En este momento estás viendo Qué hacer con las estimaciones inexactas del valor de la vivienda y Zillow

Muchos compradores de viviendas confían en aplicaciones inmobiliarias como Zillow y Redfin para orientar su búsqueda en función del precio, la ubicación y el tiempo en el mercado. Muchos proveedores también confían en los estimadores de valor de la vivienda para aplicaciones que les ayuden a establecer un precio.

Sin embargo, Redfin Estimate y Zestow Zestimate no siempre son precisos. Esto es lo que puede hacer al respecto como propietario.

Conclusiones clave

  • Redfin Estimate y Zillow Zestimate calculan el valor del mercado doméstico utilizando información disponible públicamente y datos enviados por los usuarios.
  • Los compradores suelen utilizar ambas herramientas cuando compran una casa.
  • La tasa de error promedio de Redfin es de 3.04% para las casas en el mercado, y Zillow es de 1.9%, según ambas compañías al momento de escribir este artículo.
  • Ninguno de los tasadores del valor de la vivienda puede reemplazarlo con una tasación profesional.
  • Si cree que el valor estimado de su casa es inexacto, puede comunicarse con las compañías con información actualizada para corregirlo o, a veces, arreglarlo usted mismo en línea.

¿Cuál es la estimación de Redfin?

La estimación de Redfin es un cálculo del valor de una sola casa en el mercado inmobiliario abierto. Según Redfin, la herramienta es muy precisa, con una tasa de error promedio de 3.04% para los hogares en el mercado al momento de escribir este artículo.

Redfin utiliza datos del servicio de listado múltiple (MLS) sobre casas vendidas recientemente para determinar sus estimaciones de valor. Redfin Estimate emplea un algoritmo patentado que evalúa cientos de puntos de datos sobre el mercado, vecindario específico y características domésticas.

Redfin solo ofrece estimaciones para viviendas en áreas donde se vendieron propiedades similares el año pasado.

¿Qué es Zestimate Home Value?

The Zestimate es el tasador de valor de la vivienda de Zillow. Usando información MLS, datos enviados por usuarios y tendencias del mercado, el algoritmo patentado de Zillow genera Zestimate.

Según Zillow, el Zestimate es muy preciso, con una tasa de error promedio de 1.9% para hogares en el mercado y 6.9% para hogares fuera del mercado al momento de escribir este artículo.

Hasta la fecha, Zillow ha emitido Zestimates a más de 100 millones de hogares en todo el país.

Factores que afectan el valor de su vivienda en línea

Si bien Zillow y Redfin no comparten los datos sobre cómo sus algoritmos evalúan y sopesan la información, aquí hay algunos factores que se pueden jugar:

  • Características del hogar. La ubicación de su casa, los pies cuadrados, la cantidad de dormitorios y cualquier característica especial, como una piscina, afectarán su valor.
  • Longitud en el mercado. El tiempo que su casa se cotiza en el mercado y no se vende puede afectar en gran medida su valor de cotización.
  • Datos fuera del mercado. Si su casa no se encuentra actualmente en el mercado, Zillow y Redfin utilizarán evaluaciones de impuestos, precios de venta anteriores y otros datos disponibles públicamente para evaluar su valor.
  • Las tendencias del mercado. Las estimaciones del valor de la vivienda de Redfin y Zillow pueden fluctuar según las tendencias del mercado. Por ejemplo, la estacionalidad puede afectar los precios de la vivienda; las casas tienden a venderse más en verano y menos en invierno.

¿Pueden las estimaciones del valor de la vivienda de Redfin y Zillow reemplazar las evaluaciones?

Zestimate y Redfin Estimate de Zillow no están diseñados para reemplazar o utilizar la tasación. Las estimaciones se calculan por computadora con base en los datos disponibles y no constituyen una tasación profesional.

Ambas empresas animan a compradores y vendedores a trabajar con agentes inmobiliarios o tasadores profesionales. Los bancos y otros prestamistas generalmente requieren una tasación formal antes de que se emita una hipoteca.

