¿Qué es la propiedad del banco?
Las propiedades que no se venden durante las ventas de ejecución hipotecaria también se conocen como propiedades bancarias, también conocidas como propiedad inmobiliaria (REO) y, por lo tanto, se agregan al inventario de ese banco prefabricado.
Conclusiones clave
- Las propiedades que no se venden durante las ventas de ejecución hipotecaria también se conocen como propiedades bancarias, también conocidas como propiedad inmobiliaria (REO) y, por lo tanto, se agregan al inventario de ese banco prefabricado.
- Las propiedades bancarias tienden a tener tasas de interés bajas y pagos bajos.
- Puede llevar más tiempo completar una propiedad de un banco que una propiedad que no es de un banco.
Comprensión de la propiedad del banco
Las propiedades bancarias son propiedades que se incluyen en el inventario del banco cuando no se venden durante una venta cerrada. Una institución financiera adquiere una propiedad de un banco cuando un propietario incumple con su hipoteca. Estas propiedades luego se venden a un precio con descuento, mucho más bajo que los precios actuales de la vivienda, porque los compradores están atentos a los posibles costos de reparación que puedan ser necesarios.
Las propiedades bancarias que se ofrecen a la venta tienden a tener tasas de interés bajas y pagos bajos. Los posibles compradores e inversores de viviendas pueden obtener listados de propiedades bancarias a través del servicio en línea. RealtyTrac o directamente a través de prestamistas. Además, las grandes instituciones crediticias nacionales que venden estas propiedades tienen departamentos de mitigación de pérdidas.
El prestamista que posee dichos locales puede ser un banco, una cooperativa de crédito u otra institución financiera que ofrezca servicios de préstamos, como hipotecas. El proceso generalmente se iniciará siguiendo la política del prestamista sobre el paso al cierre. El prestamista, por ejemplo, puede tener un cierto período de gracia para los pagos atrasados antes de que se transfiera la propiedad hasta que se cierre. El calendario de pagos atrasados puede variar entre los prestamistas y puede ser de tan solo tres pagos atrasados. A partir de ahí, si el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca, la propiedad se subasta. Si una propiedad no se vende en una subasta cerrada, se transfiere al banco, el nuevo propietario de la propiedad.
Un inversionista que compra una propiedad de un banco debe verificar que el título esté limpio antes de proceder con cualquier aspecto financiero de la mejora o administración de la propiedad.
Cuando la propiedad se transfiere al banco, el banco puede limpiar el título. Propiedad del banco, el prestamista puede hacer las reparaciones estructurales y cosméticas necesarias a la propiedad e incluso revenderla a una compañía de bienes raíces que se especializa en ejecuciones hipotecarias oa una compañía de bienes raíces en general.
Si está buscando comprar una propiedad de un banco, tenga en cuenta que los procedimientos demorarán más que las transacciones inmobiliarias normales. A menudo, la línea de tiempo se estira, lo que hace que el proceso de completar la venta sea largo porque el banco está tratando de garantizar que la transacción sea segura para que no se vuelva a cerrar, así como las pérdidas minimizan y maximizan las ganancias.
