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Fiscal Policy/ Government Spending & Debt

Qué hacer cuando el gobierno quiere tu tierra

Qué hacer cuando el gobierno quiere tu tierra

¿Alguna vez se preguntó qué pasaría si el gobierno tuviera grandes planes para desarrollar un aeropuerto u otro gran proyecto con su casa en camino? No es una situación con la que la mayoría de las familias tengan que lidiar, pero muchas estarán negociando con el gobierno sobre sus propiedades. Incluso si tienen visiones de rechazar la venta o encadenarse a la propiedad, si el gobierno quiere su tierra para un propósito legítimo, seguramente la obtendrá. Entonces la gente necesita estar preparada.

Conclusiones clave

  • Un dominio prestigioso le da derecho al gobierno a construir terrenos para uso público.
  • Los propietarios gubernamentales rara vez logran evitar que su propiedad se construya bajo un dominio prestigioso. Pero la Constitución de los Estados Unidos les otorga el derecho a una «compensación justa».
  • Los propietarios pueden disputar el precio ofrecido por el gobierno y negociar un mejor trato. Muchos de ellos lo están logrando.

El poder del dominio claro

Un dominio prestigioso otorga a un gobierno, ya sea federal, estatal o local, la propiedad que desea construir siempre que sea legítimamente para uso público. Y los tribunales siempre retroceden en el juicio del gobierno sobre lo que constituye el uso público. La Corte Suprema de los Estados Unidos ha incluso gobernó un gobierno de transferencia la propiedad es un uso público de un propietario privado a otro con fines de desarrollo económico.

Aún así, la Quinta Enmienda a la Constitución de los Estados Unidos requiere que el gobierno pague una «compensación justa» por cualquier propiedad que confisque bajo un dominio prestigioso. Esto significa que los propietarios prefieren obtener su energía y recursos a un precio justo en lugar de luchar contra la venta.

Revisión de tasación patrocinada por el gobierno

Cuando el gobierno decida que necesita su terreno para un proyecto, se le notificará su intención por correo. El gobierno puede incluso enviar un agente para hablar contigo. Antes de hacer una oferta de cualquier tipo, el órgano de gobierno hará los arreglos necesarios para que un tasador visite la propiedad. El evaluador evaluará su extensión y condición, así como la clasificación de zonificación, ubicación, accesibilidad y uso actual. Se le entregará una copia de la tasación. Debe revisarlo cuidadosamente para verificar su precisión porque jugará un papel importante en la determinación de su compensación.

Mejor negociación de precios

El dueño de una propiedad a menudo estará en una buena posición para negociar con los negociadores del gobierno por más de la cantidad inicial ofrecida, especialmente si hay apoyo de otros vecinos cuyas casas también son necesarias para el proyecto. Los diferentes estados tienen diferentes procedimientos para negociar escenarios de dominio importantes, por lo que deberá comprender cómo funciona en su estado. Probablemente sea mejor contratar a un abogado, al menos para explicar cómo funciona el proceso.

Una vez que haya acordado un precio, es posible que se le pida que firme una exención que le impide presentar una demanda si descubre que a otro propietario se le ha ofrecido más dinero.

Si no puede ponerse de acuerdo sobre un precio, la situación se convierte en una crítica constante en la que puede competir con la venta o presentar una contramejora. También puede disputar sobre el alcance de la tierra que el gobierno dice que necesita. Quizás pueda probar que el gobierno no necesita tanta tierra como consideraba o que la tasación fue inexacta.

La línea de base

En la mayoría de los casos, es poco lo que puede hacer para evitar que el gobierno construya terrenos bajo un dominio prestigioso, y una vez que se toma la medida, no tiene idea de cómo se desarrolla la propiedad. Ya sea que se use para crear nuevas líneas de gas, construir una escuela o construir condominios costosos para aumentar el valor de la propiedad y, como resultado, los ingresos por impuestos a la propiedad, está fuera de su control. Es hora de ejercitar su poder antes de que se firme la medida. Así que asegúrese de tomarse su tiempo y hacer valer sus derechos antes de ceder esa propiedad.