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¿Qué es una propiedad de alquiler residencial?

La propiedad residencial de alquiler se refiere a las casas compradas por un inversionista y los inquilinos que viven en un contrato de arrendamiento u otro tipo de contrato de alquiler. La propiedad residencial es propiedad que está específicamente dividida en zonas para vivir o residencia de individuos o familias; puede incluir viviendas unifamiliares independientes para grandes edificios de apartamentos de varias unidades.

La propiedad de alquiler residencial se puede contrastar con la propiedad de alquiler comercial, que en cambio se alquila a empresas en propiedades que están explícitamente divididas en zonas para la generación de ganancias.

Conclusiones clave

  • La propiedad residencial alquilada es propiedad utilizada como vivienda para ocupantes alquilados.
  • Por ley, una propiedad debe derivar el 80% de sus ingresos de fines residenciales para calificar como residencia a efectos fiscales.
  • La propiedad de alquiler residencial es una inversión popular porque la gente está muy familiarizada con la idea de alquilar una propiedad para vivir.

Cómo funciona la propiedad de alquiler residencial

Los bienes raíces residenciales pueden ser viviendas unifamiliares, unidades de condominio, apartamentos, casas adosadas, dúplex, etc. El término propiedad residencial alquilada distingue entre esta clase de inversión inmobiliaria de alquiler de las propiedades comerciales donde el inquilino normalmente será una entidad corporativa que no sea una persona o familia, así como hoteles y moteles donde el inquilino no vive en las instalaciones. el largo plazo.

La propiedad de alquiler residencial es una inversión atractiva. A diferencia de las acciones, los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia directa con el mercado de alquiler como inquilinos y el mercado inmobiliario residencial como propietarios de viviendas. Debido a este conocimiento del proceso y la inversión, las viviendas alquiladas son menos intimidantes que otras inversiones. Además del factor de conocimiento, la propiedad residencial de alquiler puede proporcionar flujo de efectivo mensual, apreciación a largo plazo, apalancamiento con dinero prestado y los beneficios fiscales antes mencionados sobre los ingresos generados por la inversión.

Existen beneficios fiscales por ser propietario de una propiedad de alquiler residencial que no le otorga al titular más inversiones inmobiliarias indirectas como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Por supuesto, la propiedad directa de la propiedad de alquiler residencial conlleva la responsabilidad de actuar como propietario o contratar una empresa de administración de propiedades, así como los riesgos de las unidades vacías para las disputas de inquilinos.

Los riesgos de la propiedad de alquiler residencial

Por supuesto, existen algunas desventajas correspondientes a la propiedad residencial de alquiler. La clave es que la propiedad de alquiler residencial no es una inversión muy líquida. El flujo de efectivo y la apreciación son excelentes, pero si una propiedad deja de entregar uno o ambos debido a una mala administración o las condiciones del mercado, puede ser difícil recortar y lograr pérdidas. Para vender una propiedad de alquiler con dificultades, necesita encontrar un comprador para obtener valor en la inversión que ya no ve o que ya no existe.

También existe un considerable dolor de cabeza al actuar como arrendador, aunque contratar una empresa de administración de propiedades puede ayudar, y ese costo se come más en el margen de beneficio de la inversión. Eventualmente, el riesgo se crea al cambiar los códigos de impuestos. La forma en que se trata el impuesto a la propiedad de alquiler residencial puede cambiar, destruyendo parte del atractivo de la inversión.

Tratamiento fiscal de la propiedad de alquiler residencial

En los Estados Unidos, el IRS considera que los bienes raíces residenciales son propiedades que reciben más del 80% de sus ingresos de unidades residenciales. Las propiedades residenciales de alquiler utilizan el programa del Sistema Acelerado de Modificación de Costos Acelerados (MACRS) para la depreciación. Los ingresos de la propiedad residencial se tratan como ingresos pasivos, por lo que existen reglas sobre cómo se tratan las pérdidas en función de la participación activa del propietario. La Publicación 527 Residential Rental Property del IRS proporciona una descripción general de las reglas fiscales y se actualiza cuando cambian las reglas o disposiciones.

La discriminación contra los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de ayudas públicas, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe al Oficina de Protección Financiera del Consumidor o con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).