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Inversiones alternativas/ Inversión inmobiliaria

REIT vs Crowdfunding inmobiliario

La mayoría de las personas se beneficiarán de algunas de sus carteras inmobiliarias. Pero la mayoría de los inversores no son aptos para su propiedad de alquiler. Este concepto ha abierto todo un mundo de inversiones donde las propiedades son administradas por otra persona, pero las personas pueden invertir en ellas y obtener algunas de las recompensas. Hay algunas formas diferentes de invertir en bienes raíces, las dos más grandes son los REIT y un recién llegado al juego: el crowdfunding de bienes raíces.

Conclusiones clave

  • Los REIT compran propiedades comerciales y distribuyen los ingresos por alquiler a los accionistas como dividendos.
  • El crowdfunding permite a los emprendedores recaudar capital para proyectos de un gran grupo de personas.
  • Los inversores pueden comprar acciones de REIT a través de fondos mutuos o ETF.
  • Si no desea comprar una propiedad, puede invertir en una empresa de financiación colectiva que se especialice en bienes raíces.

REIT

¿Qué es un REIT?

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, comúnmente conocidos como REIT, existen desde la década de 1960 y permiten a los inversores realizar inversiones en bienes raíces sin tener que comprar ninguna propiedad.¿Cómo lo hacen? Es bastante simple. REIT compra varias propiedades (complejos de condominios, grandes edificios de apartamentos, hoteles, edificios de oficinas, áreas de almacenamiento, tiendas minoristas y otras propiedades similares) y las alquila o alquila a los inquilinos. Los inversores compran acciones en el REIT. La renta recaudada por REIT se distribuye a los inversores en forma de dividendos.

Cómo funcionan los REIT

Los REIT son en realidad exenciones fiscales para las corporaciones.Esa es una buena noticia para usted, el inversor. Para calificar, los REIT deben distribuir al menos el 90% de sus ganancias a sus accionistas como dividendos.Esto ayuda a la corporación a calificar para impuestos más bajos y ayuda al inversionista a lograr una mayor participación en las ganancias de la que obtendría de otra manera.

Invertir en REIT

Los inversores REIT son generalmente inversores institucionales. Esto se debe a que son herramientas de inversión complejas que pueden resultar difíciles de comprender para el inversor individual medio. Si realmente te gusta este tipo de inversión, existen otras opciones. Puede invertir en REIT a través de fondos mutuos. Esta estrategia ayuda a capturar las ganancias potenciales de la inversión inmobiliaria, sin todo el riesgo. También puede considerar los fondos negociados con REIT (ETF), que puede comprar a través de un corredor.

Los REIT se negocian como acciones y el crowdfunding se puede realizar a través de un sitio web o una plataforma de redes sociales.

Recaudación de fondos

¿Qué es el Crowdfunding?

El crowdfunding no es nada nuevo. Pero ha alcanzado nuevas alturas con el auge de las redes sociales. El término se refiere a la obtención de capital de un gran número de personas con el fin de financiar un proyecto, idea, negocio, organización sin fines de lucro o invención de un emprendedor. Esto permite a las personas llegar a un nuevo grupo de inversores potenciales más allá de los sospechosos, como familiares, amigos y capitalistas de riesgo.

¿Cómo funciona la financiación colectiva de bienes raíces?

El crowdfunding ha abierto nuevas vías para las personas que desean iniciar su propio negocio o proyecto, pero no tienen el dinero para hacerlo. Es posible que tampoco tengan necesariamente el mejor puntaje crediticio, lo que los descalifica automáticamente para solicitar préstamos a través de medios tradicionales. Hay muchos sitios diferentes que se pueden usar para ayudar a recaudar dinero. Estos sitios de financiación colectiva son una excelente manera de obtener los inversores que desean, sin ahuyentar a los bancos ni a los capitalistas de riesgo.

La financiación inmobiliaria de crowdfunding funciona de la misma manera. Si una persona quiere invertir en bienes raíces, pero no quiere ser propietario o mantener un edificio, puede convertirse en accionista a través de una empresa de financiación colectiva. Todas las ganancias dirigidas a la empresa inmobiliaria, las ganancias de los ingresos por alquiler o el flujo de la propiedad, se transfieren al inversor.

¿Qué estrategia de inversión es para ti?

La idea detrás de los REIT y el crowdfunding es que obtienes una parte del pastel sin todos los riesgos. Pero hay pros y contras en cada uno de ellos.

REIT: ventajas y desventajas

Debido a que pagan dividendos, los REIT brindan a los inversores un ingreso garantizado y hacen que el comercio sea relativamente fácil, al igual que las acciones. Ayudan a diversificar una cartera, proporcionando exposición a los inversores inmobiliarios sin la molestia de lidiar con los dolores de cabeza de la propiedad inmobiliaria.

La principal desventaja de muchas personas con REIT es que generalmente incluyen costos más altos. Estas son carteras que generalmente son difíciles de administrar, ya que los bienes raíces pueden tener algunos costos de mantenimiento importantes. Las personas que dirigen las empresas obtienen beneficios, lo que a veces significa una tasa de rendimiento más baja para el inversor.

Financiamiento colectivo: ventajas y desventajas

Uno de los mayores beneficios de invertir en financiamiento colectivo para bienes raíces es que puede comprometer una cantidad menor de capital para su inversión. Puede encontrar varios proyectos diferentes que requerirían tan solo $ 500 o $ 1,000. Otra ventaja de seguir esta ruta es que generalmente no hay tarifas de inversión, a diferencia de los costos adicionales que se esperaría pagar por las inversiones inmobiliarias tradicionales, como los costos de cierre o las comisiones de los agentes inmobiliarios.

La desventaja de invertir en financiación colectiva es que para la mayoría de estos proyectos debe ser un inversor acreditado. Esto significa que debe cumplir con algunas especificaciones establecidas por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC), y muchas personas no lo hacen.

La línea de base

Los bienes raíces son una gran inversión, pero la mayoría de la gente no quiere preocuparse por la propiedad inmobiliaria. La gestión de los alquileres es un trabajo de tiempo completo. El estrés de los inquilinos puede ser una pesadilla y las tasas de rendimiento pueden ser negativas si se hacen incorrectamente. Los REIT y el financiamiento inmobiliario abarrotado eliminan muchas de estas pesadillas y abren la inversión inmobiliaria a cualquiera. Ambas opciones de inversión son atractivas. Todo depende de cuánto riesgo quieras correr. Recuerde, un mayor riesgo generalmente se asocia con mayores recompensas.