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Inversiones alternativas/ Inversión inmobiliaria

Piscina de alquiler

¿Qué es un fondo de alquiler?

Un grupo de alquiler es un tipo de contrato que implica un acuerdo compartido. Los contratos de alquiler de piscinas, cuyos términos varían, se asocian comúnmente con bienes raíces. Los arreglos son similares a los períodos de tiempo, en el sentido de que varias partes comparten el uso de la propiedad, así como los costos asociados, como el alquiler y el mantenimiento. Los períodos de tiempo pueden abarcar una variedad de propiedades, incluidas casas, condominios y complejos turísticos.

Conclusiones clave

  • Los grupos de alquiler son acuerdos multipartitos para compartir el uso de recursos.
  • Los contratos de alquiler en bienes raíces se crean generalmente a efectos fiscales porque permiten a los participantes del grupo deducir impuestos de los ingresos pasivos.
  • Se pueden elaborar contratos de alquiler para utilizar otros recursos compartidos, como el agua, para determinar las prioridades de uso.

Entendiendo la piscina

Los acuerdos de grupo de alquiler están destinados a aumentar el número de días de uso por el valor razonable del alquiler. Por ejemplo, en el caso de las propiedades inmobiliarias, la idea es aumentar el número de días que se ocupa una propiedad.

Desde una perspectiva fiscal, también existen ciertas ventajas, es decir, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene reglas que pueden limitar la cantidad de pérdidas en las que se puede incurrir en el alquiler de bienes raíces. Un contribuyente no puede deducir pérdidas porque el IRS considera que las actividades de alquiler son una actividad de ingresos pasivos, y una pérdida incurrida en ingresos pasivos no puede deducirse de los ingresos activos, como los salarios devengados. Sin embargo, si un contribuyente tiene otros ingresos pasivos, es posible que pueda deducir una pérdida.

Para la debida diligencia, los contribuyentes deben asegurarse de que todas las actividades de ingresos pasivos se designen como tales, de modo que se pueda aplicar una deducción si un flujo de ingresos pasivos registra una pérdida. Las deducciones se aplicarían al siguiente año fiscal y reflejarían las ganancias o pérdidas de ese año.

Cabe señalar que la legislación fiscal dicta que los días de alquiler justos solo especifican los días en los que la propiedad se alquila realmente. La ley establece que los días de alquiler justos no son la cantidad de días que la casa está disponible para alquilar a través del acuerdo de alquiler de la piscina.

Otros tipos de arreglos de piscinas de alquiler

Puede que no sea tan conocido que se pueden hacer arreglos de alquiler de piscinas para propiedad personal para generar ingresos pasivos. Por ejemplo, las partes interesadas pueden ingresar a un acuerdo de grupo de alquiler que les dé acceso a ciertos artículos que pueden ser demasiado costosos para ellos, como computadoras, música y equipos de video. Es posible que se proporcionen ciertos tipos de maquinaria en las agrupaciones de alquiler.

Estos acuerdos pueden incluso aplicarse a ciertos recursos naturales, incluida el agua. Los individuos o grupos en ciertas áreas pueden buscar acceso contratado al agua almacenada en pozos o reservorios a través de un contrato de alquiler de piscinas. En tales casos, el acceso prioritario es común. Los acuerdos especificarán las personas con prioridad primaria y secundaria, así como todas y cada una de las disposiciones relativas al tiempo de acceso.

Ejemplo del grupo de alquiler

Una piscina de alquiler de agua compartida generalmente asigna prioridades para la descarga de agua en un área. Para lograr esto, se crean categorías para definir una jerarquía de uso. El grupo en la parte superior de esta jerarquía primero obtiene acceso y el agua solo se asigna en la segunda categoría, según los criterios de evaluación predefinidos y si queda agua.