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¿Qué es una opción renovable?

Una opción renovable es un contrato de opciones que otorga al comprador el derecho (pero no la obligación) de comprar algo en el futuro, así como la opción de extender la fecha de vencimiento de ese derecho, por una tarifa.

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  • Una opción renovable otorga al titular de la opción el derecho a extender la fecha de vencimiento del contrato por una prima adicional.
  • Las opciones rodantes se utilizan a menudo en el desarrollo y la construcción de bienes raíces para expandir la demanda de un terreno o proyecto.
  • Los desarrolladores utilizarían la opción renovable para tomar el control de una gran propiedad según sea necesario para el desarrollo y, al mismo tiempo, minimizar el riesgo.

Comprensión de la elección rodante

Las opciones rodantes se utilizan a menudo en la construcción y el desarrollo inmobiliario. Permiten a los constructores el riesgo de comprar y mantener grandes parcelas de tierra antes de saber si alguien estará interesado en comprar todo lo que construyen.

La opción renovable se usa comúnmente en la construcción de bienes raíces o el desarrollo de terrenos donde el desarrollador o constructor y el vendedor dividen una parcela grande en lotes más pequeños y el precio de venta de cada lote está predeterminado desde el comienzo del acuerdo de opción. Cuando se toma una opción sobre la parcela grande completa, ambas partes acuerdan tratar cada parcela más pequeña como un solo contrato dentro del contrato más grande. Un evento predeterminado, como la firma de un contrato con un comprador de lote individual, generalmente resulta en el cierre de todas las parcelas más pequeñas.

La opción renovable es uno de los muchos tipos diferentes de acuerdos de opción que involucran la adquisición y desarrollo de terrenos o bienes raíces. Otros incluyen la opción directa, la opción de interés y la opción de carta de crédito.

Este término no debe confundirse con la práctica de posiciones de opciones o coberturas de opciones renovables (renovables) de un mes de contrato al siguiente a medida que expira el vencimiento para mantener ciertas exposiciones al riesgo.

Ejemplo de opción móvil

Los desarrolladores utilizan la opción renovable para tomar el control de una gran propiedad según sea necesario para el desarrollo. Esto suele ser ideal para el pequeño desarrollador que encuentra el terreno «perfecto» para un proyecto en particular, pero que es demasiado grande para su desarrollo inmediato como un todo.

Por ejemplo, un desarrollador de terrenos puede ofrecer a una empresa de construcción de viviendas una opción renovable para comprar lotes y lotes. Si el constructor vende las casas que construye rápidamente en esos lotes frontales, puede ejercer la opción y comprar mucho más. Si las casas no se venden tan rápido como esperaba el constructor, pero el mercado aún parece favorable, el constructor puede pagar una tarifa para renovar la opción por otro año, o cualquier período de tiempo acordado en el contrato. De esta manera, el constructor conserva la opción de comprar más tierra, pero en realidad no asume un compromiso financiero para comprar la tierra.