas.

La electricidad de consumo y los inmuebles exclusivos no son funcionales. Por ejemplo, antes de finales de la década de 1990, la mayoría de los hogares tenían televisores de tubo voluminosos. Como resultado, se construyeron centros de entretenimiento para adaptarse a su peso y tamaño. Hoy en día, la mayoría de los hogares tienen televisores de pantalla plana de bajo perfil, lo que hace que los viejos lugares de entretenimiento sean funcionalmente obsoletos. Para mantenerse al día con los avances de la tecnología de la electrónica de consumo, los fabricantes de muebles a menudo rediseñan sus productos.

Las empresas funcionalmente obsoletas también se incluyen en la planificación empresarial a largo plazo. Un ejemplo de un efecto funcional cuantificable es la depreciación de activos. Las empresas pueden utilizar una variedad de métodos contables para calcular la depreciación de un activo en sus libros, pero el objetivo general es medir y rastrear la utilidad decreciente de un activo a lo largo del tiempo. Este método de planificación empresarial ayuda a las empresas a anticipar la necesidad de vender o recomprar nuevos activos.

Obsolescencia y bienes raíces funcionales

En el sector inmobiliario, la valoración funcional suele dar lugar a valores de tasación más bajos. Los bienes raíces pueden volverse obsoletos si sus características de diseño están desactualizadas, no son útiles o no están alineadas con los gustos y estándares del mercado, como cuando una casa vieja se encuentra cerca de casas nuevas.

Si bien el deterioro funcional generalmente se asocia con estructuras en declive o vecindarios abandonados, puede ocurrir en el otro caso. Por ejemplo, un propietario puede llevar a cabo «mejoras excesivas» cuando un propietario renueva y presenta características en la casa que pueden no ser necesarias.

Si bien se han realizado varios intentos a lo largo de los años para cuantificar objetivamente el efecto de la liberalización funcional en el sector inmobiliario, la evaluación o valoración de la implementación funcional es en gran medida subjetiva. La subjetividad se produce porque diferentes factores influyen en las decisiones sobre el precio de la vivienda. En el caso de los inmuebles, se podrían restaurar algunas características para superar la obsolescencia funcional.

Ejemplos de obsolescencia funcional

Considere una casa de la década de 1950 con tres dormitorios y un baño ubicada en una subdivisión cerrada llena de casas de cinco dormitorios y dos pisos con cuatro baños. Debido a que la casa antigua no tiene la capacidad que los compradores desean en este mercado, se dice que está funcionalmente obsoleta, incluso si todavía está en buenas condiciones y perfectamente utilizable.

Dentro de la industria de la tecnología, el desfile en constante cambio de los teléfonos inteligentes y la evolución de la tecnología de los teléfonos inteligentes es otro ejemplo de devastación funcional. Los nuevos teléfonos inteligentes son capaces de hacer más y tienen más funciones que hacen que los viejos sean obsoletos. En algunos casos, las empresas de alta tecnología implementan activamente políticas, como la denegación de soporte o actualizaciones de modelos antiguos, para productos funcionalmente obsoletos.