¿Qué son las series del mercado inmobiliario?
Las capas del mercado inmobiliario clasifican a las ciudades como Nivel I, Nivel II o Nivel III según la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios.
Cada conjunto de inmuebles tiene características definidas:
- Las ciudades de nivel I han desarrollado y establecido un mercado inmobiliario. Estas ciudades tienden a estar muy desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen las propiedades inmobiliarias más caras.
- Las ciudades de Nivel II están en proceso de desarrollar sus mercados inmobiliarios. Estas ciudades suelen estar en aumento y muchas empresas han invertido en estas áreas, pero aún no han alcanzado su punto máximo. Los inmuebles suelen ser relativamente baratos aquí; sin embargo, si el crecimiento continúa, los precios subirán.
- Los mercados inmobiliarios están subdesarrollados o no existen en las ciudades de Nivel III. Los inmuebles en estas ciudades suelen ser baratos y existe una oportunidad de crecimiento si las empresas inmobiliarias deciden invertir en el desarrollo de la zona.
Conclusiones clave
- Las capas del mercado inmobiliario se dividen en tres niveles, lo que muestra qué tan desarrollados están los mercados en las ciudades subyacentes.
- Las ciudades de nivel 1 como Nueva York o Los Ángeles están muy desarrolladas, las ciudades de nivel 2 como Seattle o Pittsburgh todavía están desarrollando sus mercados inmobiliarios y las ciudades de nivel 3 como Akron o Biloxi son mercados subdesarrollados.
- Cuanto más alto sea el nivel de la ciudad, más deseable será para las empresas que buscan expandirse.
- Cuando la economía es pobre, las empresas se adhieren principalmente a las ciudades de Nivel 1, pero cuando les va bien, pueden considerar ciudades de Nivel 2 y Nivel 3.
Comprensión de la serie del mercado inmobiliario
Muchas empresas ven las ciudades de Nivel II y Nivel III como destinos deseables, especialmente en tiempos de fortaleza económica. Estas áreas ofrecen crecimiento y desarrollo y permiten que las empresas se expandan y proporcionen empleo a las personas en ciudades en crecimiento. Además, el costo de operar en propiedades inmobiliarias de primer nivel es caro y las empresas a menudo ven las áreas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.
Por el contrario, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de Nivel I cuando la economía está en crisis, porque estas áreas no requieren la inversión y los riesgos de las áreas no desarrolladas. Aunque caras, estas ciudades tienen las instalaciones y programas sociales más deseables.
Las ciudades de EE. UU. Que a menudo se clasifican como ciudades de Nivel I incluyen Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington DC Por otro lado, Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin pueden ser ciudades de Nivel. II – aunque las clasificaciones pueden diferir a lo largo del tiempo y en función de determinados criterios. Aún así, los precios de los bienes raíces a menudo fluctúan significativamente de un nivel a otro. Por ejemplo, Kiplinger estima el valor promedio de una casa en Pittsburgh de $ 152,000, en comparación con $ 418,000 en la ciudad de Nueva York y $ 650,000 en Los Ángeles, en febrero de 2020.
Riesgos asociados con diferentes niveles del mercado inmobiliario
Las ciudades de nivel I a menudo corren el riesgo de tener una burbuja inmobiliaria, que ocurre cuando los precios suben debido a la alta demanda. Sin embargo, cuando los precios suben demasiado, nadie puede permitirse un inmueble. Cuando esto sucede, la gente se muda, la demanda de bienes raíces cae y los precios caen abruptamente. Esto significa que la ráfaga es «ráfaga».
Las ciudades de Nivel II y Nivel III tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos se derivan del hecho de que las infraestructuras en las ciudades de Nivel II y Nivel III están subdesarrolladas y no tienen los recursos para apoyar nuevas empresas. El desarrollo de estas infraestructuras es costoso y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo no tenga éxito y que el mercado inmobiliario fracase finalmente.
