¿Qué es el valor de la tierra?
El valor de la tierra es el valor de una propiedad, incluido el valor de la tierra en sí, así como las mejoras que se le hayan realizado. Esto no necesita confundirse con el valor del sitio, que es el valor razonable del terreno asumiendo que no hay arrendamientos, hipotecas o cualquier otra cosa que de otra manera cambiaría el valor del sitio. El valor de la tierra aumenta cuando la demanda de tierra excede la oferta de tierra disponible o si un terreno en particular tiene un valor intrínseco mayor que las áreas vecinas (por ejemplo, se puede obtener petróleo en la tierra).
Conclusiones clave
- El valor de la tierra es el valor de la tierra, así como cualquier mejora que se le haga.
- Utilice siempre un tasador al evaluar el valor de la tierra, ya que son profesionales para determinar las posibles ventajas o desventajas de cada propiedad individual.
- El valor de la tierra no es el mismo que el valor del sitio.
- El valor de la tierra generalmente lo determina un tasador externo.
Entender el valor de la tierra
Los propietarios utilizan el valor de la tierra para averiguar cuánto cobrar a otras partes por su uso. Por ejemplo, alguien que alquila varios acres de tierra de cultivo a los ganaderos para el pastoreo de ganado determinará una cantidad a cobrar observando el valor de mercado de la tierra en comparación con los impuestos territoriales y la tasa de capitalización.
El valor de la tierra puede determinarse mediante tasaciones inmobiliarias realizadas por terceros. Un asesor puede ser crucial para las decisiones de un prestamista sobre la financiación de la oferta de un comprador potencial o la refinanciación de un propietario.
La tasación de la tierra puede ser una comparación de su condición con bienes raíces similares. Este no es un análisis de mercado comparativo, que compara los precios de propiedades similares vendidas recientemente.
Siempre es una buena idea recurrir a un tasador, ya que también buscará defectos o defectos en la propiedad que puedan afectar su valor.
La ubicación y ubicación del terreno puede afectar directamente su valor. Por ejemplo, una parcela de tierra remota puede tener un valor limitado porque no tiene acceso a servicios, servicios públicos, transporte u otros recursos que puedan hacer que la propiedad sea útil. El valor del terreno puede aumentar si la propiedad está ubicada cerca de un destino popular, como una ciudad, un centro de entretenimiento o servicios de alta demanda.
Consideraciones Especiales
La tierra en una región que enfrenta riesgos ambientales podría perder parte de su valor. Por ejemplo, si una propiedad está ubicada en un área propensa a inundaciones, deslizamientos de tierra o terremotos, estos peligros pueden evitar que los compradores potenciales se interesen.
La posibilidad de una destrucción repetida representaría un desafío para mantener una presencia segura y constante en la propiedad. Cualquier mejora realizada a la propiedad podría perderse en un período ambiental posterior. El riesgo para los residentes y empleados que puede estar presente en dicho sitio puede superar cualquier beneficio del uso de la tierra.
Incluso si la tierra está en una ubicación privilegiada y tiene acceso a recursos deseables, puede haber circunstancias atenuantes que impidan que la tierra se desarrolle o utilice en todo su potencial. Los convenios restrictivos pueden evitar que los propietarios exploten recursos como el petróleo que se encuentran allí.
