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- Menor sentimiento de los constructores de viviendas de EE. UU. A medida que aumentan los materiales de construcción y los costos de la tierra
- El índice del mercado de la vivienda NAHB / Wells Fargo cayó en diciembre y enero después del récord de noviembre.
- El inventario de viviendas unifamiliares se ha reducido a 389.000, dice Altos Research
Las nuevas empresas de vivienda en Estados Unidos en diciembre aumentaron significativamente más de lo esperado a una tasa anual de 1.669 millones. Ahora se encuentra en su nivel más alto desde la crisis financiera de 2007-2008. Sin embargo, encuestas recientes de constructores y expertos en viviendas sugieren que las limitaciones de la oferta dependen de las perspectivas del mercado de la vivienda este año.
Los costos de materiales subieron, el inventario bajó
El costo de los materiales de construcción para la construcción residencial (excluida la energía) en los EE. UU. Aumentó un 5,4% en 2020 a medida que el mercado inmobiliario subió y los precios de la madera subieron a máximos históricos durante la pandemia.
El precio constante de los materiales y la tierra depende de la confianza de los constructores de viviendas, ya que afecta el inventario y la asequibilidad. La lectura mensual del índice del mercado de la vivienda NAHB / Wells Fargo (HMI) cayó tres puntos a 83 en enero desde 86 en diciembre. La encuesta mide las actitudes de los constructores hacia las condiciones del mercado actuales y a corto plazo para las viviendas unifamiliares. Sigue aumentando después de alcanzar su nivel más alto de 90 en noviembre.
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«Si bien la vivienda continúa ayudando a impulsar la economía, el inventario limitado está limitando un crecimiento más fuerte», dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. «La fuerte demanda es difícil de satisfacer debido a la escasez de lotes edificables y el aumento de los precios de los materiales supera con creces los aumentos de los precios de la vivienda, lo que daña la asequibilidad de la vivienda».
Los constructores también informan de escasez de mano de obra, lo que retrasa los plazos de entrega y ejerce una presión al alza sobre los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda en Estados Unidos subieron al ritmo más rápido en más de seis años en octubre de 2020, según el índice de precios de viviendas de 20 ciudades de S&P CoreLogic Case-Shiller. “A pesar de la fuerte demanda de vivienda y las bajas tasas hipotecarias, los compradores no tienen casas nuevas en el mercado, lo que se suma a los problemas de asequibilidad”, dijo Dietz.
Sólo hay 389.000 viviendas unifamiliares en el mercado, según Altos Research, que dijo que «muchos nuevos listados están recibiendo ofertas tan rápidamente que están pasando por alto nuestros datos de mercado activo y están pasando directamente a un contrato pendiente». Esta cifra ha bajado de cerca de 740.000 en la misma época del año pasado.
Los mercados inmobiliarios más calientes en 2021
Una encuesta de expertos de Zillow sugiere que el nuevo centro de viviendas de Austin, Texas, es el mercado inmobiliario más activo de este año. Según el mercado inmobiliario en línea, el 84% de los encuestados dijo que los valores de Austin serían mejores que el promedio nacional, en comparación con solo el 9% que cree que empeorará. Las visitas a las páginas de los listados de Zillow a la venta en Austin por parte de los buscadores fuera de casa aumentaron en un 87% en noviembre en comparación con 2019.
Phoenix ocupó el segundo lugar con más probabilidades de superar a la nación en el crecimiento del valor de la vivienda en un 69%, seguido de Nashville (67%), Tampa (60%) y Denver (56%). Es probable que los costosos mercados costeros de Nueva York, San Francisco y Los Ángeles tengan un rendimiento inferior, aunque Zillow espera un crecimiento en todos los mercados.
En particular, el 29% de los panelistas citaron las rígidas condiciones de suministro y las preocupaciones por la asequibilidad como las palabras clave más probables para el mercado inmobiliario de EE. UU. Este año.
Existencias de viviendas de EE. UU. – Últimos 6 meses.
El mercado inmobiliario caliente ha sido una bendición para las acciones de la vivienda durante los últimos seis meses. Toll Brothers, KB Homes y The Pulte Group superaron al S&P 500 ya que las bajas tasas de interés y la migración de algunas de las principales ciudades impulsaron la demanda.
