¿Qué es un propietario-ocupante?
Un propietario-ocupante es el ocupante de una propiedad que tiene derecho a esa propiedad. Por el contrario, un propietario ausente tiene el título de propiedad pero no reside allí. Un propietario ausente es un tipo de propietario ausente.
Un propietario-ocupante es dueño de una propiedad y vive en el mismo local, mientras que un propietario ausente no vive en la propiedad que posee.
Cómo funciona el ocupante propietario
Al solicitar una hipoteca o un refinanciamiento, el prestamista deberá averiguar si el prestatario se convertirá en propietario-ocupante o propietario ausente. Es posible que algunos tipos de préstamos solo estén disponibles para propietarios-ocupantes y no para inversores. La solicitud generalmente indicará, «El prestatario tiene la intención de ocupar la propiedad como su residencia principal», o algún cambio en ella cuando el prestatario se convierta en propietario-ocupante. Normalmente, para que una propiedad sea ocupada por el propietario, el propietario debe mudarse a la residencia dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
Los compradores que compran una propiedad a nombre de un fideicomiso, como una casa de vacaciones o una segunda residencia, o como una casa a tiempo parcial o un hijo o pariente no califican como propietarios-ocupantes.
Los propietarios de viviendas normalmente no están obligados a notificar a su prestamista si se mudan de una vivienda ocupada por el propietario donde han vivido durante al menos 12 meses. Existe una importante intención de solicitar y obtener el préstamo. Si un comprador le dice al prestamista que tiene la intención de vivir en una casa y sabe que tiene la intención de alquilarla, se considera un fraude de ocupación.
Conclusiones clave
- Los propietarios-ocupantes que poseen la propiedad en la que viven son residentes.
- Algunos préstamos solo están disponibles para propietarios ocupantes y no para propietarios o inversores ausentes.
- Para ser considerados ocupados por el propietario, los residentes normalmente deben mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí durante al menos un año.
- El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece programas especiales para aquellos que pretenden convertirse en propietarios ocupantes, como el Programa Buen Vecino Buen Vecino, que ofrece un descuento a los socorristas que viven en una propiedad durante tres al menos un año.
Consideraciones Especiales
Los prestamistas pueden ofrecer programas especiales a los compradores que tengan la intención de vivir en una propiedad en lugar de renovarla y venderla o arrendarla. Para obtener prueba, dicho comprador debe firmar un documento de Certificado de ocupación del propietario. El formulario de Certificado de propietario-ocupante, también conocido como HUD-9548D, se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD). Debe estar firmado y archivado por el comprador de la propiedad y un agente inmobiliario con el contrato de compraventa. La presentación de cualquier Certificado de ocupación del propietario falso de la propiedad conlleva fuertes multas de hasta $ 250,000 o encarcelamiento por hasta dos años.
Existe cierta flexibilidad en las pautas de préstamos para los prestatarios que tienen la intención de vivir en su casa pero tienen que mudarse dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de inicio del préstamo. Los documentos de préstamo pueden especificar una residencia mínima para algunos programas. Por ejemplo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece un descuento del 50% en las viviendas de HUD para bomberos, agentes del orden, maestros y personal de emergencia. El Programa Buen Vecino anima a estos profesionales a moverse hacia áreas de regeneración. El descuento de HUD se conecta a un requisito de tres años para propietarios ocupantes. Los prestamistas que se vayan antes del final del período tendrían que recibir una parte proactiva del descuento que recibieron.
