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Propiedad de la vivienda/ Hipotecas

Poder de venta

¿Qué es el poder de ventas?

Un poder de venta es una cláusula escrita en una nota hipotecaria que autoriza al acreedor hipotecario a vender la propiedad en caso de incumplimiento para pagar la deuda hipotecaria. El poder de venta está permitido en muchos estados como parte de los derechos de un prestamista para buscar el cierre.

Conclusiones clave

  • Un poder de venta es una cláusula hipotecaria que permite al prestamista incumplir y vender una propiedad en mora para recuperar el resto del préstamo.
  • Esta cláusula, que es legal en muchos estados de EE. UU., Permite un proceso limitado que recorre los tribunales para obtener resultados más rápidos.
  • Si una hipoteca también tiene un derecho de redención, el prestatario moroso puede recuperar su propiedad pagando todos los intereses y el principal adeudado, así como todos los costos de ejecución hipotecaria, o el precio de venta de la ejecución hipotecaria más las tarifas.

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Comprensión del poder de ventas

La cláusula del poder de venta afirma el derecho a cerrar, que describe la capacidad de un prestamista de tomar posesión de la propiedad a través de un proceso legal conocido como ejecución hipotecaria. Los prestamistas pueden ejercer su derecho a cerrar cuando un propietario no cumple con los pagos de su hipoteca. Los términos de la hipoteca describirán las condiciones bajo las cuales el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca. El derecho a cerrar se rige por las leyes estatales y nacionales.

Las hipotecas que incluyen una cláusula de poder de venta pueden permitir que el prestatario se enfrente a un rápido proceso de protección si éste caduca. El prestatario puede revisar judicialmente un cierre previo aprobado bajo un poder de venta. Por lo general, tenían que entablar un litigio para llevar el caso a los tribunales.

Las ejecuciones hipotecarias por poder de venta se denominan ejecuciones hipotecarias no judiciales.

Poder de venta versus cierre judicial

Más de la mitad de todos los estados permiten cláusulas de poder de venta, que permiten el cierre previo sin revisión judicial.El prestamista debe seguir pautas y procedimientos específicos para actuar. Después de que el prestatario incumple con la hipoteca, el prestamista generalmente tiene que notificar el cierre pendiente. Esto podría ser en forma de una carta al prestatario, así como un aviso público de que la propiedad estará a la venta. Es posible que el prestamista tenga que recurrir a un tercero para cerrar la venta. Los prestatarios recibirán una pequeña advertencia después de un incumplimiento de que se ha establecido una cláusula de poder de venta y la propiedad se venderá.

Un prestamista que utiliza una cláusula de poder de venta para ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad puede evitar que se solicite una sentencia por déficit contra el prestatario. Cuando una propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria, la venta puede compensar los ingresos en exceso de la deuda contraída con la propiedad inmobiliaria. El prestamista y los tenedores de gravámenes deben ser compensados ​​primero. Si quedan fondos después de liquidar todas las deudas, el excedente irá al prestatario.

El cierre judicial se refiere a los procedimientos de confinamiento de una propiedad donde una hipoteca tiene una cláusula de poder de venta y, por lo tanto, procede a través de los tribunales. Sin embargo, el cierre judicial es un proceso largo que tardará varios meses o años en completarse.

Consideraciones Especiales

En algunos estados, los prestatarios tienen derecho a reclamar propiedades prefabricadas si se cumplen ciertos términos. Esto se denomina derecho de redención y otorga a los propietarios que pagan sus impuestos o gravámenes sobre su propiedad la capacidad de evitar el cierre o subasta de su propiedad, a veces incluso después de una subasta o venta.