fbpx
Propiedad de la vivienda/ Purchasing A Home

¿Qué documentos inmobiliarios deben registrarse?

¿Cómo funciona la grabación de registros inmobiliarios?

Al igual que en cualquier transacción, verificar el historial de una propiedad o compra en particular es una parte importante de rastrear los registros oficiales en papel y mantener un registro de cualquier venta o cambio de propiedad. La grabación es un proceso importante, el acto de colocar un documento en los registros oficiales del condado, que proporciona una cadena rastreable del título de una propiedad. Se pueden registrar más de 100 tipos de documentos, según el tipo de propiedad y el tipo de transacción inmobiliaria. Los documentos más comunes se refieren a hipotecas, escrituras, servidumbres, precierre, epístolas, arrendamientos, licencias y derechos, entre otros tipos de documentos.

Los documentos inmobiliarios más importantes enumeran la prioridad de propiedad, obligaciones y gravámenes. Se utilizan para mantener transacciones de derechos inmobiliarios.

Conclusiones clave

  • La grabación es la inclusión de un documento en los registros oficiales del condado, particularmente en relación con las transacciones de bienes raíces y propiedades, lo que proporciona una cadena de título rastreable.
  • Los documentos registrados no establecen quién es el propietario de la propiedad. En cambio, estos registros públicos se utilizan en realidad para ayudar a resolver disputas entre partes con reclamos de propiedad en competencia.
  • Para comprender qué documentos están o deben registrarse, consulte con la división de registros de su estado y condado.

Sistemas de grabación inmobiliaria

De hecho, los sistemas de registro varían según el estado y están establecidos por estatutos estatales individuales. No todos los estados utilizan un proceso de grabación de instrumentos para rastrear el título; en su lugar, algunos estados utilizan sistemas de registro de tierras. En cualquier caso, es responsabilidad del condado o del estado local asegurarse de que estos documentos oficiales se mantengan archivados.

Los documentos registrados no establecen quién es el propietario de una propiedad; esto reemplaza una función de título establecida por el propietario legal del activo. En cambio, los documentos registrados se hacen públicos para ayudar a resolver disputas entre partes con reclamos de propiedad en competencia. Por ejemplo, si dos reclamantes de propiedad diferentes tienen escrituras en conflicto, la fecha de registro se puede utilizar para determinar el cronograma de propiedad. En la mayoría de los casos, estos registros públicos brindan claridad, y el propietario con la escritura más reciente generalmente se consideraría el propietario legítimo. Si tiene alguna pregunta, sería aconsejable buscar asesoría legal.

En el caso de un gravamen hipotecario, los tribunales utilizan la fecha de registro para determinar primero la prioridad por la cual los médicos deben recibir el pago.

Para comprender qué documentos están o deben registrarse, consulte con la división de registros de su estado y condado. Algunos estados también han aprobado leyes de registro, que son estatutos que establecen cómo se mantienen los registros oficiales.

En última instancia, las grabaciones brindan información a las autoridades gubernamentales y a los compradores y vendedores de bienes raíces.

Cada estado tiene su propio sistema de registro de registros de propiedad y varios requisitos que lo acompañan.

Ejemplos de requisitos de registro de bienes raíces

Dado que cada estado y condado tiene sus propias leyes con respecto a lo que se debe registrar, existen ligeras variaciones en los requisitos de registro de lo que se requiere. Por ejemplo, para el condado de Los Ángeles, se deben omitir todos los «servicios de mensajería, representantes de terceros, servicios de abogados y escrituras de mensajería, escrituras de fideicomiso, arrendamientos y avisos de incumplimiento presentados para su registro».