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¿Qué es la Publicación 530 del IRS?

La Publicación 530 del IRS es un documento de impuestos para propietarios de viviendas que establece cómo los contribuyentes deben manejar los costos relacionados con los propietarios de viviendas. Proporciona información valiosa sobre cómo administrar los intereses hipotecarios, los costos de cierre, los impuestos, las ganancias de capital y las reparaciones. Al consultar este documento, asegúrese de tener la versión más actualizada, ya que la legislación aprobada en diciembre de 2019 afecta estas reglas.

Conclusiones clave

  • Si es dueño de una casa u otra propiedad inmobiliaria, la Publicación 530 del IRS le ayudará a explicar qué está sujeto a impuestos y cómo calcular lo que debe.
  • Esta publicación también explica cómo determinar con precisión una ganancia o pérdida de capital al vender una casa, según el precio inicial pagado y los cambios a lo largo del tiempo.
  • Si elige hacer un desglose en lugar de tomar la deducción estándar, la Publicación 530 del IRS especifica lo que puede y no puede deducirse de su impuesto sobre la renta.

Comprender la publicación del IRS 530

La Publicación 530 del IRS es un documento del Servicio de Impuestos Internos (IRS) que contiene información fiscal para los propietarios de viviendas. Los tipos de propiedad a los que puede hacer referencia la Publicación 530 del IRS incluyen casas, condominios, cooperativas, casas móviles, casas de apartamentos o casas rodantes con espacios para dormir, baños e instalaciones para cocinar.

Este documento describe los elementos relacionados con la vivienda que se pueden deducir al presentar la declaración de impuestos federales sobre la renta, incluidos los intereses hipotecarios, las primas del seguro hipotecario y los impuestos inmobiliarios estatales y locales. Los elementos que no se pueden deducir incluyen pagos de servicios públicos, otros costos de seguro y la mayoría de la depreciación.Los contribuyentes deben completar el Anexo A del Formulario 1040 para enumerar los costos asociados con la vivienda.Si las deducciones se desglosan de esta manera, no se puede reclamar la deducción estándar.

La publicación 530 también explica qué se debe incluir y el monto total pagado por la casa (base de costo) y cómo ajustar esta cifra a lo largo del tiempo (base ajustada). Esto es importante para determinar una ganancia o pérdida financiera cuando se venda una casa en el futuro.

Además, esta publicación describe cómo reclamar un crédito por intereses hipotecarios. El objetivo del programa de crédito con intereses hipotecarios es hacer que la propiedad de una vivienda sea más asequible para los compradores de bajos ingresos.Para calificar para este crédito, un propietario debe presentar un Certificado de Crédito Hipotecario emitido por el gobierno estatal o local (MCC) y el Formulario 8396: Crédito por Intereses Hipotecarios y el Formulario 5405 – Reembolso del Crédito por Compra de Vivienda por Primera Vez.

Impuestos de bienes inmuebles

Los gobiernos estatales y locales generalmente cobran un impuesto anual sobre el valor de la propiedad conocido como impuesto sobre bienes raíces. Este impuesto puede ser deducido por un propietario si se evalúa de manera uniforme en todas las propiedades de la comunidad.

Los cargos por desglose por servicios a una persona o propiedad en particular no se consideran impuestos, incluso si los cargos se pagan a una autoridad fiscal. Además, un cargo unitario por la prestación de servicios no es deducible como impuesto sobre bienes raíces. Otros cargos que no se pueden deducir como impuestos inmobiliarios incluyen cargos periódicos por servicios residenciales, como un cargo mensual de $ 30 o una tarifa anual de $ 200 por servicios públicos, y cargos fijos por servicios individuales proporcionados por el gobierno local, como el cargo por césped. . tarifa porque el césped del propietario había crecido más de lo permitido por una ordenanza de la ciudad.

Estos tipos de cargos deben incluirse en la factura de impuestos sobre bienes raíces del propietario. La Publicación 530 del IRS alienta a los propietarios a comunicarse con su autoridad fiscal si no reciben una copia de su factura de impuestos sobre bienes raíces con información sobre impuestos sobre bienes raíces y cargos por artículos no deducibles.