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Inversiones alternativas/ Inversión inmobiliaria

¿Qué hace un abogado de bienes raíces?

Comprar una casa es probablemente la mayor inversión que hará en su vida. Además de contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude a negociar la transacción, podría considerar un abogado de bienes raíces para que lo guíe a través del proceso legal. Los abogados de bienes raíces se especializan en asuntos relacionados con la propiedad, desde transacciones hasta el manejo de disputas entre las partes.

Abogados de bienes raíces: descripción general

Muchos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en el cierre. Incluso si su estado no quiere uno, es posible que desee tener un abogado de bienes raíces para usted. Un abogado de bienes raíces representará sus intereses al momento del cierre. Ellos revisarán todo el papeleo por adelantado y avisarán de cualquier problema o deficiencia con la documentación.

La mayoría de los abogados de bienes raíces cobran una tarifa por hora por los servicios, aunque algunos cobran una tarifa fija. El abogado se lo dirá con anticipación. Por lo general, el rango está entre $ 150 y $ 350 por hora, o una tarifa fija entre $ 500 y $ 1,500.

Conclusiones clave

  • Un abogado de bienes raíces prepara o hace todos los documentos firmados al final de una compra de bienes raíces.
  • Luego, el abogado aparece en el cierre para representar los intereses del comprador (o vendedor).
  • La ley de bienes raíces es un asunto de las jurisdicciones estatales y locales.

Qué cubre la ley de bienes raíces

La ley de bienes raíces cubre la compra y venta de propiedades, lo que significa terrenos y cualquier estructura en ellos. También cubre asuntos legales relacionados con cualquier cosa que tenga que ver con la propiedad o estructuras, como electrodomésticos y accesorios.

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Número de estados que requieren que los abogados supervisen las transacciones inmobiliarias.

Los abogados que se especializan en bienes raíces se aseguran de que se sigan los procedimientos adecuados al adquirir o vender una propiedad. También pueden estar relacionados con cómo se divide en zonas una propiedad para su uso. La ley de bienes raíces cubre escrituras, impuestos a la propiedad, planificación patrimonial, zonificación y títulos.

Las leyes de bienes raíces varían según el gobierno estatal y local. Los abogados deben tener licencia para ejercer en el estado en el que se lleva a cabo la transacción y deben estar al tanto de cualquier desarrollo estatal o local que pueda afectar una transacción.

Responsabilidades del abogado

Un abogado de bienes raíces está equipado para preparar y revisar documentos relacionados con acuerdos de compra, documentos hipotecarios, documentos de título y documentos de transferencia.

Un abogado de bienes raíces contratado para manejar una transacción en el cierre siempre atenderá al comprador. Cierra cuando se paga el dinero y se transfiere el título. El abogado está ahí para garantizar que la transferencia sea legal, vinculante y en el mejor interés del cliente.

Al comprar una propiedad, el abogado y el personal de bienes raíces pueden preparar documentos, escribir pólizas de seguro de título, realizar búsquedas de título de la propiedad y manejar la transferencia de fondos para la compra. Si la compra está siendo financiada, el abogado es responsable de la documentación como el Formulario federal HUD-1 y la transferencia de fondos documentada relacionada al prestamista del comprador.

En el caso de una disputa de bienes raíces, como una cadena de título, problemas con la línea de loción u otros problemas contractuales, el abogado resolverá el problema.

Un abogado de bienes raíces puede brindar representación legal a un comprador o vendedor cuando una disputa se resuelve en una sala de audiencias. El abogado de bienes raíces obtiene hechos de ambos lados de la disputa y trata de resolverlos. Esto puede significar contratar a un topógrafo o una compañía de títulos para trabajar con los datos.

Calificaciones

Como cualquier abogado, un abogado de bienes raíces merece una licenciatura en derecho, que generalmente toma tres años de estudio para un estudiante de tiempo completo. También han aprobado el examen de la barra estatal administrado por el estado en el que ejercen. La capacitación en derecho inmobiliario puede comenzar con cursos electivos y pasantías durante la facultad de derecho, seguidos de una certificación posterior en derecho inmobiliario.

Necesita un abogado de bienes raíces

Como se señaló, algunos estados requieren que un abogado de bienes raíces supervise las transacciones de bienes raíces y asista al cierre. Estos “estados fiscales finales” son Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Carolina del Norte, Rhode Island, Carolina del Sur y Virginia Occidental. Otros estados se consideran «estados de opinión sobre el título de abogado», lo que significa que se requiere un abogado para certificar el título. Estos estados son Alabama, Louisiana, Mississippi, Dakota del Norte, Oklahoma, Dakota del Sur y Wyoming. Los abogados de bienes raíces no requieren cuatro estados: Illinois, Nueva Jersey, Nueva York y Ohio, pero generalmente participan en transacciones de acuerdo con las costumbres y prácticas locales.

Si no vive en uno de estos estados, depende de usted contratar a un abogado. Puede depender de su confianza en su propio conocimiento de las inscripciones y el derecho inmobiliario. Definitivamente vale la pena considerar contratar a alguien si está buscando navegar por una situación muy compleja o complicada, como un cierre o una venta corta.