En este momento estás viendo ¿Por qué es tan caro construir una casa?

Comprar una casa nueva no siempre es un proceso sencillo, pero ninguno de los dos construye una de abajo hacia arriba. De hecho, no solo lleva más tiempo, sino que construir una casa es más caro.

¿Por qué la diferencia de precio? Primero que nada, si quieres destruir tu casa con todas las campanas y silbidos, eso te costará. Además, debe comprar el terreno y cubrir los costos del plan de construcción y los permisos. A continuación, presentamos un análisis más detallado de los factores que hacen que la construcción de una casa sea tan costosa.

Escasez de tierras

Cuando compra una casa existente, el costo del terreno se incluye en el precio solicitado. Este también suele ser el caso de las comunidades planificadas maestras. Pero cuando construyes una casa en tus propios términos, tienes que encontrar y comprar mucho. Y si alguna vez ha intentado buscar un terreno, sabrá que el costo puede ser demasiado elevado, especialmente si está buscando construir en un área metropolitana.

Conclusiones clave

  • La construcción de una casa agrega costos a la compra de terrenos, el proceso de permisos y múltiples inspecciones.
  • Cuanto más se aleje su plan de un modelo estándar, más caro será.
  • Puede resultar bastante caro construir en zonas urbanas.

¿Estás pensando en hacer tu búsqueda de la tierra de tu comunidad planificada maestra? Es posible que aún deba desembolsar una gran suma de dinero, especialmente si está buscando en o cerca de un área urbana. Un informe de la CNBC sugiere que los costos son mucho más utilizables en las áreas urbanas, lo que resulta en menores márgenes de ganancia para los constructores. No es sorprendente que los constructores le transfieran esos costos más altos.

Diseños personalizados personalizados

Construir desde cero le brinda la libertad de crear la casa de sus sueños. La trampa es tan compleja como tu sueño. Cuanto más complejo y no estándar sea el plan, más tendrá que gastar.

Espere pagar entre el 5% y el 15% de los costos totales de construcción por los servicios del arquitecto residencial.

El sitio de bienes raíces de Zillow recomienda mantenerlo simple para minimizar los costos de planificación y construcción. “Mire los suburbios de principios del siglo XX en busca de inspiración y lecciones sobre la elegante simplicidad de la caja”, recomienda el sitio web. Si su constructor tiene una opción de planes existentes, puede minimizar los costos adaptando un diseño existente a sus necesidades en lugar de exigir uno completamente nuevo.

Procesos de licencias y planes complejos

Los planos deben enviarse a la oficina local de permisos y edificios. Si hay preguntas, se devolverán al constructor para su revisión. Incluso después de la aprobación, el constructor debe obtener permiso para comenzar la construcción.

Estos costos varían mucho de un estado o ciudad a otro. Puede comparar las propiedades cercanas con anticipación para ver si mudarse unas millas puede marcar una gran diferencia en sus costos de construcción.

En cualquier caso, el proceso de consentimiento rara vez es tan sencillo como parece. El personal es una pregunta. Una encuesta realizada por John Burns Real Estate Consulting a 100 constructores en los EE. UU. Encontró una gran frustración en las oficinas de planificación y permisos sin personal.

Las revisiones obligatorias de un plan pueden requerir mucho más trabajo, por ejemplo, para asegurarse de que la casa cumpla con los códigos de construcción. «Cuando un constructor tiene 25 o más cambios, es mucho trabajo adaptar los planes al nuevo código», dijo Stephen Paul, vicepresidente ejecutivo de operaciones de construcción de viviendas en Mid-Atlantic Builders, con sede en Maryland, CNBC. Un mayor requisito para lograr un código significa más tiempo y mano de obra, y cargos más altos para el comprador de la vivienda.

Actualización costosa

Cuando caminó por la casa modelo del constructor, ¿fue amor a primera vista? Desafortunadamente, lo que ve en su nuevo hogar no es necesariamente el precio anunciado. La mayoría de las casas personalizadas tienen características estándar y pagará más por cada artículo que actualice.

Antes de contratar, verifique la reputación del constructor y asegúrese de que la empresa tenga garantía.

Los pisos de madera noble, las molduras de techo, los techos abovedados, los patios con mosquitero, las encimeras de mármol y las paredes decorativas tienen un costo adicional. Palabras sabias: no dejes que el constructor te anime a comprar actualizaciones falsas que no puedes pagar. Las actualizaciones se pueden instalar más tarde cuando tenga más dinero en efectivo.

Gastos de auditoría

La ley requiere numerosas inspecciones para garantizar que su nueva casa esté a la par y cumpla con las regulaciones locales y estatales. El constructor puede encargarse de esto por usted, pero ¿adivinen quién pagará los costos?

Es mejor que usted (no el constructor) realice una inspección final de un socio objetivo antes de iniciar sesión en la nueva casa.

Reglamento de la reunión

Los constructores también aumentan sus costos para cubrir las regulaciones recientemente implementadas sobre el control de la corrosión de las casas, los códigos de energía y los rociadores contra incendios.

“Las nuevas regulaciones para proteger el medio ambiente y obtener la moneda municipal local dificultan mucho a los constructores de viviendas la construcción de viviendas asequibles”, dijeron a CNBC analistas de John Burns Real Estate Consulting. Por supuesto, si un rociador evita que el fuego haga más que el más mínimo daño cuando se corta un cable defectuoso, vale la pena cada centavo.

Haz tu investigación

Construir una casa puede ser muy costoso, por lo que es mejor comprender todos los factores que entran en la ecuación antes de continuar.

De igual importancia, investigue al constructor que elija para confirmar que la empresa es respetuosa y ofrece una garantía por su trabajo.

Y no olvide contratar a un abogado para que revise los términos y condiciones del contrato de construcción antes de firmar en la línea de puntos para comenzar el proyecto y comprar la casa.