¿Qué es una hipoteca sobre la renta de la propiedad?
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un término que se refiere a un tipo específico de hipoteca otorgada a un inversionista para comprar una propiedad de alquiler residencial o comercial.
Conclusiones clave
- Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca que un comprador buscaría al alquilar una propiedad residencial o comercial.
- Es más difícil calificar para hipotecas de propiedad de ingresos que las hipotecas destinadas a viviendas unifamiliares y ocupadas por el propietario.
- Los inversores que buscan comprar una propiedad de alquiler están obligados a pagar más por adelantado de lo que se requeriría para otros tipos de hipotecas.
- Los bancos generalmente solo ofrecen hipotecas de propiedad de ingresos a los inversionistas que compran propiedades comerciales propiedad de no propietarios.
- Debido a que hay muy pocos programas de préstamos federales disponibles para aquellos que buscan hipotecas de propiedades de ingresos, muchos inversionistas tendrán que recurrir a prestamistas privados.
Comprensión de las hipotecas sobre la renta de la propiedad
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca que está disponible para inversores interesados en comprar una propiedad de alquiler. Si una persona desea comprar una propiedad de alquiler más grande, solicita una hipoteca de propiedad de ingresos, que generalmente es mucho más difícil de obtener que otras hipotecas.
Cómo funcionan las hipotecas de propiedad de ingresos
A menudo, al solicitar una hipoteca de propiedad de ingresos, las personas deben incluir estimaciones de los ingresos de alquiler proyectados de la propiedad. A diferencia de las viviendas unifamiliares y ocupadas por sus propietarios, el gobierno federal tiene pocos programas de préstamos disponibles para ayudar a comprar propiedades rentables. La falta de apoyo federal obliga a los inversores a utilizar prestamistas privados.
La propiedad de alquiler puede atraer tanto a inversores financieros inmobiliarios como a principiantes. A diferencia de las acciones, los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia directa con el mercado de alquiler como inquilinos y el mercado inmobiliario residencial como propietarios de viviendas. Debido a este conocimiento del proceso y la inversión, las viviendas alquiladas son menos intimidantes que otras inversiones.
Para los inversores inmobiliarios, la mayor carga de alquilar una propiedad es obtener una hipoteca de propiedad de ingresos debido al mayor pago inicial que requiere este tipo de hipoteca.
Invertir en propiedad de ingresos
La propiedad de ingresos se refiere a cualquier propiedad comprada para generar ingresos. Si bien esos ingresos generalmente provienen del alquiler o arrendamiento, el término también se refiere a la propiedad comprada para aprovechar la apreciación del precio. La propiedad de ingresos incluye la propiedad residencial y comercial.
Las viviendas de ingresos residenciales generalmente se denominan viviendas de ingresos residenciales. Los bancos generalmente solo ofrecen una hipoteca de propiedad de ingresos para edificios propios que no son de su propiedad. Los inversores inmobiliarios con ingresos deben ser prestatarios de crédito de alta calidad con ingresos fijos para realizar pagos a plazos mensuales.
Consideraciones Especiales
Los inversores consideran atractiva la propiedad de ingresos por una variedad de razones. La propiedad de ingresos ofrece una alternativa a las inversiones estándar del mercado en acciones y bonos de empresas, así como seguridad de la propiedad con muchos beneficios de inversión diversificados.
Al invertir en bienes raíces para obtener ingresos, una persona debe considerar las tasas de interés y el entorno del mercado de la vivienda. Un inversor también debe observar de cerca el lugar, los niveles de alquiler y la posibilidad de una devolución.
A veces, un inversor hipotecario obtiene una propiedad de ingresos para financiar una estafa de vivienda. En lugar de tener una propiedad inmobiliaria y cobrar ingresos por alquiler durante un largo período de tiempo, compra una casa rota, la arregla y vende la propiedad rápidamente a un precio más alto.
