¿Qué es la propiedad inmobiliaria (REO)?
La propiedad inmobiliaria (REO) es propiedad de un prestamista, como un banco, que no se ha vendido con éxito en una subasta de cierre. Un prestamista, a menudo un banco o una entidad cuasi gubernamental como Fannie Mae o Freddie Mac, toma posesión de una propiedad prefabricada cuando no vende la cantidad solicitada para cubrir el préstamo.
Conclusiones clave
- Propiedad de bienes raíces (REO) es el término para una propiedad propiedad de un prestamista porque no se vendió en una subasta cerrada después de que el prestatario incumpliera con su hipoteca.
- Los bancos intentan vender sus REO utilizando un agente de bienes raíces o publicando las propiedades en línea.
- Los bancos y otros prestamistas suelen vender REO con descuento. Sin embargo, normalmente se venden «tal cual» y suelen ser obsoletos.
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Definición de propiedades de propiedad inmobiliaria (REO)
Comprensión de las propiedades de propiedad inmobiliaria (REO)
Cuando un prestatario incumple con su hipoteca, el período previo a la cancelación a menudo implica una venta al descubierto de bienes raíces o una subasta pública. Si ninguno de ellos pasa, el proceso de cierre puede terminar con el prestamista – un banco, por ejemplo – tomando posesión de la propiedad.Los bancos pueden intentar vender propiedades REO en sus carteras sin la ayuda de agentes inmobiliarios. Cuando esto sucede, los bancos suelen incluir sus propiedades REO en sus sitios web. Los oficiales de préstamos bancarios pueden notificar a los clientes que buscan casas sobre las propiedades REO en su cartera.
Especialistas REO
Un especialista en REO bancario administra sus propiedades REO comercializando las propiedades, revisando cualquier oferta, preparando informes periódicos sobre el estado de las propiedades en la cartera del banco y rastreando las escrituras. El especialista en REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de la propiedad interno o por contrato del banco para garantizar que las instalaciones estén seguras e invernadas o para preparar la propiedad para las vacantes. El especialista REO realiza estas funciones laborales para ayudar al banco a liquidar su propiedad de manera rápida y eficiente.
REO Properties y Agentes Inmobiliarios
Para brindar la más amplia exposición a las propiedades REO, los especialistas de REO a menudo contratan los servicios de agentes inmobiliarios locales para listar las propiedades en el servicio de listado múltiple (MLS). Enumerar las propiedades REO en MLS garantiza que los buscadores de bienes raíces interesados que utilizan sitios web como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, así como los sitios web de bienes raíces locales, verán los listados. Un agente de listado de propiedades de REO hace cualquier oferta que recibe al especialista de REO. Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que reciben por vender propiedades REO al especialista REO.
Para garantizar un cierre sin problemas, los compradores deben buscar registros públicos para asegurarse de que se paguen todas las mentiras relacionadas con la propiedad.
Ventajas y desventajas de la propiedad REO
Las propiedades REO pueden ser atractivas para inversores inmobiliarios y compradores de viviendas porque, en algunos casos, los bancos pueden venderlas con un descuento sobre su valor de mercado, ya que la venta de dichas propiedades no suele ser su principal línea de negocio. Sin embargo, los bancos normalmente venden las propiedades REO «tal cual», lo que significa que el banco no hará ninguna reparación antes de que se vendan. Estas propiedades a menudo se deterioran, por lo que es vital inspeccionar a fondo y estar preparado para realizar (y pagar) las renovaciones necesarias.
