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¿Qué es la propiedad fraccionada?

La propiedad fraccionada es el porcentaje de propiedad de un activo. Las acciones de propiedad fraccionaria en el activo se venden a accionistas individuales que comparten los beneficios del activo, como derechos de uso, participación en los ingresos, acceso preferencial y tarifas reducidas. Los beneficios de uso que reciben los propietarios fraccionarios son comparables a los beneficios de los propietarios de acciones.

Conclusiones clave

  • La propiedad fraccionada es un enfoque de inversión en el que el costo de un activo se comparte entre accionistas individuales.
  • Todos los accionistas comparten los beneficios del activo, como el reparto de ingresos, las tarifas reducidas y los derechos de uso.
  • Este tipo de inversión compartida es común en la compra de activos costosos como casas de vacaciones, autos de lujo y aviones.

Explicación de la propiedad fraccionada

La propiedad fraccionada es una estructura de inversión común para activos costosos como aviones, autos deportivos y propiedades vacacionales. La diferencia fundamental entre la propiedad fraccionada y la propiedad de tiempo compartido es que el inversor posee parte del título en lugar de unidades de tiempo de propiedad fraccionada. Con propiedad fraccionada, si el activo aumenta de valor, también lo hace el valor de las acciones de la inversión.

La propiedad fraccionada es una forma de consumo cooperativo en el que el costo total de una propiedad se comparte entre un grupo de propietarios o usuarios. Una parte que toma la propiedad fraccionada de una propiedad de vacaciones puede usar personalmente el espacio y obtener ingresos al alquilar. Cuando la propiedad es alquilada por un propietario fraccionado con fines de lucro, actúa como un tipo de propiedad de inversión. La propiedad fraccionada de los bienes raíces generalmente se arregla a través de una empresa de administración de propiedades que supervisa el mantenimiento regular de la casa de vacaciones y la reposición de alimentos.

Propiedad fraccionada y propiedad vacacional

Si los propietarios fraccionarios desean usar la casa para necesidades personales, deben programar el tiempo a través de la empresa administradora. Cada propiedad o compañía de administración tiene restricciones sobre la cantidad de tiempo que un propietario fraccionario puede pasar en la casa de vacaciones. Los propietarios fraccionarios no están obligados a utilizar ellos mismos todo el tiempo asignado. Podrían permitir que miembros de la familia, amigos, socios comerciales e incluso empleados usen parte de su tiempo. Los propietarios de fracciones pueden alquilar el tiempo restante a otros propietarios o poner ese tiempo a disposición de terceros que no sean propietarios.

Los administradores de propiedades para casas de vacaciones de propiedad fraccionada pueden tener una red de propiedades que supervisan en algunos países y lugares. Podrían dar a los propietarios fraccionarios la opción de intercambiar la ocupación en la propiedad de cada uno. Por ejemplo, un propietario fraccionario con un porcentaje de propiedad de una casa en el Caribe podría querer pasar un tiempo en la costa francesa. El administrador de la propiedad administra una propiedad que supervisa su casa de vacaciones en la ubicación deseada. El propietario de la fracción podría hacer arreglos para pasar una semana en Francia en la otra propiedad mientras se alquila su casa de vacaciones.

Los propietarios fraccionarios pueden contar su parte de la casa de vacaciones como parte de su patrimonio entregado a sus herederos.