¿Qué es un préstamo RHS?
Un préstamo de RHS es un tipo de financiamiento otorgado o garantizado por el Servicio de Vivienda Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (RHS). El RHS presta directamente a prestatarios de bajos ingresos en áreas rurales y garantiza préstamos que cumplen con los requisitos de RHS hechos por prestamistas aprobados. Los préstamos hipotecarios de RHS pueden ser parte de un grupo hipotecario patrocinado por la Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno (GNMA, más comúnmente conocida como Ginnie Mae), una corporación gubernamental dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
La RHS inicia y garantiza más que hipotecas de vivienda. El RHS opera programas de préstamos para servicios comunitarios como clínicas de atención médica, estaciones de policía y bomberos, escuelas y centros de cuidado infantil, y para cosas como equipos y vehículos de primeros auxilios.
Cómo funciona un préstamo RHS
Es diferente tipos de programas de préstamos disponibles a través del USDA RHS, cada uno con sus propios requisitos para solicitantes y prestamistas.
Préstamos hipotecarios Vivienda unifamiliar directa
Los préstamos directos de vivienda para viviendas unifamiliares son de bajos ingresos a grupos de bajos ingresos y están diseñados para ayudar a estas familias a obtener viviendas seguras, saludables y buenas que no podrían obtener por sí mismas. Los prestatarios que buscan comprar una casa y no califican para una hipoteca tradicional debido a un historial crediticio problemático o de bajos ingresos pueden tener más posibilidades de solicitar un préstamo hipotecario directo para una sola familia de RHS.
El trabajo en curso es el costo de los productos sin terminar en el proceso de fabricación. Trabajo en el proceso es el término utilizado para describir productos parcialmente terminados, que generalmente se fabrican desde la materia prima hasta el producto terminado en un período corto de tiempo. Las cifras de trabajo en curso y trabajo en curso se enumeran en el balance de la empresa.
Un préstamo de RHS puede ayudar a un prestamista que no podría calificar para una hipoteca tradicional debido a bajos ingresos o mal crédito a comprar una casa en un área rural aprobada.
Para ser elegible para el préstamo, el prestatario no debe poder pedir prestado de otra fuente. Los ingresos del hogar no deben exceder los límites establecidos para su área respectiva. Además, la vivienda generalmente debe medir 2,000 pies cuadrados o menos, no tener un valor de mercado que exceda el límite del préstamo para el área, no tener piscina cubierta y no estar diseñada para actividades comerciales. La residencia también debe estar ubicada en un área aprobada.
Con un préstamo de RHS, es posible que la casa no requiera un pago por adelantado; sin embargo, el prestatario aún debe poder pagar los pagos de la hipoteca, los impuestos y el seguro. La casa para la que se utiliza la hipoteca debe ser la residencia principal prevista del prestatario. El costo de las reparaciones necesarias puede estar incluido en el monto de la hipoteca.
Otros tipos de programas de préstamos de RHS
El programa de préstamos para vivienda unifamiliar garantizada ayuda a los prestamistas aprobados a tener la oportunidad de poseer una buena vivienda. Los prestatarios pueden tener ingresos relativamente bajos. Los prestatarios aprobados pueden construir, rehabilitar, mejorar o reubicar una vivienda en un área rural elegible. Se aplican otros requisitos.
La RHS también ofrece programas de préstamos para viviendas de alquiler destructivas en áreas rurales. Estos programas financian proyectos diseñados para personas y familias de bajos ingresos, ancianos y discapacitados y trabajadores agrícolas domésticos.
Los críticos del programa RHS pidieron el fin de su servicio de préstamos y recomendaron que un mercado libre atienda a los hogares de bajos ingresos que buscan una manera de comprar su propia casa.
