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¿Qué es la refinanciación de efectivo?

El refinanciamiento sin efectivo se refiere al refinanciamiento de una hipoteca existente por un monto igual o menor que el saldo pendiente del préstamo (más cualquier costo adicional de liquidación del préstamo). Se hace principalmente para reducir la tasa de interés del préstamo y / o cambiar algunos de los términos de la hipoteca.

El refinanciamiento en efectivo es una forma de refinanciamiento de tasas y plazos, y puede contrastarse con el refinanciamiento con retiro de efectivo.

Conclusiones clave

  • El refinanciamiento sin efectivo reemplaza un préstamo existente con el mismo valor principal, o potencialmente menos, pero no asigna ningún efectivo para gastar efectivo en el prestatario.
  • El refinanciamiento sin efectivo es un refinanciamiento de tasas y plazos porque se enfoca principalmente en ajustar los intereses y los términos de los préstamos sin aportar nuevo efectivo.
  • La refinanciación sin efectivo no es lo mismo que la refinanciación con retiro de efectivo, que le da al prestatario dinero nuevo.

Refinanciamiento sin efectivo

Refinanciar un préstamo es una opción para los prestatarios que buscan hacer cambios favorables en los términos del préstamo. El refinanciamiento puede ser común para los préstamos hipotecarios debido a la variedad de préstamos y los beneficios disponibles en muchas situaciones diferentes.

Los refinanciamientos de préstamos generalmente se pueden agrupar en dos categorías: retiro de efectivo y sin retiro de efectivo. En el refinanciamiento con retiro de efectivo, el prestatario aumenta su saldo principal. En el refinanciamiento sin efectivo, el prestatario solo refinancia el saldo principal o quizás menos.

Un préstamo de refinanciamiento sin efectivo es un tipo de préstamo estándar que se utiliza en acuerdos de refinanciamiento hipotecario estándar. Se centra en mejorar la tasa de interés que se cobra al prestatario sobre el préstamo para facilitar el ahorro de costes. Puede acortar o ampliar la duración del préstamo para brindar un mejor servicio al prestatario.

Los préstamos con salida de efectivo y los préstamos sin efectivo dependen de la propiedad inmobiliaria como garantía. Los diferenciadores clave para considerar efectivo frente a no efectivo pueden lograr el saldo pagado, así como el valor acumulado de la vivienda y el valor del préstamo al presente. Los prestatarios que han cancelado gran parte de su hipoteca pueden encontrar el refinanciamiento del préstamo porque tienen capital disponible. Ningún refinanciamiento en efectivo aumenta el pago de capital ni proporciona fondos adicionales.

Consideraciones Especiales

Entorno de tipos de interés

La refinanciación se puede realizar en todo tipo de entornos de mercado. Sin embargo, son particularmente populares cuando las tasas de interés están cayendo. Un entorno de tipos de interés descendentes ofrece la oportunidad de aprovechar las tasas de interés más bajas que ofrecen los prestamistas. Cuando se reducen las tasas, los prestatarios pueden refinanciar sus préstamos a una tasa más baja.

El mercado de préstamos hipotecarios puede ofrecer otras oportunidades para refinanciar las tasas en baja solo debido a la gran cantidad de tipos de préstamos hipotecarios disponibles. Los prestatarios tienen la opción de optar por una variedad de variaciones de préstamos hipotecarios, que incluyen:

  • Hipotecas de tasa fija
  • Hipotecas a tasa variable
  • Hipotecas de tasa ajustable
  • Hipotecas jumbo
  • Hipotecas aseguradas por el gobierno
  • Hipotecas de solo interés

A menudo se fomenta la refinanciación de una tasa fija única a una tasa fija más baja. Sin embargo, cuando las tasas están subiendo, los prestatarios de préstamos con tasa variable o tasa ajustable pueden querer refinanciar para evitar que los costos de la tasa de interés aumenten. Los prestatarios deben actuar con la debida diligencia y la debida diligencia al refinanciar un préstamo hipotecario. Hay varias opciones de refinanciamiento. Además, los nuevos términos de un préstamo suelen durar todo el tiempo restante del préstamo, por lo que es importante que el prestatario negocie los mejores términos posibles.

Los prestatarios que optan por un vencimiento a más largo plazo en un préstamo sin efectivo pueden no darse cuenta de que pagarán más intereses con el tiempo con refinanciamiento a una tasa más baja. Muchos prestatarios que no desean pedir dinero prestado del dinero pueden olvidarse de la oportunidad de obtener fondos adicionales del capital disponible en su casa a una tasa de préstamo que puede ser más baja que los préstamos tradicionales con garantía hipotecaria o las líneas de crédito con garantía hipotecaria.

Las comisiones también serán un factor en cualquier tipo de refinanciación de préstamos hipotecarios. La mayoría de las transacciones de refinanciamiento implican costos directos adicionales, que la mayoría de los prestatarios transfieren al saldo de la nueva hipoteca.