En este momento estás viendo ¿Qué es una HOA y cuál es su propósito?

Las asociaciones de propietarios de viviendas, o HOA, son entidades legales formales creadas para mantener áreas comunes; tienen la autoridad para hacer cumplir las restricciones de escritura. La mayoría de los desarrollos de condominios y casas adosadas tienen HOA y muchas subdivisiones nuevas para familias unifamiliares, que generalmente se crean cuando se construye el desarrollo. Los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) se emiten para todos los propietarios y las asociaciones de propietarios se establecen para garantizar el cumplimiento a fin de mantener la calidad y el valor de la propiedad en cuestión.

Aspectos de la Asociación de Propietarios

  • La membresía es obligatoria para todos los propietarios en el desarrollo.
  • Por lo general, a los miembros se les cobran tarifas obligatorias
  • Las asociaciones de propietarios tienen la autoridad para promulgar y hacer cumplir los estándares de diseño y mantenimiento, además de los estándares que establecen los rituales de la Ciudad.
  • Las asociaciones de propietarios son corporaciones que tienen estatutos formales, generalmente un órgano de gobierno que emplea a una compañía de administración de propiedades para manejar los problemas de mantenimiento y cumplimiento.
  • Muchas asociaciones de propietarios publican un boletín

De acuerdo con la Instituto de Asociaciones Comunitarias:

  • Se estima que 50 millones de estadounidenses viven en comunidades controladas por asociaciones. Aproximadamente 1,25 millones de personas forman parte de las juntas directivas de asociaciones comunitarias, y otras 300.000 son miembros del comité.
  • Cada año se crean aproximadamente de 6.000 a 8.000 nuevas asociaciones comunitarias. Esto incluye condominios, cooperativas y comunidades planificadas. Se estima que más de cuatro de cada cinco han construido viviendas en los últimos 5-8 años como parte de una comunidad dirigida por una asociación.
  • El valor inmobiliario estimado de las casas en cada asociación comunitaria es de aproximadamente $ 2 billones, aproximadamente el 15 por ciento del valor de los bienes raíces residenciales de EE. UU.
  • El ingreso operativo anual estimado para las asociaciones comunitarias de EE. UU. Es de $ 30 a $ 35 mil millones.

En el área de Phoenix, cada comunidad es un poco diferente. Descubrirá que es común que una Asociación de Propietarios maneje todos o todos los siguientes:

  • Establecer y cobrar las tarifas de mantenimiento necesarias para ejecutar las operaciones del vecindario.
  • Mantener el paisajismo comunitario
  • Mantenimiento de instalaciones recreativas
  • Proporcione espacio para eventos o funciones del vecindario.
  • Brindando seguridad
  • Configura tu mantenimiento de calles
  • Hacer cumplir las restricciones de escritura que incluyen, entre otras, el mantenimiento exterior de la casa, el uso comercial de la propiedad, el control de la basura y las fallas.

Otras restricciones que HOA puede hacer cumplir: estacionamiento en la calle, aprobación de tipos de jardines o plantas, apertura de la puerta del garaje, restricciones de cercas, restricciones de piscinas, aros de baloncesto o construcción de casas en árboles, almacenamiento de botes y vehículos recreativos, cantidad de mascotas, requisitos de edad de residentes. Quizás haya más.
Si desea iniciar una discusión sobre un tema controvertido, comience a hablar sobre las asociaciones de propietarios. Seguramente encontrará personas que los respeten, personas que los respeten y personas que se encuentren en algún punto intermedio. Aquellos que quieren asociaciones de propietarios dicen que protegen el valor de sus casas y su vecindario. Lo hacen manteniendo el área con un aspecto atractivo y asegurándose de que nadie haga nada salvaje, como pintar de oro y rosa, estacionar un camión de 18 ruedas en el jardín delantero, dejar vehículos desmantelados en la calle o ejecutar un mercado de pulgas en la entrada. . La oposición a las juntas de HOA informa a las juntas de HOA demasiado inescrupulosas y sin escrúpulos, aumentos de tarifas innegables y reglas demasiado restrictivas, desde qué tipo de arbustos plantar, hasta establecer una línea de ropa y exhibición de la bandera estadounidense. . Las organizaciones anti-HOA creen que las HOA son gobiernos privados que se sitúan por encima de la ley.
Si vive en un desarrollo controlado por CC&R y HOA es una elección individual. Los compradores potenciales de vivienda deben:

  • Lea cualquier CC&R registrado en la casa y asegúrese de que puedan sobrevivir a las condiciones y restricciones contenidas en el documento antes de cerrar el tomacorriente.
  • Descubra cuáles son los deberes actuales. Cuando compra la casa, no puede negarse a pagar las cuotas. Si lo hace, podría ser desalojado y su casa podría venderse para liquidar la deuda. Los deberes de la HOA pueden variar desde $ 20 por mes a cientos por mes, dependiendo de la propiedad y las comodidades proporcionadas por la comunidad.
  • Descubra con qué frecuencia se han planteado los deberes durante la historia de la Asociación de propietarios. ¿Podrás soportar futuros aumentos o tendrás que mudarte? Averigüe si la Asociación de propietarios tiene reservas de efectivo.
  • Averigüe si hay límites de mandato para la Junta y si los miembros de la Junta han asistido a sesiones de capacitación en la gestión eficaz de la Asociación
  • Averigüe si hay un litigio pendiente que involucre a la HOA

yo voté

A lo largo de los años, les he preguntado a los lectores de About.com qué pensaban sobre las asociaciones de propietarios. Recibí miles de respuestas. Solo el 50% de los encuestados cree que las asociaciones de propietarios deberían abolirse. Aproximadamente el 15% de los encuestados cree que las asociaciones de propietarios hacen un buen trabajo y alrededor del 7% las considera un mal necesario. El 13% de los encuestados dijeron que habían sido acosados ​​personalmente por su Asociación de Propietarios.

Decide por ti mismo sobre las asociaciones de propietarios

Grupos organizados para proteger los derechos de los propietarios de viviendas y / o oponerse a las asociaciones de propietarios
Ciudadanos Tu gobierno local constitucional

Grupos pro-HOA
Instituto de Asociaciones Comunitarias (FMI)

Bandera americana, en, arizona
Asociación de propietarios de Arizona y bandera estadounidense

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