¿Qué es un plan CMG?
Un plan CMG es un tipo de plan hipotecario híbrido en el que un préstamo hipotecario se estructura como una cuenta de cheques, donde los cheques de pago se depositan directamente en la cuenta de la hipoteca y, por lo tanto, el saldo de la hipoteca se reduce en esa cantidad.
A medida que se emiten cheques contra la cuenta durante el mes, aumenta el saldo de la hipoteca. Cualquier monto depositado en la cuenta que no se retire a través del proceso de cheques se aplica al saldo de la hipoteca al final del mes como pago de capital.
Estos también se denominan planes hipotecarios compensados.
Comprensión de los planes CMG
Los beneficios potenciales de un plan hipotecario CMG son que cuando la liquidación se deposita en la cuenta, reduce el saldo mensual pendiente promedio de la hipoteca que devenga intereses (los intereses se acumulan diariamente según el plan) incluso si el saldo principal se realiza a el final del mes es igual a lo que era al principio del mes.
El plan también asume que un mínimo del 10% de la nómina permanece en la cuenta al final del mes para reducir permanentemente el saldo principal de la hipoteca. Una tasa de ahorro del 10% da como resultado una reducción mensual del capital mayor que la reclamada en una hipoteca amortizada tradicional a 30 años. Como resultado, el plazo de la hipoteca es mucho más corto y se ahorrarán cargos por intereses adicionales.
Las posibles desventajas del plan hipotecario de CMG son que puede tener una tasa de interés más alta que las hipotecas más tradicionales, y que un prestamista puede lograr la misma jubilación anticipada al realizar pagos de capital no programados en una hipoteca amortizada tradicional.
