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¿Qué es una propiedad solicitada?

La propiedad solicitada es propiedad incautada involuntariamente por la autoridad gubernamental por cualquier motivo. La propiedad solicitada se puede construir por una serie de razones que promueven el interés público. Puede ser de cualquier tipo, incluidos bienes raíces, vehículos, maquinaria, equipo de oficina o incluso propiedad personal.

Conclusiones clave

  • La propiedad solicitada es propiedad privada que ha sido incautada involuntariamente por el gobierno.
  • Se puede requisar cualquier tipo de propiedad, incluidos bienes raíces, maquinaria, vehículos, fábricas y todo tipo de propiedad personal.
  • En los Estados Unidos, cuando el gobierno reclama una propiedad, el dueño de la propiedad tiene derecho a una compensación directa por la incautación.
  • Hoy en día, la razón más común por la que se reclama una propiedad es bajo un dominio prestigioso.
  • Requisición de un dominio destacado para facilitar bienes o servicios públicos en una comunidad.
  • La propiedad también puede ser requisada bajo leyes del Congreso, como la Ley de Poderes de Guerra durante la Segunda Guerra Mundial.

Comprensión de la propiedad solicitada

La propiedad solicitada puede tratarse como una conversión involuntaria. La propiedad vendida bajo la amenaza de requisa puede tratarse como una conversión si se cree que la amenaza es real e inminente. Sin embargo, la amenaza de requisa debe ser confirmada por un funcionario gubernamental real y no puede derivarse únicamente de un aviso público. En la mayoría de los casos, la solicitud se presentará como una reclamación formal por escrito.

En los Estados Unidos, el gobierno debe proporcionar una compensación justa al dueño original de la propiedad requisada por esa propiedad, como lo requiere la Quinta Enmienda a la Constitución. Es posible que esta compensación no refleje el valor total de mercado.

Cuando solo se requiera una parte de la propiedad, por ejemplo, cuando una parte de la casa de una persona deba ensanchar una carretera, la compensación generalmente solo se calcula utilizando el valor justo de mercado de la propiedad, más los daños por despido que reflejan la reducción en el valor de la propiedad. La propiedad original ahora es menor. Sin embargo, si la requisa parcial aumenta el valor de la propiedad restante, ese aumento de valor se deducirá de la compensación justa recibida por el propietario.

Si el dueño original de la propiedad rechaza la compensación justa ofrecida, el gobierno buscará requisar la propiedad a través de un proceso de crítica en el cual puede ocurrir un litigio para establecer una compensación justa.

Propiedad solicitada bajo dominio eminente

En los Estados Unidos, la propiedad se confisca típicamente bajo una doctrina legal de dominio de prestigio, que se refiere al poder del gobierno estatal o federal para apoderarse de la propiedad privada para uso del público.

Las propiedades a menudo se solicitan a través de un dominio prestigioso para facilitar la construcción o mejora de carreteras, servicios públicos e instalaciones o edificios gubernamentales. El gobierno también puede requisar propiedades para transferirlas a un tercero, como un desarrollador de tierras que pueda desarrollar la propiedad para aumentar los ingresos fiscales para el gobierno en cuestión.

Un dominio de prestigio cubre toda la propiedad, no solo la tierra, sino el espacio aéreo, los derechos contractuales, los arrendamientos, las acciones y la propiedad intelectual si se puede argumentar que la propiedad puede usarse en el interés público.

La propiedad privada suele ser requisada a través de un dominio popular a través de los tribunales en los llamados procesos de crítica, donde el propietario puede argumentar la legalidad de la requisa.

Propiedad solicitada por leyes del Congreso

La propiedad también puede ser requisada por leyes del Congreso, transfiriendo la propiedad de la propiedad especificada directamente al gobierno. Esto se hace principalmente durante la guerra. Por ejemplo, en 1941, una ley del Congreso autorizó al presidente a requisar propiedades para la protección de la nación bajo la Ley de Poderes de Guerra.

El propósito de la ley era otorgar al presidente un poder significativo para poder ejecutar la Segunda Guerra Mundial de una manera que finalmente permitiera la eficiencia y la victoria. Este tipo de ley permitiría y permitiría al gobierno requisar almacenes o fábricas para la construcción de armas y aviones, por ejemplo.

La requisa de propiedad a través de las leyes del Congreso no se utilizó para la guerra desde la Segunda Guerra Mundial, porque Estados Unidos no había estado en una guerra total desde entonces, cuando se requirió un esfuerzo a gran escala.