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¿Qué significa Cara actual?

La cara actual se refiere al valor nominal actual de un valor respaldado por hipoteca (MBS). Revela el capital mensual restante en un grupo de hipotecas de viviendas, lo que les brinda a los inversores una idea de cómo le está yendo a MBS, el vehículo que cobra estos préstamos, en comparación con cuando comenzó.

El valor nominal actual también se denomina valor nominal actual.

Conclusiones clave

  • La cara actual es el saldo pendiente total de valores respaldados por hipotecas (MBS).
  • A medida que ingresan los pagos y el capital de las hipotecas subyacentes se paga en el fondo común, la cara actual disminuye en comparación con la cara original.
  • Los MBS con la misma fecha de emisión, cupón y valor nominal original pueden tener caras actuales muy diferentes porque pagan a tasas diferentes.

Entendiendo el rostro actual

Los valores respaldados por hipotecas (MBS) son préstamos hipotecarios vendidos por los bancos emisores a una empresa patrocinada por el gobierno (ESA) o una empresa financiera. Luego, los compradores agrupan estas hipotecas en un valor increíble, pagando el principal y los intereses que generan al titular, generalmente mensualmente.

Cuando MBS se estructura por primera vez, a la cara original se le da el valor nominal dado al grupo. En pocas palabras, la cara original es el saldo pendiente total en cuestión, y la cara actual es el principal pendiente total en cualquier punto posterior. Por supuesto, a medida que ingresan los pagos y el capital de las hipotecas subyacentes se paga en el fondo común, la cara actual disminuye en comparación con la cara original.

Los MBS con la misma fecha de emisión, cupón y valor nominal original pueden tener caras actuales muy diferentes porque pagan a tasas diferentes según las características de los préstamos subyacentes.

Por ejemplo, el grupo puede contener prestatarios de alto crédito que pueden refinanciar fácilmente si las tasas de interés bajan. Además, incluso si los prestatarios son aproximadamente equivalentes en términos de calificación crediticia, las diferencias en la velocidad de prepago de las hipotecas subyacentes afectarán la cara actual.

Calcular cara actual

El valor nominal actual se calcula multiplicando el factor de reserva actual, una medida del monto del principio básico de préstamo restante, por el valor original original del MBS. Un MBS recién emitido tendrá un factor de agrupación cuando se establezca. Esto cambiará con el tiempo, disminuyendo a medida que las hipotecas se paguen de manera constante.

Consideraciones Especiales

Los titulares de MBS quieren reembolsar las hipotecas subyacentes, ya que es allí donde obtienen el capital y los intereses de la inversión. Al mismo tiempo, para que el MBS alcance su máximo potencial, es importante que la cara actual no caiga más rápido de lo planeado.

Cuando el factor de agrupación cae más rápido de lo esperado, los inversores generan un rendimiento general menor. de lo que habían esperado anteriormente. Eso es parte de los ingresos que genera MBS a partir del pago de intereses de las hipotecas subyacentes. En resumen, cuantos más propietarios tengan, más interés tendrán que imponer al prestamista, en este caso, al titular del MBS.

Si el pago anticipado aumenta más de lo anticipado, la faceta actual disminuirá rápidamente, lo que sugiere que los inversores no están obteniendo los resultados que esperaban inicialmente.

El prepago es uno de los mayores riesgos que enfrentan los titulares de MBS. Los prestatarios generalmente encuentran refinanciamiento cuando las tasas de interés bajan y el costo de pedir dinero prestado se vuelve más barato. Esto es indeseable para los inversores. Además de no obtener todos los ingresos que esperaban recibir, también significa que se les está devolviendo el capital en un entorno de bajo interés donde es difícil obtener resultados.

Beneficios del rostro actual

Al observar la cara actual, un inversor puede comprobar las suposiciones de valoración realizadas cuando se creó el MBS. Esto plantea interrogantes como si la tasa de pago anticipado aceptada fue precisa o no y si la valoración es mayor o menor de lo que debería haber sido en vista del riesgo de pago anticipado real hasta la fecha.