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El escenario: se está preparando para mudarse a la ciudad de Nueva York y buscará un apartamento de alquiler allí. Nueva York es una gran ciudad, vibrante, rica en cultura y diversidad, pero debes entender desde el principio que tiene uno de los mercados inmobiliarios más difíciles del mundo. Puede encontrar su apartamento favorito y conseguir su apartamento favorito, especialmente en Manhattan o Brooklyn, como un lugar de «conmoción y sorpresa».

Pero no es necesario que lo haga usted mismo. Hay 27,000 agentes, vendedores y corredores de bienes raíces esperando para ayudarlo en cada uno de los cinco condados, más de la mitad de los cuales se encuentran en Manhattan.(Para los propósitos de este artículo, no hay necesidad de preocuparse por la diferencia en los títulos; nos referiremos a todos ellos como corredores para facilitar las cosas).

¿Es absolutamente necesario utilizar un corredor? ¿Es caro? Si. ¿Le ahorrará tiempo y molestias? Podría serlo si su corredor está bien en el trabajo. ¿Y le ahorrará dinero? Quizás.

¿Por qué Nueva York tiene un sistema de corretaje cuando no hay tantas otras ciudades? Según Gary Malin, actual director de operaciones de Corcoran y ex presidente de Citi Habitats, una empresa con sede en Manhattan fundada en 1994 y fusionada con Corcoran en 2020, «se trata de la fuerte densidad, todo, desde caminar hasta edificios de lujo de gran altura. La mayoría de los propietarios no tienen el personal ni el lugar para manejar los alquileres por su cuenta. «

Conclusiones clave

  • El gran mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York, distribuido en cinco distritos, puede ser grande y difícil de entender.
  • Si bien hay apartamentos en los que puede buscar usted mismo, a través de varias aplicaciones y sitios web, o de boca en boca, hay otros apartamentos a los que solo los corredores tienen acceso.
  • Los corredores pueden ayudarlo a priorizar las necesidades de su apartamento, como la ubicación, las comodidades, etc., así como a navegar por el complejo papeleo que a menudo se requiere para obtener un contrato de arrendamiento.
  • Los corredores programan citas con usted, lo visitan para ver los apartamentos y lo ayudan a lidiar con los propietarios y propietarios de edificios.
  • Los honorarios del corredor suelen ser el 15% del alquiler total del año. Si el corredor le encuentra un muy buen contrato de alquiler, esto puede permitirle hacer frente a lo que pagaría para conseguir un apartamento usted mismo.

Mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York

El mercado inmobiliario de Nueva York se mueve a la velocidad de la luz y tiene su propio lenguaje, sus propias reglas. Primero, la velocidad. Para llegar a donde lo necesita, Malin le dice que tiene que venir a todos los apartamentos que vea listos, dice, «para actuar en el lugar; cualquier retraso significará que lo perderá». Los propietarios necesitan una cantidad significativa de papeleo Nueva York propiedad. Ese papeleo debe estar listo para funcionar antes de comienza tu deuda. (Más sobre eso más adelante).

Y para las propiedades inmobiliarias de la ciudad de Nueva York, hable: verá listados que se refieren a «junior 4s»: un apartamento de un dormitorio con espacio adicional (pequeño, a menudo sin puerta y generalmente sin ventana) que se puede usar como una oficina, con espacio de almacenamiento , u otros usos. Y los edificios que se describieron antes de la guerra significan que se construyeron antes de la Segunda Guerra Mundial y, en general, se considera que tienen más encanto que algunas cosechas posteriores.

Otra cosa que es muy importante en el mercado de Nueva York es que no puede comenzar a buscar un apartamento antes de 30 a 45 días antes de la fecha prevista de mudanza. Los apartamentos disponibles antes rara vez se enumeran.

¿Qué cobran los corredores?

Los honorarios de los corredores varían de una empresa a otra, pero a menudo representan el 15% del alquiler anual. Hay algunas tarifas más bajas disponibles (especialmente para los lectores del sitio web de bienes raíces BrickUnderground.com, por ejemplo, pueden registrarse con un corredor que cobra una tarifa más baja que el estándar 15%.) Otros corredores pueden cobrar menos que el estándar o, dado que algunos pueden recibir su tarifa directamente del dueño de la propiedad, no habrá ninguna tarifa.

