En este momento estás viendo ¿Qué pueden solicitar los prestamistas hipotecarios?

Los solicitantes de hipotecas esperan que se les pida que prueben sus ingresos, verifiquen su empleo y otorguen permiso para revisar sus declaraciones de impuestos, pero en estos días, los prestamistas a menudo exigen más y más respuestas a preguntas que pueden parecer prestadas. Las preguntas sobre exactamente dónde cae cada dólar en su cuenta bancaria pueden parecer abrumadoras, pero los prestamistas deben documentar todo lo relacionado con las finanzas del solicitante para demostrar a los suscriptores que los prestatarios reembolsarán el préstamo.

Preguntas que debe esperar de un prestamista

Historia Postal

La mayoría de los prestamistas quieren ver un historial de empleo de dos años y necesitarán un contacto donde se pueda verificar su trabajo. En algunos casos, según un artículo reciente en MarketWatch, los prestamistas pueden solicitar ver su diploma universitario o expediente académico para verificar que estaba en la escuela cuando dijo que estaba.

Ingreso

Por lo general, requiere dos nóminas recientes, pero algunos prestamistas requerirán declaraciones de impuestos, especialmente si trabajaba por cuenta propia. Las inconsistencias en los ingresos pueden desencadenar problemas adicionales, especialmente si sus ingresos se reducen por algún motivo, como una bonificación o una comisión reducidas. Si recibe manutención de niños, Seguro Social o algunos pagos que no sean salarios, deberá proporcionar documentación que siga los ingresos.

Activos

Los prestamistas quieren saber de dónde provienen sus activos para asegurarse de que no está pidiendo dinero prestado a alguien para el pago inicial. Se requieren cartas de regalo y deben cumplir con las restricciones del prestamista si está recibiendo ayuda para comprar su casa.

Deudas

Sus deudas se mostrarán en su informe crediticio y se calcularán como parte de su relación deuda-ingresos. Es una buena idea revisar su historial crediticio antes de solicitar una hipoteca, ya que se requerirán pruebas para cualquier deuda o disputa que usted crea que ya se ha pagado y que es posible que deba ser cancelada de su informe crediticio antes de que sea posible. para un préstamo.

Historial de crédito

Su puntaje de crédito es una parte importante de su solicitud de préstamo, pero los prestamistas también verán su informe para verificar si existen consultas crediticias previas y problemas crediticios. Si ha tenido algunas consultas crediticias recientes, los prestamistas pueden preguntarle si ha obtenido otros préstamos o tarjetas de crédito nuevas que aún no se hayan mostrado en su informe.

Problemas de préstamos inesperados que aún son legales

Etnicidad

Para evitar la discriminación basada en el origen étnico de una persona, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) requiere que los prestamistas hagan preguntas sobre la raza de los prestatarios. Luego, HUD puede revisar los registros de los prestamistas para asegurarse de que normalmente no sean menores de edad o que cobren tarifas más altas.

Tribunal de Justicia

Si bien el financiamiento de la vivienda no parece verse afectado por un caso legal, especialmente si usted es el demandante, los prestamistas siempre requieren que los solicitantes pregunten si están involucrados en una demanda debido al costo potencial y la posibilidad de un juicio que vaya en contra del prestatario.

Divorcio

Los prestamistas están particularmente preocupados por los detalles financieros del divorcio debido a la posibilidad de que los prestatarios sean responsables de la deuda de un excónyuge. Además, si desea incluir la manutención de los hijos o la pensión alimenticia como ingreso en su solicitud de préstamo, un prestamista necesitará una prueba sólida de que los ingresos continuarán.

Preguntas que no puede hacer

Si bien puede parecer que un prestamista puede pedir cualquier cosa sobre un préstamo, hay dos temas que impiden que los prestamistas investiguen: la planificación familiar y los problemas de salud. Según HSH.com, bajo la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito, los prestamistas no pueden preguntar si está planeando una familia. En el pasado, esta pregunta se utilizó para discriminar a las prestatarias porque los prestamistas asumían que las mujeres dejarían de trabajar durante el embarazo. Sin embargo, es posible que le pregunten cuántos dependientes tiene y su estado civil, ya que esta es información que puede usarse para calificarlo como comprador de vivienda por primera vez y para programas de préstamos especiales con límites de ingresos.

Según la Ley de Equidad de Vivienda y la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, los prestamistas tienen prohibido discriminar a los prestatarios que están enfermos o discapacitados, por lo que no pueden hacerle preguntas relacionadas con su condición física.

La línea de base

Todos los prestatarios de hoy deben estar preparados para responder casi cualquier cosa que ofrezca un prestamista hipotecario, pero si siente que le están haciendo preguntas inapropiadas, debe hacerle algunas preguntas a su prestamista y tal vez encontrar otro prestamista.