¿Qué es una subasta de confirmación de préstamo?
Una subasta de garantía de prestamista es un tipo de venta de ejecución hipotecaria en la que la oferta más alta solo se finalizará después de que haya sido aprobada y aceptada por el titular de la hipoteca. Esto es diferente de una subasta completa, en la que el postor ganador toma automáticamente la propiedad de la propiedad.
La subasta de garantía del prestamista es uno de los varios tipos de subasta de propiedades. Las propiedades que se venden de esta manera suelen estar cerradas. Los propietarios anteriores se han ido y el banco es el único propietario.
Conclusiones clave
- En una subasta de garantía del prestamista, la oferta ganadora espera la aprobación del banco que tiene la hipoteca.
- Se pueden aceptar ofertas antes o durante la subasta.
- Por el contrario, una venta corta se negocia entre un posible comprador y el banco.
Entender la subasta segura de prestamistas
La subasta de garantía del prestamista se anunciará sujeta a la confirmación del prestamista. La subasta continúa como de costumbre, permitiendo a los interesados pujar por la propiedad hasta que se reciba una puja alta. Sin embargo, la venta no se realiza automáticamente.
La lista de la subasta mostrará el estado de la oferta:
- Listado que indica que una «oferta pendiente de confirmación» antes de la fecha programada de la subasta significa que se ha aceptado la oferta del vendedor de «ofertar ahora» en la confirmación.
- Una lista de «oferta pendiente confirmada» después de la fecha programada de la subasta indica que una oferta por la propiedad ha sido aceptada en la subasta y está pendiente de aceptación.
La diferencia entre una subasta de préstamos garantizados y una venta corta
Otro tipo de transacción inmobiliaria es una venta al descubierto en la que la oferta de compra está sujeta a la aprobación del prestamista. La propiedad no se vende en subasta. Se vende en un acuerdo negociado entre el vendedor y el comprador a un precio inferior al de la hipoteca pendiente sobre la propiedad.
En una venta corta, un agente inmobiliario con licencia enumera la propiedad y se la muestra a los compradores potenciales. El comprador puede hacer una oferta al propietario, que puede estar en mora o casi en mora en la hipoteca. En tales casos, el prestamista debe revisar y aprobar la transacción.
En una subasta de confirmación del prestamista, se eliminó al propietario del proceso. El proceso de cerramiento ya ha comenzado y en la mayoría de los casos la propiedad está desocupada.
En este caso, el prestamista ha determinado un precio de oferta mínimo aceptable que aceptará para continuar con la transacción.
Transacción de propiedad inmobiliaria (REO)
Otra variación de las ventas por ejecución hipotecaria es la venta de propiedad inmobiliaria (REO). En este caso, el banco ya ha tramitado el cierre y ha tomado posesión de la propiedad. En la mayoría de los casos, la propiedad es mantenida por una sociedad gestora que trabaja en nombre del banco.
Dado que el proceso REO puede extenderse, no es raro que la propiedad esté en malas condiciones o muy dañada.
Propiedad de volteo
Al igual que las ventas al descubierto, las propiedades REO se enumeran para la venta y los compradores potenciales las inspeccionan y deciden si envían una oferta. Por lo general, el banco ya ha decidido qué llevarse. Los términos de la compra son «tal cual» y el banco se reserva el derecho de negarse a realizar reparaciones.
Los compradores de propiedades REO son a menudo inversores que compran propiedades dañadas para repararlas o actualizarlas y venderlas para obtener una ganancia. Esta práctica generalmente se llama voltear.
