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¿Qué es la posesión perjudicial?

El término posesión perjudicial se refiere a un principio legal que da derecho a una persona que vive o está en posesión de la tierra de otra persona. El título de la propiedad se otorga al ocupante siempre que se cumplan ciertas condiciones, incluyendo si infringe los derechos del propietario real y si continúa siendo dueño de la propiedad. La posesión adversa a veces se denomina derechos de los ocupantes ilegales, aunque los derechos de los ocupantes ilegales son una referencia coherente a la idea más que a la ley de registro.

Cómo funciona la posesión dañina

Como se mencionó anteriormente, la posesión dañina es un caso legal que ocurre cuando una de las partes obtiene el título de la propiedad de otra al tomar posesión de ella. Esto puede suceder intencional o intencionalmente con o sin el conocimiento del dueño de la propiedad.

En casos de posesión dañina deliberada, invasión o invasión ilegal – una persona que ocupa ilegalmente la tierra de otra persona – toma a sabiendas la tierra de otra persona para vivir y / o tomar posesión. En otros casos, la posesión dañina puede ser involuntaria. Por ejemplo, un propietario puede construir una cerca que separe sus patios sin darse cuenta de que están cruzados y congestionados en la línea de propiedad de un vecino. En cualquier caso, el ocupante adverso, también conocido como el esparcidor, puede reclamar esa propiedad. Y si el reclamante logra crear una posesión perjudicial, no está obligado a pagar al propietario por la tierra.

Un disolvedor que demuestre posesión adversa no está obligado a pagar al propietario por la tierra.

Los requisitos para crear posesión perjudicial suelen ser diferentes a los de las jurisdicciones. En muchos estados, el comprobante de pago de los impuestos sobre la propiedad y la escritura es esencialmente necesario para que el reclamante tenga éxito. Cada estado tiene un período de tiempo en el que un propietario puede invalidar un registro del reclamo en cualquier momento. Por ejemplo, si el umbral estatal es de 20 años y el arrendador pinta o paga otro mantenimiento de la casa en cuestión en el año 19, entonces el reclamante tendrá dificultades para probar la posesión dañina. Sin embargo, se aconseja a los propietarios que eliminen la posibilidad de posesión dañina lo antes posible mediante la firma de acuerdos para el uso de la propiedad.

Para reclamar con éxito tierras en posesión adversa, el reclamante debe demostrar que su ocupación en la tierra cumple con los siguientes requisitos:

  • Uso continuado: Bajo esta condición, el tenedor adverso debe demostrar la posesión continua de la propiedad en cuestión.
  • Adquisiciones hostiles de la propiedad: Si bien esto no significa que el esparcidor use la fuerza para tomar la tierra, debe demostrar que no existe ningún acuerdo o licencia del propietario, como una servidumbre, un contrato de arrendamiento o un contrato de arrendamiento por escrito.
  • Tenencia prominente y prestigiosa: Esto significa que la propiedad es claramente propiedad del esparcidor para cualquiera que la mire.
  • Posesión real: El propietario es propietario activo de la propiedad. Esto puede incluir el mantenimiento de la tierra y, según la ley estatal, el pago de impuestos.
  • Uso exclusivo: La propiedad es utilizada únicamente por el disensor, sin el uso de nadie más.

Conclusiones clave

  • La posesión adversa es el proceso legal mediante el cual un no propietario-ocupante de un terreno adquiere el título y la propiedad de ese terreno después de un cierto período de tiempo.
  • El reclamante o el esparcidor debe demostrar que se han cumplido una serie de criterios antes de que el tribunal otorgue su reclamación.
  • Los requisitos pueden incluir el uso continuo, la apropiación de tierras y el uso exclusivo.
  • También conocido como los derechos de los ocupantes ilegales o viviendas, la ley puede aplicarse a otras propiedades como la propiedad intelectual o digital / virtual.

Consideraciones Especiales

Se ha sugerido que la posesión nociva es una posible solución para desalentar los abusos de los derechos de propiedad intelectual, como la esclavitud cibernética, los derechos de autor excesivos y el control de patentes. La posesión dañina de la propiedad intelectual y la propiedad física obligaría a los abusadores a invertir activamente más recursos utilizando su cartera de marcas registradas, patentes, etc., en lugar de sentarse sobre ellas y esperar a los innovadores reales en su territorio. .

Posesión dañina vs Homesteading

La posesión adversa es prácticamente similar a la adquisición de una vivienda. En las casas, los nuevos propietarios reciben terrenos o propiedades del gobierno que no tienen un propietario claro en el registro, siempre que se estén utilizando y mejorando. Si una vivienda no usa la tierra, puede perderla. La posesión dañina puede funcionar de la misma manera al liberar tierras con un título oscuro para uso productivo.

Por supuesto, se puede abusar de la posesión dañina de maneras que los hogares no pueden. Si, por ejemplo, hay una servidumbre informal entre dos fincas donde un agricultor tiene un acre de tierra vecina, el agricultor que la usa puede reclamar posesión perjudicial para bloquear esa parcela de tierra a menos que haya un acuerdo de servidumbre por escrito.