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¿Qué es una propiedad llave en mano?

Una propiedad llave en mano es una casa o edificio de apartamentos completamente renovado que un inversor puede comprar y alquilar de inmediato. Una casa llave en mano a menudo se compra como una propiedad comprada a una empresa que se especializa en la renovación de propiedades antiguas. Las mismas firmas pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que invertir en el alquiler.

Cómo funciona una propiedad llave en mano

La popularidad de las propiedades llave en mano creció después del declive del mercado inmobiliario de 2007-2008, cuando era más barato comprar casas que alquilarlas en la mayor parte de los Estados Unidos. De hecho, en todo el país, comprar es un 30% más barato que alquilar, y en muchas regiones a bajo costo de vida, sigue siendo más barato que eso. En mercados donde los bienes raíces son particularmente costosos, como Nueva York, los inversionistas a menudo buscan crear flujos de ingresos comprando propiedades de alquiler en partes del país donde la propiedad es más barata y contratando administradores de propiedades para que se encarguen de los alquileres, lo que deja poco hacer o recolectar ganancias en la distancia.

Conclusiones clave

  • Las propiedades llave en mano se han reformado y reparado con frecuencia.
  • Las viviendas llave en mano son ahora inversiones habituales.
  • Los nuevos compradores suelen alquilar la propiedad para generar ingresos.

Este enfoque de inversión es particularmente atractivo para las personas que desean estar expuestas al mercado inmobiliario pero no tienen el tiempo o la capacidad / interés para renovar una casa o manejar problemas de mantenimiento. En la mayoría de los casos, el inversor contratará a una empresa independiente para administrar la propiedad. A menudo, un inquilino ya estará en las instalaciones cuando cambie de manos, simplificando aún más las cosas para el inversor.

El termino propiedad llave en mano sin embargo, no es utilizado únicamente por inversores. En la literatura de marketing, las empresas inmobiliarias a veces utilizan la frase para describir cualquier casa renovada y lista para mudarse que esté a la venta. Si bien a algunos compradores de viviendas les gusta la idea de renovar una propiedad ellos mismos, aquellos con estilos de vida ocupados o sin habilidades para mejorar el hogar, pueden preferir una propiedad llave en mano que no requiera trabajo.

Cómo se utilizan las propiedades llave en mano para generar ingresos

Se espera que la compra de una propiedad llave en mano permita al nuevo comprador ponerla a disposición de los inquilinos de inmediato. Al adquirir un inmueble que no requiera mucha renovación, se pretende generar ingresos rápidamente alquilando la propiedad lo más rápido posible. La cantidad de trabajo requerido para que una residencia se convierta en llave en mano incluye el reemplazo de accesorios eléctricos, reparaciones de plomería, pintura fresca para el interior y reparaciones del piso cuando sea necesario. Cuanto menor sea la indemnización para alquilar la propiedad, antes el nuevo comprador comenzará a obtener un retorno de su inversión.

La eficacia y el mérito de una casa u otro local se pueden renovar por completo si el objetivo es poner la propiedad en venta en lugar de alquilarla. Los costos potenciales de las reparaciones y, digamos, la pintura fresca pueden no ser un punto de venta, ya que los compradores potenciales pueden querer hacer cambios en la propiedad. Esto puede incluir arrancar o poner fin a la renovación muy extensa llevada a cabo por el propietario actual. Además, es probable que el dinero gastado en estas reparaciones aumente el precio de venta del vendedor. En algunos casos, especialmente para la venta de una residencia, puede ser más efectivo ver reparaciones que codifiquen el edificio, pero no mucho más.