En este momento estás viendo Regla X.

¿Qué es la Regulación X?

La Regulación X, emitida por la Junta de Gobernadores del Sistema de la Reserva Federal (FRS), es una regla que rige los límites de crédito otorgados a personas u organizaciones extranjeras para la compra de fondos estadounidenses, como los bonos T. El término regulación X puede referirse también elaborar un reglamento que cubra las transacciones inmobiliarias emitido por la Oficina de Protección Financiera al Consumidor.

Conclusiones clave

  • La Regulación X, emitida por la Junta de Gobernadores del Sistema de la Reserva Federal (FRS), es una regla que rige los límites de crédito otorgados a personas u organizaciones extranjeras para la compra de fondos estadounidenses, como los bonos T.
  • Los prestatarios sujetos a la Regulación X también deben probar que el crédito que reciben cumple con las Regulaciones T y U de la Reserva Federal.
  • La Regulación X requiere que los inversionistas internacionales paguen al menos el 50% en efectivo con respecto a sus inversiones nacionales como prueba de su solvencia.
  • La Regulación X es el nombre de la regulación de la Oficina de Protección Financiera al Consumidor (CFPB) que rige las transacciones inmobiliarias.
  • La CFPB propuso recientemente enmendar la Regulación X para extender y extender la moratoria federal sobre el cierre previo.

Entender la Regulación X

La Regulación X es parte de la Securities Exchange Act de 1934. Se aplica al crédito garantizado dentro y fuera de los Estados Unidos. Los prestatarios que pueden reclamar la residencia permanente fuera de los Estados Unidos y que no reciben ni tienen un crédito objetivo de más de $ 100,000 fuera de los Estados Unidos están exentos de la Regulación X.

Los prestatarios sujetos a la Regulación X también deben demostrar que el crédito que reciben cumple con la Regulación F de la Reserva Federal (que se aplica a los corredores y distribuidores) y la Regulación U (bancos y prestamistas).

La adquisición de fondos estadounidenses como bonos por partes internacionales puede crear complejas interdependencias económicas y políticas. Por ejemplo, países como China suelen recibir bonos y otros fondos estadounidenses. La venta de dichos bonos permite al gobierno federal financiar los déficits presupuestarios. La deuda del gobierno de EE. UU. Se ha comprado a una tasa significativa desde 2008, y los compradores internacionales constituyen una parte significativa de este mercado. La Reserva Federal también compra parte de esta deuda. Si bien las entidades internacionales continúan adquiriendo estos valores, es más probable que el gobierno federal maneje las brechas presupuestarias.

La Regulación X hace cumplir las políticas que restringen a las personas y organizaciones extranjeras de realizar inversiones nacionales para las que no cuentan con apoyo financiero. La regla aplica las pautas establecidas en la Regulación T, que restringe a los prestatarios a utilizar más del 50% del financiamiento de las casas de bolsa al comprar valores. Cuando se implementa a través de las disposiciones de la Regulación X, reduce la capacidad de los compradores internacionales de utilizar el crédito para invertir en valores estadounidenses. Las reglas comparables de la Regulación U limitan el financiamiento disponible a través de prestamistas bancarios para la compra de dichos valores.

Las disposiciones de la Regulación X requieren que los inversionistas internacionales paguen al menos el 50% en efectivo por sus inversiones nacionales, independientemente de la estructura del crédito o financiamiento restante. Esto significa que los inversores internacionales deben ser lo suficientemente solventes como para pagar la mitad del precio de compra de los fondos estadounidenses.

Regulación X en Bienes Raíces

La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) emitió la Regulación X completamente por separado para implementar la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces de 1974. Esta política protege a los consumidores que tienen o solicitan hipotecas relacionadas con la federación. En este contexto, la Regulación X define la divulgación para la aplicación y el servicio de ciertos préstamos garantizados. Firmar estas divulgaciones requeridas es parte del proceso hipotecario con el que los prestatarios están familiarizados.

En abril de 2021, la CFPB propuso enmendar la Regulación X para simplificar el proceso de modificación de préstamos hipotecarios afectados por restricciones gubernamentales emitidas durante la pandemia de COVID-19 y para aplicar un período de revisión de emergencia previa al cerco para las hipotecas de viviendas principales para encontrar si se han modificado o si se puede obtener otro alivio.

Según la nueva regla, los servicios hipotecarios no podrán iniciar procedimientos de cierre de ninguna hipoteca para prestatarios que experimenten dificultades financieras asociadas con COVID-19 hasta después del 31 de diciembre de 2021. Cuando estas nuevas reglas entren en vigor, se extenderán y extenderán de manera efectiva. la moratoria federal sobre ejecuciones hipotecarias para hipotecas respaldadas por el gobierno federal, que actualmente vencen el 30 de junio de 2021, para fines de 2021.