¿Qué son los ingresos netos?
Los ingresos netos son el monto recibido por el vendedor después de la venta de un activo después de deducir todos los costos y gastos de los ingresos brutos. Dependiendo del activo vendido, los costos pueden representar un pequeño porcentaje de los ingresos brutos o un porcentaje sustancial de los ingresos brutos. Los impuestos sobre las ganancias de capital se pagan sobre los ingresos netos de las ventas en lugar de los ingresos brutos.
Conclusiones clave
- Los ingresos netos son la cantidad que toma el vendedor de la casa después de la venta de un activo, menos todos los costos y gastos deducidos de los ingresos brutos.
- El monto de los ingresos netos puede ser marginal o sustancial, dependiendo del activo vendido.
- Los impuestos sobre las ganancias de capital deben pagarse sobre los ingresos netos de las ventas, no sobre los ingresos brutos.
Comprensión de los ingresos netos
Los ingresos netos son el monto final recibido por un vendedor por la venta de un activo después de que se hayan tenido en cuenta todos los costos. Dependiendo del activo, el costo puede incluir:
- Honorarios, como leyes y tasaciones
- Tarifas relacionadas con la experiencia o la tecnología
- Comisiones, como comisiones de intermediación o plataformas tecnológicas
- Costos de publicidad o medios digitales
- Impuestos
- Costos regulatorios
Es importante conocer todos los costos de venta de un activo, ya que ayudará a determinar el precio de venta adecuado.
Un área que a menudo afecta los ingresos netos de una venta es la venta de una casa. Cuando se calculan los ingresos netos de la venta de una casa, la hipoteca pendiente u otras mentiras sobre la propiedad, la comisión para el agente del vendedor y el agente del comprador, los impuestos especiales y otros costos de cierre adeudados por el vendedor se deducen del precio de venta bruto. .la ciudad. Si esto resulta en ganancias netas negativas, el vendedor debe proporcionar efectivo a la hora del cierre para pagar la hipoteca u obtener el permiso del banco para una venta corta.
Ingresos netos e impuestos sobre las ganancias de capital
Los ingresos por la venta de acciones, fondos mutuos, propiedades u otros activos se informan en una declaración de impuestos personales o corporativos. Los impuestos se pagan sobre las ganancias de capital del activo en lugar de su precio de venta.
Al calcular las ganancias o pérdidas de capital, se debe conocer el monto pagado para adquirir el activo, conocido como su base. Por ejemplo, considere un inversor que compra $ 6 000 en acciones y paga una comisión de $ 24. La acción es $ 6 024. Cuando se hereda un activo, su base es el valor justo de mercado a la fecha de la muerte de la persona, independientemente del monto pagado por el activo.
También se deben calcular los ingresos netos. Por ejemplo, el mismo inversionista vende las acciones por $ 8,000 y paga una comisión de $ 32. Las ganancias netas son $ 7,968. La base se deduce del producto neto del activo. Dado que $ 7,968 – $ 6,024 = $ 1,944, la ganancia de capital es $ 1,944.
Ejemplo de ingresos netos
Como se mencionó, vender una casa es un área en la que se cambian los costos, lo que determina los ingresos netos de la venta. Supongamos que Jim está vendiendo su casa por 100.000 dólares. Con la venta vienen muchos costos que primero deben resumirse para lograr los costos completos.
Los costos de venta de la casa son:
- Tarifa de agente de bienes raíces: $ 5,000
- Costos de publicidad: $ 1,000
- Costos de cierre: $ 6,000
- Costos totales: $ 12,000
Para encontrar los ingresos netos, restaríamos los costos totales del costo de venta de la casa.
Ingresos netos = $ 100,000 – $ 12,000 = $ 88,000
