fbpx
Propiedad de la vivienda/ Purchasing A Home

Programa de vales de elección de vivienda

¿Qué es el Programa de Vales de Elección de Vivienda?

El programa de vales de elección de vivienda ayuda a las familias de bajos ingresos, o las personas con discapacidades, a encontrar viviendas seguras y asequibles en el mercado privado. Las Agencias de Vivienda Pública Locales (PHA) emiten vales de opción de vivienda a hogares calificados. El programa está financiado por el Departamento Federal de Desarrollo Urbano (HUD).

Esto se conoce comúnmente como vivienda de la Sección 8. Las PHA determinan la elegibilidad de la Sección 8 para su área según los ingresos y el tamaño del hogar. En general, los ingresos familiares deben estar por debajo del ingreso medio del 50% de su área para calificar para la Sección 8, pero esto puede variar según la ciudad y el estado.

Conclusiones clave

  • El Programa de Vales de Elección de Vivienda, también conocido como vivienda de la Sección 8, ayuda a los hogares de bajos ingresos o discapacitados a encontrar viviendas privadas asequibles.
  • Este programa federal ayuda a los inquilinos de bajos ingresos al proporcionar vales que pagan aproximadamente el 70% de su alquiler mensual y servicios públicos.
  • La elegibilidad en el programa se basa en los ingresos y el tamaño de la familia.
  • Los propietarios deben seguir estrictos procedimientos de HUD para secuestrar a inquilinos bajo el programa de vales de opción de vivienda.

Comprensión del programa de vales de elección de vivienda

El Registro de Vales de Elección de Vivienda, que fue una enmienda a la Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937, fue establecido por la Ley de Vivienda y Desarrollo Comunitario de 1974.

El Programa de Vales de Elección de Vivienda trabaja con la Agencia de Vivienda Pública para asegurar viviendas para las familias. Los hogares pueden utilizar sus vales para adquirir viviendas que van desde residencias privadas unifamiliares hasta apartamentos. Estos vales no se limitan a proyectos de vivienda subsidiada; una familia puede elegir cualquier propiedad.

Una vez seleccionado, el propietario tiene la opción de aceptar participar en el programa o no. Si el arrendador está de acuerdo, el arrendador recibirá un subsidio directamente de la autoridad de vivienda que emitió el vale y los inquilinos pagarán la diferencia.

Algunos propietarios pueden preferir participar en este tipo de programas porque se les garantiza que recibirán una parte del alquiler cada mes, independientemente de si los inquilinos han experimentado dificultades financieras y no pueden cumplir con sus obligaciones mensuales. El arrendador debe cumplir con las condiciones mínimas de seguridad y saneamiento y proporcionar todos los servicios acordados para continuar recibiendo el subsidio. La autoridad de vivienda puede cancelar el subsidio en cualquier momento si el propietario se niega a cumplir con estos estándares de vida.

La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de la asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

Consideraciones Especiales

Para calificar, una familia debe cumplir con los requisitos de ingresos y el tamaño de la familia. Estas cifras se basan en el ingreso familiar promedio y el tamaño de la región. El tiempo de espera para la aprobación puede ser largo, y se da prioridad a las familias que actualmente no tienen hogar, viven en condiciones de vivienda deficientes o pagan costos de alquiler inflados. Los costos de inflación generalmente se estiman en más del 50 por ciento del promedio regional.

Los hogares pueden mudarse de una unidad de vivienda a otra debido a cambios en los ingresos o el estado laboral, o la adición de miembros de la familia. Por lo tanto, el programa de vales busca brindar movilidad sin perder los beneficios de la vivienda. Los beneficiarios de los vales de arrendamiento con propietarios se inscriben en este registro. Con las viviendas subsidiadas, los residentes firman contratos de arrendamiento con los administradores de propiedades que supervisan los proyectos de propiedad federal.

¿Qué es la vivienda pública?

La vivienda pública, que es una instalación de vivienda financiada por el gobierno que atiende a familias de bajos ingresos y ancianos, se conoce comúnmente como proyectos de vivienda. Si bien pueden superponerse con los hogares que califican para el programa de vales de vivienda, la vivienda pública está dirigida específicamente a aquellos que de otra manera no calificarían para una vivienda del sector privado.

Los requisitos de ingresos también son diferentes, lo que hace que estas instalaciones sean adecuadas para inquilinos cuyos ingresos pueden ser demasiado bajos para calificar para un vale de vivienda. Los inquilinos tienen derecho a permanecer en viviendas públicas durante el tiempo que estén arrendadas actualmente, y sus ingresos no aumentan más allá del mínimo estándar, que varía según la región.