El problema con las estimaciones del valor de la vivienda de Redfin frente a Zillow

Con Redfin Estimate o Zillow Zestimate, el valor estimado de cualquier casa en particular no es tan preciso como los datos disponibles. Si su casa tiene adiciones o renovaciones que no se muestran en los detalles, entonces su valor estimado no reflejará esos cambios.

Se producen errores, por lo que su valor también puede ser bajo debido a información desactualizada o incorrecta sobre sus precios de venta o historial de impuestos anterior.

Qué hacer si el valor de su casa aparece incorrectamente

Si bien los estimadores del valor de la vivienda de Redfin y Zillow tienen altas tasas de precisión, son menos confiables para las casas que no están actualmente en el mercado. También pueden estar usando información desactualizada. Sin embargo, si cree que su casa vale más de lo que muestra Redfin o Zillow, puede seguir los siguientes pasos para corregir su valor estimado:

1. Actualice los datos de su hogar

Si su casa no está actualmente a la venta, puede actualizar los datos en línea para Redfin y Zillow. Para ello, busque su vivienda y reclámela como propietario. Los sitios harán preguntas de verificación antes de que pueda actualizar la información.

Una vez verificado como propietario, puede actualizar los pies cuadrados de la casa y el número de dormitorios y baños. Si ha renovado recientemente, como redecorar la cocina o los baños, puede expresar eso. También puede notar cualquier característica especial, como una piscina, un sótano terminado, adiciones de accesibilidad o una ubicación junto al mar.

Una vez que haya actualizado la información, las estimaciones del valor de la vivienda reflejarán los cambios inmediatamente.

Tenga en cuenta, sin embargo, que está no puede actualizar ninguna información si su casa está actualmente en el mercado. En ese caso, deberá ponerse en contacto con los equipos de servicio al cliente de Redfin y Zillow.

2. Revise el historial de impuestos de su vivienda y los precios de venta

Su valor de cotización puede verse afectado por los precios de venta y el historial fiscal previo de su vivienda. Si ha realizado cambios importantes en su hogar, asegúrese de haberlos informado al tasador de impuestos; de lo contrario, no se incluirán en el valor de la vivienda.

3. Póngase en contacto con el servicio de atención al cliente si es necesario

Si su casa está actualmente en el mercado y encuentra información incorrecta, recopile toda la documentación relevante que tenga: declaraciones de hipoteca, facturas de impuestos, registros públicos, etc. Puede enviar estos elementos para que los consideren los departamentos de servicio al cliente de las empresas.

La línea de fondo

Las herramientas de estimación de valoración de viviendas en línea como Redfin Estimate y Zillow Zestimate pueden ser útiles tanto para compradores como para vendedores, quienes afirman ser muy precisos. Pero tienen algunos inconvenientes. Si encuentra información inexacta sobre su hogar, puede corregirla o enviar documentación a las empresas para que puedan actualizar su anuncio.

¿Qué tan precisas son las estimaciones del valor de la vivienda de Redfin y Zillow?

Ambas compañías afirman ser muy precisas, con una tasa de error promedio del 3.04% para los hogares en el mercado de Redfin y una tasa de error del 1.9% para Zillow al momento de escribir este artículo.

¿Qué puede prevenir errores al estimar el valor de una vivienda de Redfin o Zillow?

Las estimaciones inexactas son una causa común de información desactualizada. Por ejemplo, si ha realizado adiciones o renovaciones importantes que no se muestran en los datos recopilados por Redfin o Zillow en su hogar, entonces sus estimaciones pueden ser demasiado bajas.

¿Cómo establezco una estimación inexacta del valor de la vivienda o Zillow?

Eso depende de si su casa está actualmente a la venta. Si no está actualmente en el mercado, puede corregir errores o agregar nueva información a los sitios web de Redfin o Zillow usted mismo. Si su casa está en el mercado, deberá comunicarse con los equipos de servicio al cliente de Redfin o Zillow y proporcionar la documentación adecuada para presentar su caso.