¿Qué son los pagos de arrendamiento?
Un pago de arrendamiento es el alquiler mensual, formalmente ordenado en virtud de un contrato bipartito, que otorga a un participante el derecho legal de usar la propiedad inmobiliaria, el equipo de fabricación, las computadoras, el software u otros activos fijos de la otra persona por un tiempo determinado. Un arrendamiento otorga al arrendatario un derecho de uso limitado para transferir la propiedad sin compensación por el pago al arrendador.
El período de tiempo que se pueden realizar los pagos de arrendamiento puede variar de un programa a otro, como es tradicionalmente el caso de los modelos comerciales de software como servicio (SaaS), o puede extenderse por el contrario a distancias muy largas. tiempo, como 100 años o más, lo que a menudo ocurre en los casos de arrendamiento de tierras.
Conclusiones clave
- Los pagos de arrendamiento son tarifas regulares, a menudo mensuales, que se pagan por el derecho a usar una propiedad, activo o equipo.
- Las personas pueden celebrar contratos de arrendamiento de terrenos, automóviles, equipos informáticos, software u otros activos fijos.
- Los términos y el calendario de pago de un artículo o propiedad arrendados a menudo se establecen en un contrato legal.
- Los plazos para los contratos de arrendamiento pueden ser cortos. como en los acuerdos de mes a mes oa largo plazo, como suele ser el caso en los casos de arrendamiento de tierras, que pueden tener contratos que duran cien años o más.
Comprensión de los pagos de arrendamiento
Tanto los particulares como las empresas pueden realizar pagos de arrendamiento. Tradicionalmente, las personas utilizan los arrendamientos para financiar automóviles, pero también pueden utilizarlos para utilizar equipos informáticos, terrenos y otros activos físicos. El monto de un pago de arrendamiento está determinado por varios factores, como el valor de los activos, los valores residuales locales en un vecindario en particular, las tasas de descuento y la calificación crediticia del arrendatario.
Los pagos de arrendamiento de la empresa se utilizan para calcular el índice de cobertura de cargo fijo, lo que ayuda a los inversores a determinar si una empresa puede cubrir sus costos fijos, como arrendamientos e intereses. El índice de cobertura de cargo fijo es esencialmente una versión amplificada del índice de intereses devengados a veces o, a veces, el índice de cobertura de intereses. Es altamente adaptable para uso práctico, con casi todos los costos fijos, ya que estos costos fijos son tan similares a los pagos de arrendamiento.
Tipos comunes de arrendamientos
Los tipos más comunes de contratos de arrendamiento son:
- Arrendamientos operativos
- Arrendamientos financieros (también conocidos como arrendamientos de capital)
- Arreglos de venta y reembolso
- Arrendamientos combinados (aquellos que se casan con dos o más de los modelos anteriores)
La característica más notable de un arrendamiento operativo es que permite el financiamiento y el mantenimiento, lo que incluye pagos de arrendamiento de funciones para cargos de financiamiento, así como componentes de mantenimiento. Los arrendamientos operativos requieren que los arrendadores atiendan regularmente el equipo arrendado en cuestión. Por ejemplo, no es raro que los propietarios de aeronaves arrendan sus motores a reacción.
En muchos casos, los propietarios no tienen el conocimiento técnico para mantener las piezas por sí mismos, porque los componentes son altamente especializados. En tales casos, los propietarios están obligados a incluir los gastos de mantenimiento directamente con los pagos del arrendamiento.
Los arrendamientos financieros se diferencian de los arrendamientos operativos en que no incorporan tarifas de mantenimiento en los pagos del arrendamiento. Los tipos de arrendamiento más nuevos, que a menudo ofrecen niveles de servicio y estructuras de pago de arrendamiento más personalizados, incluyen arrendamientos sintéticos y arrendamientos vinculados al kilometraje, las horas o los niveles de uso. Por ejemplo, General Electric a menudo alquila costosos componentes de locomotoras con pagos de arrendamiento vinculados al kilometraje. En teoría, un arrendatario solo paga por lo que necesita.
Para los consumidores que buscan arrendar (en lugar de comprar) un automóvil, tenga en cuenta que algunos concesionarios imponen un kilometraje mínimo para proteger el valor de reventa del vehículo.
