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Finanzas personales/ Propiedad de la vivienda

Resumen del título

¿Qué es un resumen de título?

Un resumen de título es un registro del historial del título de una propiedad u otro activo importante, incluidas las transferencias, mentiras y acciones legales vinculadas a la propiedad. Este documento es crucial para los compradores o inversores de propiedades como un resumen del estado del título para garantizar un título claro y validar su fuente.

Conclusiones clave

  • Siempre que se vende una propiedad u otro activo, el título se transfiere al comprador. Un resumen de título registra el historial de la transacción y proporciona una fuente oficial.
  • El resumen del título registrará gravámenes pendientes contra la propiedad, reembolsos adeudados o violaciones del código de construcción no resueltas.
  • Algunos estados han adoptado un proceso de título alternativo, conocido como Torrens, que no tiene un historial oficial de títulos, pero se basa en una transferencia física de certificados de título sin registrar oficialmente una escritura.

Comprensión de los resúmenes de título

Un resumen del título es una breve descripción cronológica de toda la documentación legal histórica relacionada con una propiedad o activo, incluidos los títulos, las transferencias y las reclamaciones contra la propiedad. Un resumen del título de una propiedad normalmente comenzará con la escritura de concesión inicial e incluirá todos los cambios de propiedad posteriores, así como cualquier reclamo adicional, incluidas servidumbres, gravámenes, gravámenes, mentiras, litigios, restricciones e impuestos sobre las ventas.

Si por alguna razón no está disponible en una propiedad, los posibles compradores deben obtener una copia del resumen del título antes de negociar la compra. Del mismo modo, los propietarios deben conservar una copia del resumen del título de su propiedad, ya que reemplazar estos documentos suele ser muy costoso. Como resultado, muchos propietarios almacenarán dichos documentos en cajas de depósito seguras como medida preventiva contra robo o incendio.

Cualquier propietario que no tenga acceso a su resumen de título puede trabajar con una compañía de títulos o el registrador del condado que tenga jurisdicción sobre la propiedad para adquirir el resumen o recrear el resumen. Debido a que las transacciones de propiedad se informan al registrador del condado, estas agencias de la ciudad son fundamentales para registrar e investigar el historial de títulos.

En algunos casos, un propietario puede confiar en la póliza del propietario sobre seguro de título en lugar del resumen del título para realizar la misma función.

Resumen de título y Torrens

En los Estados Unidos, es una práctica común registrar propiedades y transacciones a través de registradores del condado, que posteriormente se pueden rastrear a través de resúmenes. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla. Al investigar el historial de la propiedad, un comprador puede encontrar que un resumen no está disponible o es incorrecto; esto a menudo significa que la propiedad se considera «Torrens». No habrá resumen de título en la propiedad de Torrens.

Torrens se refiere a un sistema de transferencia de tierras del siglo XIX, que se maneja a través del sistema judicial. Nombrado economista y político australiano Robert Torrens, este sistema se implementó originalmente para simplificar el sistema de transferencia de tierras mediante el registro de títulos de propiedad a través del estado y para resolver la insuficiencia de los sistemas de registro de propiedad anteriores. Si bien muchos estados de EE. UU. Adoptaron el sistema de Torrens a principios del siglo XX, hoy solo unos pocos estados mantienen sistemas de títulos de Torrens para monitorear las transacciones de propiedad.