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¿Qué es un subarrendamiento?

Un subarrendamiento es el arrendamiento de una propiedad por parte de un inquilino a un tercero como parte del contrato de arrendamiento existente del inquilino.

Incluso si un inquilino desocupa la propiedad, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler cada mes.

Cómo funciona el subarrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un propietario y un inquilino que transfiere los derechos del propietario a la posesión exclusiva y el uso de la propiedad inmobiliaria al inquilino por un período acordado. El contrato establece la duración del contrato y el monto del alquiler del inquilino. En términos legales, la tenencia se considera el derecho legal del inquilino a ser propietario de la propiedad. El empleo ocurre cuando el inquilino transfiere parte de su arrendamiento legal a un tercero como nuevo inquilino.

Se pueden establecer subtítulos a menos que lo prohíba el contrato de arrendamiento original. En la mayoría de los casos, sin embargo, el propietario debe ser notificado y debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento creado por el inquilino. El control del proceso de subarrendamiento podría incluirse en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y / o ocupa su propiedad.

Un inquilino que desocupa una propiedad debe comprender que el subarrendamiento no lo liberará de sus obligaciones en el contrato de arrendamiento original. El inquilino es responsable de pagar el alquiler y de las reparaciones o daños a la propiedad. Esto significa que si una nueva subsidiaria no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que alquiló la propiedad es responsable ante el propietario por el monto del alquiler vencido y los cargos por mora. Posteriormente, el subtítulo es responsable ante el inquilino original del alquiler impago.

Conclusiones clave

  • Un subarrendamiento es la transferencia de un arrendamiento de un inquilino a un tercero por un período específico.
  • Cualquier acuerdo de subarrendamiento creado por el inquilino normalmente debe ser aprobado por el propietario de la propiedad inmobiliaria.
  • Si un inquilino decide subarrendar, sigue siendo responsable de los pagos de alquiler y otras obligaciones contractuales.

Leyes de liberación y estado

Las leyes de muchos estados y municipios locales afectan si un inquilino debe subarrendar. Estas leyes pueden permitir a una persona subarrendar incluso si su contrato con el propietario lo impide. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, un inquilino que vive en un edificio con cuatro o más unidades puede subarrendar independientemente de cualquier declaración en contrario en el contrato de arrendamiento.

En San Francisco, un inquilino puede reemplazar la habitación de otra persona siempre que el reemplazo cumpla con los estándares de selección de solicitudes del propietario. Por ejemplo, un propietario puede reclamar una determinada puntuación de crédito en el caso de un inquilino. Los sustratos pueden aplicarse tanto a propiedades residenciales como comerciales.

Hecho rápido

En algunos estados, una persona puede subarrendar bienes raíces incluso si su contrato con el propietario lo impide.

Ejemplo de subarrendamiento

Debido a que un contrato de arrendamiento suele ser un plazo predefinido, pueden surgir situaciones que hagan que sea difícil o imposible para el inquilino original completar el plazo del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino alquila un apartamento en Chicago con un contrato de arrendamiento de 12 meses y en cuatro meses ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino por la duración de los ocho meses restantes. El subarrendamiento significa que el inquilino original puede aceptar el trabajo y mudarse y no tiene que pagar costosas tarifas para retirarse del contrato de arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.

El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y se ahorrará el costo y el esfuerzo de encontrar un inquilino de reemplazo. El acuerdo de subarrendamiento también significa que el inquilino original conserva un interés en el apartamento. Entonces, si el inquilino original decide regresar a Chicago, es posible que pueda renovar el contrato de arrendamiento de su antiguo apartamento.