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¿Qué es el retiro?

Retiro significa el retiro de una oferta, moción o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada. Por ejemplo, es una práctica común en las transacciones de bienes raíces proporcionar un depósito que demuestre la intención del comprador de completar la transacción. Este depósito a veces se denomina dinero real. Si el comprador decide retirar la oferta de la propiedad, se le puede pedir que pierda el depósito.

Conclusiones clave

  • Retiro significa el retiro de una oferta, moción o declaración antes de que cualquier parte relevante actúe sobre la información proporcionada.
  • Los retiros se pueden realizar en muchas industrias diferentes; son especialmente populares en negocios y negocios inmobiliarios.
  • Algunas leyes protegen contra cualquier pérdida financiera en la que una de las partes pueda incurrir si la otra parte retira su contrato, oferta o acuerdo. Por ejemplo, la Ley Miller requiere que los contratistas de algunos contratos de construcción del gobierno depositen bonos como una forma de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones contractuales.

Cómo funciona la abstinencia

El retiro, también conocido como retiro, puede ocurrir porque el oferente o el vendedor ve nuevas oportunidades o desafíos inesperados, como transferencia de trabajo, pérdida de ingresos o una mejor acción.

Los retiros pueden ocurrir en muchas industrias diferentes. Una empresa puede comprar otra oferta comercial retirando la oferta antes de que las partes discutan los términos. En tal caso, el retiro puede tener consecuencias legales o financieras para la empresa que realiza el retiro. Un contratista puede presentar una oferta para un proyecto retirando su oferta. Esta acción también puede tener consecuencias legales. Finalmente, un trader de acciones puede publicar una oferta y / u oferta y luego retirarla.

Ejemplos de retiros

La mayoría de los proyectos de construcción pública requieren licitaciones, bonos de cumplimiento y pago. En el pasado, el gobierno federal ha tenido altas tasas de fracaso entre las empresas privadas que operan proyectos de construcción pública. Muchos contratistas estaban insolventes cuando se adjudicaron los trabajos o se volvieron insolventes antes de completar el proyecto. Cuando el gobierno se quedó con proyectos sin terminar, los contribuyentes se vieron obligados a cubrir los costos adicionales de completar el proyecto. Dado que la propiedad del gobierno no está sujeta a un gravamen de mecánico si un contratista no completaba un proyecto para el gobierno federal, esto significaba que los trabajadores, proveedores de materiales y subcontratistas a menudo no se les pagaba.

En 1894, el Congreso de los Estados Unidos aprobó la Ley Heard, que autorizaba el uso de fianzas corporativas para obtener contratos de construcción federales de forma privada. La Ley Miller reemplazó a la Ley Heard en 1935, que actualmente requiere bonos de cumplimiento y pago en proyectos de construcción federales. La Ley Miller requiere que los contratistas de algunos contratos de construcción del gobierno depositen bonos como un medio para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones contractuales y el pago de sus subcontratistas y proveedores de contenido.

Dado que la mayor parte de la construcción pública en los EE. UU. Es realizada por empresas del sector privado, el trabajo generalmente se adjudica al mejor postor. Una fianza de licitación se utiliza a menudo para evitar que las empresas retiren sus ofertas, asegurando al gobierno que el adjudicatario cumple los términos y condiciones del contrato al costo acordado dentro del período de tiempo asignado. Si el postor más bajo no cumple con sus compromisos, el propietario está protegido hasta el tamaño de la fianza de la oferta, por lo general, la diferencia entre el postor más bajo y el postor que responde mejor.

Los retiros pueden ocurrir en algún momento durante una transacción inmobiliaria. Durante el período de contingencia, después de firmar un contrato y ganar dinero, se deben cumplir todos los requisitos del contrato para que el comprador y el vendedor puedan continuar con la transacción. Por ejemplo, la casa puede ser evaluada e inspeccionada, y el comprador debe obtener el financiamiento apropiado (que a veces es incidental a la tasación o inspección).

La compra de una casa no está completa si el inspector de la vivienda, por ejemplo, encuentra que es necesario reemplazar un techo o si surge otro problema (asumiendo que el contrato de venta estaba sujeto a una condición de auditoría). El comprador puede retirar su oferta para obtener una devolución en efectivo completa; el vendedor puede proceder a buscar un nuevo comprador.

Si un comprador saca una oferta fuera del período contingente por razones ajenas a las cláusulas del contrato, esto generalmente da como resultado que el vendedor retenga el dinero de las ganancias del comprador para cubrir los daños incurridos por no completar la transacción.