¿Qué es una propiedad no asegurable?
La propiedad intangible es una casa que no califica para el seguro a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA) porque requiere reparaciones extensas. La propiedad no asegurable normalmente no es elegible para una hipoteca a través de la FHA; en algunos casos, sin embargo, la persona que compra la casa puede calificar para opciones de financiamiento alternativas.
De manera más general, la propiedad irresistible puede referirse a cualquier bien inmueble u otra propiedad personal que una aseguradora decida no cubrir.
Conclusiones clave
- En el mercado de la vivienda, es una propiedad inaceptable que la FHA se niega a asegurar.
- Esto sucede a menudo porque la casa está en mal estado y / o necesita reparaciones importantes.
- Si bien la FHA no asegurará dichas viviendas, las compañías de seguros privadas pueden recibir primas más altas, pero generalmente debido al riesgo adicional de la propiedad.
Entendiendo la propiedad irresistible
Los seguros y las hipotecas ofrecidos a través de la FHA cumplen con ciertos requisitos con respecto a la condición de la propiedad en la transacción. Si las reparaciones necesarias para cumplir con esos requisitos exceden el límite establecido por la FHA, la propiedad no será aceptada en el programa. Es posible que se requieran reparaciones a la vivienda debido a incendios, tormentas o daños causados por el paso del tiempo que hayan causado que algunas partes de la propiedad no cumplan con los estándares.
Cómo las aseguradoras del sector privado tratan la propiedad irresistible
Las aseguradoras distintas de la FHA pueden no asegurar la propiedad para ciertos artículos que necesitan ser inclinados, como árboles muertos o en peligro de caer sobre la propiedad y necesitan ser removidos. El cableado expuesto y desactualizado, así como otros problemas de infraestructura, pueden hacer que una aseguradora niegue la cobertura. Una piscina puede ser un problema que las aseguradoras pueden no querer cubrir, a menos que se incluyan ciertas características como una cerca para encerrar y proteger la piscina de personas externas.
Cuando se inspecciona una casa junto con una venta, un inspector evaluará la propiedad, pero aún puede ser necesario hacer preguntas directas sobre la asegurabilidad de la vivienda, así como sobre cualquier problema pendiente. Si un comprador de vivienda no es consciente de estas posibilidades problemáticas, puede ser arrestado en una medida por una propiedad para la que no puede obtener un seguro. Si el dueño de la propiedad tiene la intención de realizar reparaciones para cumplir con ellas, puede haber políticas vigentes que cubran la presencia de trabajadores que estarán en la propiedad para realizar dichas reparaciones.
Las viviendas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) deben ser evaluadas e inspeccionadas antes de que puedan ser incluidas en las licitaciones. Las casas generalmente se clasifican en una de tres categorías: asegurables, asegurables con un depósito en garantía de reparación o no asegurables. Cualquier HUD hogareño que no pueda ser financiado por lo general necesita recibir fondos distintos a los de la FHA. En algunos casos, sin embargo, HUD proporcionará financiamiento para la compra de una propiedad irresistible a través de su programa de financiamiento de préstamos FHA 203K. Se trata de hipotecas de rehabilitación en las que el prestamista transfiere los costos de reparación a la hipoteca. Estas casas suelen venderse con un gran descuento y no se ofrecen mediante financiación ordinaria debido a su estado.