¿Qué significa este 15% en términos reales? Un apartamento de $ 2,000 / mes requerirá una tarifa de $ 3,600 que debe pagarse cuando se firma el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, se le pedirá que pague un mes de alquiler, o tres horas, al dueño de la propiedad, cuando se solicite el primer mes, el último mes y un depósito de seguridad. Debe tener todos estos fondos listos para firmar y todo debe pagarse con cheque certificado (no se aceptan cheques personales).

«Para cualquier persona nueva en Nueva York, las tarifas de los corredores son una gran sorpresa», dice Teri Rogers, fundadora LadrilloSubterráneo.Ésa es una de las razones por las que muchos recién llegados evitan a un corredor. «Empiezan en Nueva York dejando que subarrendan a través de un amigo o en línea, o alquilan una habitación en el apartamento de otra persona».

Si bien es posible obtener un apartamento sin un corredor, existen beneficios en tener un trabajo profesional con usted.

¿Por qué utilizar un corredor?

Le está pagando a su corredor por su experiencia, conocimiento y acceso, todos los cuales son invaluables. Malin explica que algunos corredores de apartamentos lo encontrarán con un alquiler más bajo de lo que podría obtener si busca sin tarifa, y si compara la tarifa del corredor con el dinero del alquiler ahorrado, es posible que se presente.

Un corredor puede tener listados que no encontrará en una búsqueda de bricolaje en Internet. Un buen corredor hará las preguntas correctas desde el principio y decidirá exactamente cuáles son sus prioridades: cuál es su presupuesto de alquiler realista (la mayoría de los neoyorquinos gastan al menos el 30% de sus ingresos netos por alquiler); ¿Hay algo cerca de donde trabaja? ¿Le gustaría estar en un barrio con muchos restaurantes y bares o en uno más relajado? tienes que compartir con un compañero de cuarto; tienes un perro y si es así, ¿qué tan grande es Fido?

Un corredor seguro lo guiará a través del papeleo necesario: toda la información financiera que necesitará, como una carta del empleador, recibos de pago, declaraciones de impuestos sobre la renta y mucho más. Si no tiene un ingreso que sea 40 veces su alquiler, la mayoría de los propietarios ni siquiera considerarán otorgarle un contrato de arrendamiento, por lo que necesitará un garante o co-firmante, quien debe presentar una excelente cantidad de papel. además. El corredor a menudo lo ayudará con esta situación turbulenta (los garantes que no están familiarizados con el mercado de Nueva York pueden resistirse cuando ven que tienen que enviar más información que cuando compraron su propia casa).

Su corredor programará citas, lo llevará a ver los apartamentos y lo ayudará a enviar las solicitudes que el dueño de la propiedad debe presentar. Estarán contigo firmando un contrato de arrendamiento. Su corredor será su defensor en cada paso del proceso e incluso cuando encuentre un apartamento, un corredor puede ser un gran recurso para obtener información sobre mudanzas, transporte local, cualquier pregunta que pueda tener un novato.

Encontrar un buen corredor

Probablemente la mejor manera de encontrar un corredor en el que pueda confiar es a través de recomendaciones de amigos, familiares y amigos de amigos. Utilice herramientas de redes sociales para encontrar personas que hayan tenido una buena experiencia de búsqueda en la ciudad de Nueva York. Asegúrese de que la empresa a la que representa el corredor sea miembro de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York; Sea escéptico acerca de cualquier mercado que parezca demasiado bueno para ser verdad, porque lo hará.

Si ya sabe en qué vecindario desea vivir, busque un corredor experimentado o, mejor aún, uno que viva y trabaje allí.

Tenga cuidado con los corredores que quieren encontrarse con usted en la calle y están un poco pesimistas acerca de la información sobre su oficina. Y nunca pida la solicitud de «traer efectivo».

La línea de base

Si no se encuentra entre los pocos que podrán conseguir un apartamento sin sudar ni llorar (por ejemplo, su hermana se mudará de su apartamento asequible y ha acordado con el dueño de la propiedad que usted acepte el contrato de arrendamiento manualmente), puede Desea considerar el uso de un corredor que navegue por el sistema por usted.

Para obtener más información sobre cómo elegir un apartamento, consulte 5 consejos para encontrar un buen propietario. ¿Tienes un lugar? Leer 101 Seguro para inquilinos.