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¿Qué es la Opinión de un corredor de precios (BPO)?

Una opinión de precio de corredor (BPO) es el valor estimado de una propiedad determinado por un corredor de bienes raíces u otra persona o firma calificada. Una opinión sobre el precio de un corredor se basa en las características de la propiedad que se evalúa. Un BPO no es representativo del valor oficial tasado y no corresponde necesariamente al valor de mercado de una propiedad.

Cómo funcionan los comentarios de precios del corredor

Las opiniones sobre los precios de los corredores no se utilizan ni se permiten en todos los estados. Las leyes pueden impedir que los corredores brinden este servicio o evitar que cobren tarifas para cumplir con este deber. Los corredores pueden buscar capacitación para enviar y emitir opiniones de precios, pero no tiene que ser legal para que brinden este servicio. Las leyes estatales pueden limitar el uso de opiniones de precios de corretaje a circunstancias específicas.

Algunos de los factores que un corredor considerará al desarrollar una opinión de precios incluyen el valor de propiedades circundantes similares y las tendencias de ventas en el vecindario. La vista del lugar es la del local y el lugar donde se encuentra a su alrededor. Los listados y las ventas comparables recientes influyen en la percepción del precio de la propiedad. Los corredores también incluirán una estimación de cualquiera de los costos de preparar la propiedad para la venta y / o el costo de las reparaciones necesarias. Es importante señalar que una opinión sobre el precio de un corredor no es lo mismo que una tasación.

Conclusiones clave

  • Una opinión de precio de corredor (BPO) es una evaluación no oficial del valor de mercado esperado de una propiedad basada en el juicio de expertos.
  • BPO a menudo se basa en factores cualitativos y subjetivos como las características del vecindario, el atractivo curvo y si el mercado está «caliente» o no.
  • Un cliente potencial puede buscar un BPO para comprar o vender una casa, o de un prestamista hipotecario antes de iniciar una tasación oficial.

¿Por qué las opiniones de precios de los corredores en el sector inmobiliario?

Un prestamista puede pedir una opinión sobre el precio de un corredor que quiera evaluar una propiedad para necesidades tales como refinanciamiento hipotecario o ejecución hipotecaria. El dueño de una propiedad también puede buscar esa opinión si quiere hacer cambios vendiendo o refinanciando su hipoteca. Se podría buscar una opinión sobre el precio de un corredor porque el servicio podría costar mucho menos y hacerlo más rápido que una tasación de la propiedad.

Los corredores pueden formarse una opinión sobre el precio de un corredor impulsado, cuando solo ven la propiedad desde el exterior. El corredor puede dejar su automóvil, pero no intentará ingresar a la residencia. Se desarrolla una opinión interna sobre los precios de los corredores al obtener acceso autorizado a la casa y al revisar su estado y comodidades. Aquí se pueden incluir fotografías de la propiedad.

Además de la posibilidad de que se les pague por brindar este servicio, los corredores pueden presentar una opinión de precios con la esperanza de obtener la cotización que están evaluando. El corredor puede incluir un plan de marketing para la propiedad cuando emite una opinión de precio para mostrar cómo representaría la propiedad. Las opiniones sobre los precios de los corredores se consideraron alternativas concisas al análisis comparativo del mercado.