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¿Qué es la relación de superficie de suelo?

La relación de área de piso es la relación entre la cantidad total de área de piso utilizable que un edificio tiene, o se le permite tener, y el área total del lote en el que se encuentra el edificio. Es probable que una relación más alta indique una construcción densa o urbana. Los gobiernos locales usan la proporción de área de piso para los códigos de zonificación.

Puede determinar la proporción dividiendo el área de piso total o bruta del edificio por el área bruta del lote.

Relación de Superficie=Área total del piso del edificioÁrea bruta del lote begin {alineado} & text {Relación del área del piso} = frac { text {Área total del piso del edificio}} { text {Área bruta del lote}} \ end {alineado}

Relación de Superficie=Área bruta del loteÁrea total del piso del edificio

¿Qué le dice la relación del área del piso?

La relación de área de piso es el área de piso total del edificio, no solo la huella del edificio. Las áreas desocupadas como los sótanos, los estacionamientos, las escaleras y el hueco del ascensor se excluyen del cálculo de pies cuadrados.

Los edificios con un número diferente de pisos pueden tener el mismo valor de proporción de área de piso. Cada ciudad tiene una capacidad o espacio limitado que se puede utilizar de forma segura. Cualquier uso más allá de este punto supone una tensión indebida para la ciudad. A esto a veces se le llama factor de carga seguro.

La proporción de área de piso es variable porque la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y las actividades de construcción cambian y porque la naturaleza del terreno o espacio en el que se ubica un edificio cambia. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que generalmente tienen diferentes proporciones de área de piso. En última instancia, los gobiernos locales establecen regulaciones y restricciones que determinan la proporción de área de piso.

El ratio de superficie es un factor determinante clave para el desarrollo en cualquier país. Una proporción baja de área de piso suele ser un impedimento para la construcción. Muchas industrias, principalmente la industria de bienes raíces, buscan aumentos en la proporción de área de piso para abrir espacio y recursos de tierra para los desarrolladores. Una relación de área de piso aumentada permite a un desarrollador completar más proyectos de construcción, lo que resulta en mayores ventas, costos de proyecto reducidos y una mayor oferta para satisfacer la demanda.

Conclusiones clave

  • La relación de área de piso es la relación entre el área de piso útil total del edificio en relación con el área total del lote en el que se encuentra el edificio.
  • Una proporción más alta generalmente indica un área densa o muy urbanizada.
  • Las proporciones del área de piso varían según el tipo de estructura, como industrial, residencial, comercial o agrícola.

Ejemplo de cómo utilizar la relación de superficie de suelo

  • La proporción de área de piso para un edificio de un piso de 1,000 pies cuadrados en un árbol de 4,000 pies cuadrados es 0.25x. Un edificio de dos pisos en el mismo lote, donde cada piso mide 500 pies cuadrados, tendría el mismo valor de proporción de área de piso.
  • Alternativamente, muchos tienen una proporción de área de piso de 2.0x y los pies cuadrados son 1,000. En este caso, un desarrollador podría construir un edificio que cubra hasta 2,000 pies cuadrados. Un edificio de dos pisos podría incluir un edificio de 1,000 pies cuadrados.
  • Por ejemplo, considere construir un apartamento en venta en Charlotte, Carolina del Norte. El precio de venta del complejo de apartamentos es de $ 3 millones y abarca 17.350 pies cuadrados. El lote total es de 1,81 acres o 78,843 pies cuadrados. La proporción de área de piso es 0.22x, o 17.350 dividido por 78.843.

La diferencia entre la relación del área del piso y la cobertura del lote

Si bien la proporción de área de piso calcula el tamaño del edificio en relación con el lote, el tamaño de todos los edificios y estructuras se incluye en la cobertura total. El índice de cobertura incluye muchas estructuras como garajes, piscinas y cobertizos, incluidos edificios inconsistentes.

Límites de uso de la relación del área del piso

El impacto de la relación de superficie de suelo sobre el valor de la tierra disminuye en ambos sentidos. En algunos casos, una mayor proporción de piso a piso puede hacer que una propiedad sea más valiosa si es posible, por ejemplo, construir un complejo de apartamentos que permita alquileres más extensos o más inquilinos.

Sin embargo, un desarrollador que pueda construir un complejo de apartamentos más grande en un solo terreno podría reducir el valor de las propiedades contiguas con un alto valor de venta reforzado por una escena ahora obstruida.