¿Qué es la propiedad de ingresos?
El término propiedad de ingresos se refiere a la propiedad comprada o desarrollada para obtener ingresos mediante el alquiler o arrendamiento a otros o mediante la apreciación de precios. Los inversores deben considerar una serie de factores, como las tasas de interés y el entorno del mercado de la vivienda, antes de comprar una propiedad de ingresos, ya que existe un riesgo significativo para este tipo de inversión. Las propiedades de ingresos, también conocidas como propiedades de inversión, pueden ser residenciales o comerciales.
Conclusiones clave
- La propiedad de ingresos se compra o desarrolla para generar ingresos mediante el alquiler o arrendamiento a otros o mediante la comprensión de los precios.
- Las propiedades de ingresos pueden ser comerciales y residenciales.
- Los propietarios deben tener un colchón financiero para pagar las reparaciones, el mantenimiento y otros costos, como los impuestos a la propiedad, en caso de emergencia.
- Si bien pueden generar ingresos, los propietarios deben considerar los riesgos, incluidos los tipos de interés, las condiciones del mercado de la vivienda y los inquilinos turbulentos.
Comprender las propiedades de los ingresos
La propiedad rentable puede ser una buena inversión por una variedad de razones. Ofrece una alternativa a las inversiones estándar del mercado en acciones y bonos. También le da al inversor seguridad de la propiedad con muchos beneficios de inversión diversificados. Invertir en bienes raíces para obtener ingresos requiere una amplia gama de factores que incluyen las tasas de interés y la situación del mercado de la vivienda, entre otras cosas.
La propiedad inmobiliaria es una excelente inversión a largo plazo que puede proporcionar una fuente de ingresos incluso durante la jubilación. Pero el análisis de la propiedad de ingresos requiere mucho análisis para garantizar que haya un flujo constante de efectivo disponible durante la vigencia del préstamo y más allá. Determinar la tasa básica de ingresos para los alquileres es a menudo importante para determinar la tasa de rendimiento deseada (RoR). Una forma de hacerlo es analizando la tasa de alquiler actual de propiedades similares en el área y considerando los pagos mensuales requeridos para la hipoteca.
Debido a que los costos de mantener una propiedad de ingresos pueden ser altos, los propietarios deben considerar tener una mitigación financiera a la que recurrir en caso de emergencia. Esto incluye poder pagar las reparaciones, el mantenimiento regular u otros costos por los que son responsables del edificio, como los impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos. Al administrar el flujo de efectivo y asegurarse de que exceda el costo del préstamo y los costos, ayuda a aumentar el rendimiento de la inversión del propietario.
Como se mencionó anteriormente, las propiedades de ingresos pueden ser tanto comerciales como residenciales. Los bienes raíces comerciales que generan ingresos se utilizan principalmente para fines comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, hoteles o propiedades de uso mixto. Por el contrario, las propiedades residenciales se utilizan principalmente para uso personal por personas distintas del propietario. Las propiedades de ingresos residenciales pueden ser casas de una o varias plantas, condominios, casas adosadas, apartamentos o casas de temporada, como cabañas.
Consideraciones Especiales
Las propiedades tributarias pueden formar parte de propiedades primarias o adicionales de propiedad de inversionistas. En algunos casos, el propietario alquila parte de su propia casa, por ejemplo, su sótano o el nivel superior de la propiedad, para generar ingresos mientras mantiene una casa. Esto se denomina propiedad de ingresos ocupada por el propietario, lo que significa que el propietario / arrendador y el inquilino viven en la misma propiedad. La propiedad no ocupada por el propietario es un lugar que no está ocupado por el propietario y se mantiene solo con fines de producción de ingresos. Esto significa que ni los inquilinos ni los arrendadores solo usan la propiedad.
Hipotecas
Por lo general, es necesario aprobar a un inversionista para un préstamo hipotecario con el fin de comprar una propiedad utilizada para generar ingresos. Los inversores interesados en bienes raíces que generen ingresos generalmente necesitan tener puntajes crediticios altos e ingresos fijos para demostrar que pueden realizar pagos a plazos mensuales. Para muchos inversores, el tipo de préstamo más común para propiedades inmobiliarias es un préstamo bancario normal.
La mayoría de los prestamistas quieren que los inversores tengan un puntaje crediticio alto y un ingreso estable antes de aprobar una hipoteca de propiedad de ingresos.
Para calificar, el inversionista debe realizar una solicitud de crédito formal. El banco analiza la información sobre el prestatario a través de su proceso de suscripción. Un asegurador ofrece una oferta de préstamo con una tasa de interés, un valor principal y una duración específicos según el análisis de la suscripción.
Voltear
Flipping es ahora una estrategia de inversión muy popular para muchos inversores inmobiliarios. Con una propiedad fija y reversible, el propietario de la propiedad de ingresos cree que el valor de reventa después de la restauración cubrirá el costo de los intereses del préstamo y los costos de renovación, generando un retorno positivo inmediato sobre la venta. Este tipo de inversión en propiedades de ingresos implica mayores riesgos que la propiedad normal de propiedades de ingresos, pero prevé el pago de una suma global en el momento de la reventa en lugar de durante un período prolongado.
Hay una serie de recursos para reparaciones e inversores invertidos disponibles en el mercado inmobiliario, como préstamos fijos y reversibles. Estos préstamos son muy populares en las plataformas de financiación colectiva en línea que están dispuestas a asumir algunos de los mayores riesgos de las inversiones fijas y reversibles. Estos préstamos generalmente se ofrecen por períodos de tiempo más cortos con tasas de interés más altas que los préstamos tradicionales. Con un préstamo fijo y fijo, la propiedad de ingresos se utiliza como garantía, y el propietario debe estar preparado para comprar y renovar una propiedad a fin de revenderla en un corto período de tiempo.
Ventajas y desventajas de las propiedades de ingresos
Como cualquier otra inversión, poseer una propiedad de ingresos tiene sus propias ventajas y desventajas. Como se mencionó anteriormente, son excelentes oportunidades de inversión que pueden brindar diversidad a la cartera de una persona. Esto ayuda a distribuir el riesgo entre diferentes vehículos de inversión. Los inversionistas pueden generar ingresos, brindando seguridad y ahorros para su jubilación.
Pero poseer una propiedad rentable requiere mucho tiempo, esfuerzo, dinero y paciencia. Por ejemplo, tratar con inquilinos a veces es difícil. Esto puede ocasionar reparaciones adicionales, viajes a la casa y costos judiciales si el propietario necesita buscar el desalojo. Además, si el propietario no puede administrar la propiedad por sí mismo, es posible que tenga que gastar dinero extra para contratar a una empresa de administración de propiedades para que haga el trabajo por ellos.
