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¿Qué es un Party Wall?

En terminología inmobiliaria, una medianera es una pared divisoria que separa dos unidades alquiladas o de propiedad independiente. Las paredes medianeras se encuentran generalmente en apartamentos, condominios, hoteles y complejos de oficinas, donde los diferentes inquilinos tendrán una estructura común.

Las medianeras pueden ser una pared no estructurada, pero las leyes de diferentes jurisdicciones describen los requisitos sobre cómo deben construirse las medianeras y las especificaciones.

Conclusiones clave

  • Se erige un muro para banquetes para inquilinos individuales que viven en locales residenciales o comerciales de unidades múltiples.
  • Las especificaciones precisas de la estructura de la pared medianera a menudo están determinadas por la ley local o estatal.
  • Las instalaciones individuales a menudo mantendrán un acuerdo de muro de partidos que es reconocido por todas las partes relevantes.
  • Las especificaciones pueden incluir características de privacidad como insonorización, así como características de seguridad como aislamiento ignífugo.

Entendiendo los muros del partido

Las paredes medianeras están destinadas a garantizar que varios inquilinos de una estructura de unidades múltiples puedan mantener la privacidad y disfrutar del uso silencioso de la propiedad. Por lo tanto, las medianeras a veces se construyen con aislamiento adicional para que el ruido de una unidad contigua no moleste a los vecinos.

Además, algunos códigos de construcción requieren que los medianeras se construyan como cortafuegos y que el material impredecible se extienda desde los cimientos hasta el techo. Si ocurre un incendio en una unidad, un cortafuegos ayuda a retardar la propagación del fuego a las unidades contiguas. Esto no solo es más seguro para los inquilinos, sino que también ayuda a evitar incendios y limitar los daños a la propiedad.

El principio tradicional de la pared partida establece que cada propietario recibe un título en la mitad de la pared, y cada propietario también recibe una servidumbre para sostener la estructura.

Acuerdos del muro del partido

Un acuerdo de muro compartido prescribe reglas sobre las obligaciones de propiedad y mantenimiento de un muro compartido. El propósito de un acuerdo de muro de partidos es evitar disputas entre partes. Además de las paredes divisorias, una pared de banquete puede referirse a una anexa y adyacente a la propiedad, las paredes asociadas con una estructura de edificio única, las paredes divisorias entre unidades contiguas y las que se encuentran en el terreno de dos o más propietarios.

Un acuerdo de muro de partidos entre propietarios cercanos es una herramienta valiosa para los propietarios de negocios, en particular, para que puedan evitar costosos litigios sobre disputas. Estos acuerdos definen qué parte está obligada a mantener el muro, así como las consecuencias si no se mantiene el muro. Un acuerdo de pared partida generalmente requiere que los propietarios mantengan su propia parte de la pared consistente y armoniosa.

Dichos acuerdos prescribirán reglas para cambiar los derechos de una parte al muro. Por ejemplo, un acuerdo podría decir que ambas partes pueden colgar cuadros en sus respectivos lados de la pared. Sin embargo, el acuerdo también puede especificar que una de las partes requeriría el consentimiento de ambas partes para realizar cambios estructurales en el muro del partido.

Una vez que los propietarios están de acuerdo legalmente con los términos, los acuerdos de la pared partidaria se registran en los registros de tierras correspondientes, generalmente en la Oficina del Secretario del Condado. Al incluir el acuerdo del muro de la fiesta en los registros del secretario del condado, los compradores potenciales pueden comprender la propiedad que están considerando comprar.