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¿Qué es la propiedad de otra propiedad inmobiliaria (OREO)?

Otra propiedad inmobiliaria (OREO) es un término contable bancario que se refiere a los activos inmobiliarios de un banco, pero que no forman parte de su negocio. Estos activos a menudo se adquieren debido a eventos de cierre. Una gran proporción de los activos del balance bancario de OREO pueden expresar preocupaciones sobre la salud general de la institución.

Comprensión de la propiedad de otras propiedades inmobiliarias

Cuando se considera que una propiedad inmobiliaria es “propiedad de una propiedad inmobiliaria”, significa que un prestamista ahora es propiedad del propietario porque el prestatario no cumplió con su hipoteca y la propiedad no se vendió al cierre de la subasta. Los bancos no suelen ser propietarios de bienes raíces y se encuentran en esa posición cuando algo sale mal con sus préstamos (generalmente el cierre). Otro ejemplo de los activos OREO del banco fue una antigua base bancaria que aún no se había vendido, ya que la propiedad ya no genera ingresos. Debido a que los bienes raíces no se mantienen como un activo generador de ingresos, se tratan de manera diferente en los registros contables y en los informes del banco. La Oficina del Contralor y Auditor General (OCC) regula las tenencias bancarias de los activos de la OREO.

Consideraciones Especiales

La mayoría de los activos de OREO están disponibles para la venta por los bancos que los poseen. Muchos estados tienen leyes que rigen la adquisición y el mantenimiento de la propiedad OREO. Los bancos suelen estar obligados a mantener, asegurar, pagar impuestos y comercializarlos activamente.

Un aumento de OREO en el balance de un banco puede indicar que el crédito de la institución se está deteriorando y sus activos no productivos están creciendo. Debido a que los bienes raíces no son un activo líquido, los niveles altos de OREO pueden dañar la liquidez bancaria.