En este momento estás viendo ¿Qué es la transcripción de bienes raíces?

Se le da crédito a Lloyd’s of London como la entidad que acuñó el término suscripción. Un corredor de seguros inglés, que data del siglo XVII, reunió a personas para emitir coberturas para empresas arriesgadas como los viajes por mar. En el proceso, cada tomador de riesgos escribió su nombre en un texto que describía el riesgo y la cantidad total de riesgo que estaban dispuestos a asumir a cambio de una prima específica. Posteriormente se dio la suscripción de riesgos.

Si bien la mecánica ha cambiado con el tiempo, la suscripción hoy en día sigue siendo una función clave en el mundo de las finanzas. Se utiliza en una variedad de sectores, incluidos préstamos, seguros e inversiones. Pero también tiene un lugar importante en el sector inmobiliario. Este artículo explica qué es la suscripción y cómo se relaciona con esta industria.

Conclusiones clave

  • La suscripción es el proceso utilizado por los prestamistas para determinar la solvencia crediticia de un cliente potencial.
  • El asegurador realiza una investigación para asegurarse de que los solicitantes se representen verdaderamente a sí mismos y comprendan las finanzas del solicitante.
  • Para las transacciones de bienes raíces, los aseguradores también determinan si el precio de venta de la propiedad cumple con su valor tasado.
  • Los aseguradores también se aseguran de que nadie más esté en el título y que no haya peligros para la propiedad debido a desastres naturales como inundaciones o terremotos.

¿Qué es la contraescritura?

La suscripción se refiere al proceso mediante el cual los prestamistas determinan la solvencia crediticia de un cliente potencial. Es una parte muy importante del negocio financiero porque ayuda a determinar cuánta prima pagará una persona por su seguro, cómo se establecen las tasas de préstamo justas y también establece los precios para el riesgo de inversión.

Además de observar la veracidad de la solicitud de una persona, los suscriptores investigan el riesgo de prestar o asegurar a esa persona antes de hacer negocios con esa persona o empresa. Entonces, básicamente, la suscripción es la verificación de hechos y la debida diligencia por parte del asegurador o prestamista antes de asumir cualquier riesgo.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) define la suscripción como «el proceso de analizar una solicitud de préstamo para determinar el alcance del riesgo asociado con el préstamo; incluye una revisión del historial crediticio del posible prestatario y un juicio de la propiedad. »

Cómo funcionan los aseguradores

El asegurador realiza una investigación para asegurarse de que los solicitantes se expresen verdaderamente y comprendan las finanzas del solicitante. Para las transacciones de bienes raíces, los aseguradores también determinan si el precio de venta de la propiedad cumple con su valor tasado.

El suscriptor es responsable de determinar la solvencia del posible prestatario y de asignarle una calificación. Esta calificación, determinada por los puntajes crediticios proporcionados por las tres principales agencias de crédito, refleja la capacidad del solicitante para reembolsar el préstamo, la cantidad de fondos que tiene en reserva y su historial laboral.

Contraescritura y Bienes Raíces

Cuando una persona o entidad comercial busca financiamiento para un proyecto o compra de bienes raíces, un asegurador examina la solicitud de préstamo para determinar cuánto riesgo está dispuesto a aceptar el prestamista. No es necesario confundir este tipo de suscriptores con los suscriptores de valores, que determinan el precio de oferta de los instrumentos financieros. Los suscriptores de bienes raíces incluyen tanto la tierra como el prestatario.

Los prestatarios deben tasar la propiedad. El asegurador ordena la tasación y la utiliza para determinar si los fondos de la venta de la propiedad son suficientes para cubrir el monto prestado. Por ejemplo, si un prestamista quiere comprar una casa por $ 300,000 que una tasación estima que vale $ 200,000, es poco probable que el asegurador apruebe el préstamo o al menos un préstamo por el total de $ 300,000.

Los aseguradores ordenan la tasación y la utilizan para determinar si los fondos de la venta de la propiedad son suficientes para cubrir la cantidad prestada.

Los aseguradores también se aseguran de que se verifiquen otros factores relacionados con la propiedad. Esto incluye asegurarse de que no haya nadie más en el título y si existe algún peligro para la propiedad debido a desastres naturales como inundaciones o terremotos.

En la mayoría de los préstamos inmobiliarios, la propiedad en sí se utiliza como garantía contra los fondos prestados. Los aseguradores suelen utilizar el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) para determinar si la propiedad puede canjear su propio valor. Si es así, el préstamo es una oferta más segura y es más probable que se acepte la solicitud de préstamo.